01 是"自救"还是处置"不良资产"？

"自救"的官方说法是，处置闲置资产、优化资源配置、盘活企业资产流动性。而处置"不良资产"就完全不一样。什么是"不良资产"？本质上讲就是会计科目里面的坏账，通过处理这种资产来避免或减少亏损。

今年上市公司半年报数据显示，有约1100多家持有的房地产资产环比一季报减少。而投资者惊讶的发现，在上市公司披露的房产情况中，约78%的公司是在卖房子。

市场统计发现，抛售房产的上市公司代表有：

红豆股份清空了去年同期价值9.55亿的房产。

中联重科上半年处置了价值6000多万元的房产。

天坛生物上半年处置了价值3400多万元的房产。

此外，也有多家上市公司清零房产资产，其中包括远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业5家。

• 我们来看看被最为关注的海马汽车和民丰纸业，房子卖得怎么样了？

作为汽车产业的上市公司，海马汽车已经是st股，据说曾创下汽车行业上市公司中一个月只有0销量的记录。企业经营出现了问题，首先想到的，当然是处置不良资产来套现。

但是，汽车不好卖，房子就好卖了？

海马汽车对外发布公告，披露其公司闲置房产销售进展，销售的房产位于上海和海口两个城市，总对外销售的房产数量是401套，截至公告日已售出156套，应收房款7573万元。

费了很大劲，销售情况却很惨淡，据其公司销售员透露，上海仅售出1套，海口出售155套，总销售量占总房源比不到40%。

上市公司民丰特纸同样发布公告，民丰特纸委托拍卖公司拍卖位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产，其评估底价为1784.6万元。

最终，36套房产全部按照拍卖的评估的最低价出售。

02 为什么上市公司纷纷抛售房产？

前几年楼市火爆，除了炒房客、炒房团高杠杆炒房，不少上市公司也参与其中，但随着我国对房地产政策的调控进一步加大，普通个人炒房，已经不具备购买资格，纷纷被挡在市场之外。

上市公司作为企业规避了限购政策，企业买房不仅没有限购还可以一次性大量购买，前几年楼市大赚的上市公司是不会放过这个机会的，大量囤积房产，然而，好景不长，国家随后就出台禁止企事业单位购买房产的禁令，企业觉察到市场变化，开始想套现离场。

这就为上市公司纷纷抛售房产拉开了序幕。

今年年初，新上任的中国房地产业协会会长冯俊就发表演讲，释放了四个重要信号！

1. 不要将炒房横行、房价上涨，作为经济发展的标志！
2. 不要去赌中央会放松房地产调控！
3. 不要误以为房地产市场是富裕阶层专属市场！
4. 不要让房地产市场成为整体经济搅局者，皮之不存，毛将焉附！

一方面，房地产政策不断严格，上市公司开始坐不住了，为避免收益减少出现亏损。

另一方面，国家开始实行"租售同权"，租房和买房享受同等市民待遇，市场需求结构发生改变，原来只有买房一条路的刚需开始转变观念，他们认为，租房也不是不行。

03 上市公司的离场，房地产最后的炒作者被终结

楼市调控越来越严格，国家多次重申"住房不炒"的定调，市场也跟随政策变化，一二线城市房价环比下降，与往年比涨幅收窄，投资房产获利空间有限，而风险大幅增加。

前段时间有经济学家说，投资房产，房价不涨就是亏。

一开始，我觉得是一句带有玩笑性质的话，我仔细思索了一下，确有道理。高房价背后是巨额负债和高金融杠杆，房价不涨，年复一年的大额利息绝对会是个人或企业很大的负担，抛售才是最佳的出路。

上市公司的离场，房地产最后的炒作者被终结，也反映了房地产正在逐渐挤掉泡沫回归理性。这当然是件好事：大量的资金被赶出市场，泡沫没有了，资金回到实业，自然促进经济的发展，同时也降低了高房价带来的社会问题。