【1】父亲去世，大姑过来争房产，要分走15万

2018年跟一个朋友聊天的时候，他跟我讲了一个身边发生的真实事情。

早先的时候，小郭父母看上一套房子，但是没那么多钱买。小郭是独生子，对父母特别孝顺，工作多年下来也有了一些积蓄。看到爸妈喜欢，想着让老人生活条件好点，就主动出钱，花了90多万把房子买了，一分钱没让父母出，写的还是父母的名字。

小郭出钱的时候，一开始父母死活不同意，觉得让孩子出钱有点不合适。小郭坚持要买：“你们都养了我这么多年，给你们买个房子不算啥，应该的，你们就好好住着，房子是我孝敬你们的。你们高兴我就高兴，什么负担都没了，工作生活都安心。这也算是帮了我了”。

儿子是一片孝心。父母拗不过儿子，但是坚持要写一个“借据”。一开始小郭很不高兴，这不是把亲儿子当外人了么？但是老人坚持，小郭想想，顺着老人吧，写就写，反正自己也没当回事儿。一家人还“煞有介事”的都在上面签字画押。

小郭的父亲在2009年去世了。父亲过世后，小郭母亲一直在房子住着，直到2017年去世。父母都过世，小郭想着把房子过户到自己名下之后处理掉。谁知，姑姑却找上门来，要分父亲的房子！

原来，父亲去世的时候，奶奶还在世，后来奶奶在2014年的时候去世。父亲家是姐弟俩，大姑是父亲的姐姐。这么看来，大姑还是懂点继承法的，知道父亲去世了，奶奶有份额，奶奶去世了，这些份额又转到奶奶的子女、就是大姑身上。所以，大姑来要房子份额，甚至连份额都事先计算好了：要房子里的1/12。这个时候，这套房子已经值180多万了，大姑要分的话，得分走15万……

小郭很生气。当初买房子的时候，什么亲戚都没求，只是为了满足父母的一个愿望，自己把积蓄中的一大部分都拿出来了。当时我们家需要钱的时候你们在哪儿？这时候都来分我们家的财产了？

【2】当初无心插柳的一张“借据”，让事情有了转机

当小郭拿出这张借条的时候，大姑不认：那是你们自己家人内部的事儿，你们之间愿意怎么借就怎么借，跟房子有什么关系？

为继承这事儿小郭确实做过不少功课。既然说到房产，这个房产是怎么得来的？是借钱买的！也就是说父母当初是有外债的，但是他们没有“还”。现在不在了，这些债务就得由继承人来还，除非放弃继承。

看到这儿，大姑的口气软下来了。其实这部分债务现在值多少已经不太重要了。小郭态度也很明确，作为父亲的姐姐，不管怎么说都是一家人，家里人为争财产闹的不愉快，其实是件特别悲哀的事情，这是其一。其二，从“理”上来讲，这套房子、买房子的钱，都是小郭一家人自己拼出来的，客观上讲跟“外人”没有任何关系，如果非要分，有些不讲理了。

经过几次沟通，大姑同意放弃了。小郭赶紧去把房产办理了继承过户，都安排到了自己名下，这件事才算比较好的完结。

【3】要继承，就得同时承担债务

“外人”来分遗产的事情发生的很多，只是取决于家里人是不是通情达理、是不是讲得通。这类事情中，我们只能定义为：于理不通。

我国《继承法》第三十三条明确规定：

继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

上面这个事情中，如果小郭的大姑坚持要分父亲的房产，那么就要针对父亲生前的借款同时承担偿还的责任。当初“借”的这些钱需要偿还多少、是不是比15万要少，后来已经不太重要了，因为小郭已经把道理讲通了，后来就没有再继续争执下去。

但是，如果真是要争执起来，这些借款的本金、利息等部分就要细算了，到底应该还多少，又是一个复杂的计算过程。

【4】如何预防这类事情的发生？三点建议

借款买房、“借名买房”等等的情况时有发生，最终产生纠纷的案例也不在少数。就上面这个事情来说：

• 房子登记在父母名下，房屋的产权人属于父母，父母去世，房产就成为父母的遗产。在没有遗嘱的情况下，房子就通过法定继承程序，由法定继承人继承。法定继承人是可以无限传递的。大姑之所以能够分得，是因为父亲的份额传给了奶奶，奶奶的份额又传递到大姑身上。
• 孩子出钱给父母买房，这部分钱要么是“赠与”给父母的，要么是“借”给父母的。因为有借条，所以相当于父母欠了孩子的钱，是父母的债务，这部分债务同时要由继承人承担。

为了保护好各方当事人的利益，在这里给出大家三点启示和建议：

1.一定要建立起“风险”预防意识。

很多关于房产的继承纠纷，都是因为生前没有做好预防所导致的。这里需要特别强调的是，关于房产继承的事情，虽然都是身后事，但是无论作为拥有房产的被继承人、还是作为得利者的继承人来讲，千万不要按照“以为”的思维来看待这件事儿。你“以为”的不一定就是真的。

2.通过订立遗嘱的方式，确保房产完全给到自己的孩子。

“提前安排”是预防的关键动作。如果父母生前订立了一份合法有效的遗嘱、指定好去世后房子完全由孩子继承，基本就打消了别人过来争产的念头。在未来发生继承的过程中，就不会涉及到多个继承人来分房子的问题。很多老年人在年迈的时候，会选择这种方式。遗嘱是保护家庭财产尤其是房产、保护子女利益的最好的手段。

3.涉及到钱财的往来，一定要保留客观证据。

“提前保留证据”是预防的关键措施。在老百姓生活中的纠纷，最大的就两类：一类是利，一类是情。无论哪类，证据的保存特别最重要。因为一个“无奈之举”，父母跟孩子之间签订了一份借据，结果却成为孩子全部继承房产的关键，可见证据的重要性。

即使是孩子“赠与”给老人，最好也要有个赠与协议，说明购买房产的实际出资人。这样在未来发生房产继承纠纷时，依然会向实际出资人倾斜，即使有所损失，也不会太大。

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