作为一个常年网购满足日常的房报君来说，商业，似乎是另一个世界的代名词。
不过最近，经不住朋友圈的轮番轰炸，本周末也迈开腿体验了一波。
“这有山”实在是太火了，从抖音火到微信朋友圈，据说十一期间因为人人太多，每天限制客流，以防山里被挤爆，还惊动了交警疏导交通。
上午十点半，商场还没开门，门口便早早等了不少人，当然大家也没空等着，都在忙着拍照，活脱脱一次大型秀圈现场。
长春的商家现在都这么会玩了吗？
其实还不止。
随着城市化进程的迅速发展，城市商业功能也在不断地更新迭代。
今天，房报君就来说说让你心动，让钱包心痛的那些商业史。
从实用到浮夸
看懂长春商业发展史
翻阅长春历史，遇见商业发展的前世今生。
1990年，百年商埠长江路，汇聚了秋林公司，长江副食商店，水产商店、鞋帽商店、乌苏里西餐厅、时光照相馆等春城老字号商家，开启了长春商业时代的序幕。
2010年，以人民广场为心，重庆路、桂林路、红旗街，三大商圈齐头并进，成为人潮汇聚之地，撑起长春商业格局半壁江山。
而今，这有山、摩天活力城等新兴商业尤为惹人瞩目...
长春商业的形态从初期仅为了满足日常消费而出现的商业体，到后期形成以商业为主、辅以休闲娱乐功能的集中商业，城市商业一直在探索的道路上前进。
随着消费的升级和消费方式的多样化，近些年来，另一种商业综合体正在逐渐兴起并受到人们的青睐——文旅商业：集旅游、文化体验、商业功能于一体的新型区域。
这三大元素的碰撞，迸发出丰富的实体形态和精神体验，这无疑标志着商业又跨越了一个新时代。
区域级商业崛起
城市去中心化进行时
老牌商业街努力更新迭代的同时，新兴区域级商业的形成，也预示着扩城运动的趋势。
所谓区域级商业，是指面积达到一定规模，可以满足吃喝玩乐购一站式休闲娱乐的商业体，这类商业崛起于城市外围区域，其落位可以带动整个区域的消费力。
城市中心可开发土地有限，随着住宅板块不断的外拓，人口也随之从传统中心不断的向外围迁移，从而产生了新的消费需求，商业发展“去中心化”是必然。
长春近两年新兴热点置业板块非常多，包括北湖公园板块、莲花山板块、大岭板块、装备区板块、奢岭板块等，这些新兴板块很多距离主城区都比较远，老城区的商圈根本借不上力。所以区域级商业应运而生。
北湖有明年即将开业的北湖吾悦广场，和已经恢复施工的欧亚北湖购物中心，还有施工进度很快的龙翔国际商务中心，虽然北湖F4变成了F3，但未来北湖人民有这三个地儿吃喝玩乐购，足够了。
南部新城有今年12月25号即将开业的钜城华億购物中心，这个购物中心曾经乃至现在仍然是南部新城各楼盘的商业卖点，终于要开业了。还有正在建设的远大购物中心。
高新区未来有全国第一个居然世界里购物中心，居然世界里相关工作人员向房报君透露，居然世界里购物中心未来也将打造一个具有自己特色的商业中心，计划引进一些长春目前没有，但是在其他城市比较流行的东西，争取成为新的网红打卡地，吸引更多的人来到居然世界里。
莲花山未来有比肩欧亚卖场的金鹰世界商业配套；
西客站未来有青怡坊国际旅游文创产业园；
大岭有恒大文化旅游城；
奢岭未来有红星梦吉林、金盛逸品商业配套；
净月未来还有新天地购物公园、净月欧亚购物中心。
城市新商圈的形成与突围，是城市发展的必然结果。
未来，长春的城市商业也将沿着由城市中心向区域扩展的这一路径发展，长春商业发展“去中心化”会越来越明显。
商业格局变了
买房决策别慌
一定程度上，商业的落位影响一部分人的买房决策。
业态变了，远郊区域级商业崛起了，购房者的买房方向乱了？
别急，关于商业要想清这几点。
1、传统商业不吃香，消费者观念变了：从物欲满足到精神体验，注重品质与生活享受。
2、城市外扩，带来不仅是人口向外流动，同时也催生了新的商业需求，这也是区域性商圈加速形成的必然结果。
3、远离大而全，相信概念清晰的地段价值，新兴板块崛起进行时，一定要擦亮眼球。
看盘多的人可能发现，你去每一个售楼处，他们的平面图告诉你的当下区位，好像都是最好的，这个地段从配套，规划以及各种利好都是最好的。
所以这也是所有购房者需要注意的，你去一个盘，他们描述地段一定是各种好，但是一定要尽可能远离大而全但是没有记忆度的项目。
时刻的问自己这个项目地段有什么别人没有的，差异性的，特别强的，实实在在的。
如今反而是真正意义上步行可达的商圈和地铁要好卖了，那种所谓的车程几分钟可以到什么商圈的不好卖了。
所有的一切都往真实的角度去靠拢，所以特别是对于投资盘，地段上的不可替代在哪里是需要额外留意的。
4、相信自住带来的投资价值。
自住价值往往决定小区的稳定性，投资客较多，居住环境及氛围都有影响，甚至可能会有物业不作为等现象。
永远要相信房住不炒，所以也永远相信最后自住价值的房子也最有投资价值。
一图领走
区域级商业一览表
房报君也咨询了几个愿意逛购物中心的便宜和同事，总结出他们认为购物中心必须具备的条件。
逛星人对于购物中心的基本要求：
1、地下停车场必须是标配，冬天带娃出去逛街必须挑有地下停车场的，东北人虽然抗冻，但是并不代表东北人不怕冷啊。
2、吃喝玩乐一样不能少，电影院那都得是标配，你以为你叫购物中心，就只能购物啊。
3、别人有的你都有，别人没有的你还有，这才叫稀缺，想成为网红打卡地，必须得有吸引网红的地儿，比如摩天轮。
现在，购物网红泛滥的时代，人们很容易在淘宝直播间里冲动消费。购物中心想吸引人，必须得有杀手锏，期待长春再多出几个有特色、吸引人的购物中心。
最后房报君想说，关于商业，你最看好哪个？欢迎留言讨论。
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