2017年12月，東莞濱海新區概念規劃隆重亮相，旨在於引領東莞未來30年發展為導向，同時與粵港澳大灣區協同發展，打造“灣區之芯”。
今年5月濱海新區規劃綱要正式出爐！
本次規劃範圍包括交椅灣、沙角半島和威遠島三大板塊，規劃總面積為84.1平方公里。
新區採取組團開發、軸帶串聯的空間發展思路，形成“一廊、兩軸、三板塊”的空間發展格局，打造興業宜居智慧灣區新城和東莞經濟發展新引擎。
一廊是濱海景觀活力長廊；兩軸是城市中軸線和城市發展功能軸；三板塊分別是交椅灣板塊、沙角半島板塊、威遠島板塊，集聚高端製造業總部、發展現代服務業，建設戰略性新興產業研發基地。
用地規模方面，規劃至2020年，濱海灣新區建設用地規模控制在39.47平方公里；至2035年，新區建設用地規模控制在47平方公里以內，實際建設用地規模根據國家下達的規劃指標相應調整。
2035年預測新區常住人口規模為50萬人，就業人口規模為70萬人。
濱海灣新區將打通連接中心城區和松山湖的高快速路，加快三個城市核心之間的城市軌道建設，形成聯繫三大中心的集軌道交通、高速路、快速路於一體的複合交通廊道，打造30分鐘交通圈。
同時，還將實現新區軌道交通60分鐘到達香港、澳門、廣州城中心；30分鐘到達前海、南沙、寶安機場、東莞市中心區松山湖等灣區核心地區；20分鐘聯繫虎門、長安、沙井、大空港等通勤節點；20分鐘串聯新區各板塊之間出行。
本次出讓的人才房宅地是位於交椅灣國際科技創新合作區。
該地塊佔地面積為66656.63㎡，起始總價為62658萬元，容積率為1.0 同時地塊要求商業的計容建面不超過地塊總計容建面的5%，即9998.49㎡。 另外規定配建佔地面積7200㎡，建面大於5760㎡的24班幼兒園，同時配套居委會、社區服務站和社區警務室等。 值得一提的是濱海新區管委會做出了項目投資效益協議書，規定地塊投資、規劃和用途等相關性要求。 其中有三大條件尤為關鍵。 1、地塊地塊競得企業人才房項目，用於建設濱海新區重點及高端企業的人才公寓和小區配套公共設施，同時配建學校、幼兒園、醫療、文化體育和環衛等公共配套設施。 2、項目總投資需達15億元，其中固定資產投資達12.75億元。 3、項目建設工期為3年，同時簽訂土地成交之日起4年內按本協議約定竣工驗收。 最大的亮點就是對項目入市、售價和銷售對象作了明確的規定。 要求該項目建成後住宅部分帶裝修銷售，且最高售價不高於10300元/㎡，銷售對象由新區管委會統籌安排。 
這與華為11月25日拿下松山湖12.53萬㎡的人才住房宅地的規定一樣，是東莞招商引才的支撐之作。
這些都是東莞市政府打造產業轉型升級給出的優惠，解決大型科技企業入駐後員工的住房之憂，更讓企業選擇長期落戶東莞，與東莞這座城市共成長。
這裡房叔回顧了今年9月東莞市第三批重大集中開工活動暨濱海新區紫光、歐菲、正中重大項目動工儀式。
其中關於濱海新區的紫光芯雲產業城項目一期、正中創新綜合體、歐菲光電影像產業項目三個項目均為省重點項目，總投資額達758億元，佔全市本季度動工的重大產業項目總投資額的68%。
隨著新區三個省級重大項目同時開工，濱海灣新區為粵港澳大灣區科技創新、協同發展提速。
值得關注的是“巨無霸”項目紫光芯雲產業城項目（一期），其621億元的總投資額便佔據了本次集中開工項目總投資額的一半以上。
（紫光芯雲產業城項目一期效果圖）
在那次動工儀式上濱海灣新區管委會相關負責人介紹，從去年至今，濱海灣新區引進項目投資總額已超3365億元，自今年3月15日打下第一根樁，8月底主體建築竣工，“灣區1號”企業服務中心建設用了不到半年時間，這是令人自豪的“濱海灣速度”，印證了濱海灣新區的制度紅利、政策紅利。
可以想象得到濱海新區會複製松山湖的模式，相信不久後東莞會呈現“2+1”三區驅動城市產業經濟的發展模式。
“2+1”解釋：以中心城區東莞大道打造城市商務主軸，同時加持松山湖（生態園）和濱海新區（東莞港）為產業經濟體系，驅動東莞城市經濟騰飛。
未來應該會增加水鄉新城。現在階段東莞已單獨設立水鄉新城管委會，獨立派出行政機構，為水鄉新城後期啟動已鋪墊好運營機構。
簡要說到這裡後，你會發現本次出讓的人才住房宅地很大可能性會是定向給紫光集團，畢竟濱海新區很多大程度是給紫光打造的平臺，正如松山湖有華為一樣。
截止15:45時僅有一家企業報價，底價62658萬元！
誰會拿下該地塊已是板上釘釘的事，只待明日10：00時揭幕！
"閱讀更多 東莞房叔 的文章
