云淡风清爽
以深圳的税费标准给你参考：
二手房交易税费有哪些？买卖双方各承担什么税费？
1、增值税（卖方），新政下的增值税分为三种情况：
① 满两年普通住宅免征
② 满两年非普通住宅：（过户价-原价）/（1+5%）×5%
③ 未满两年普通和非普通：过户价/（1+5%）×5%
2、契税（买方），购房者家庭住宅是否唯一和面积大小分为三种情况：
① 家庭唯一住宅且购房面积小于等于90 m²：（过户价-增值税）×1%
② 家庭唯一住宅且购房面积大于90 m²：（过户价-增值税）×1.5%
③ 家庭非唯一住宅：（过户价-增值税）×3%
3、个人所得税（卖方），卖方家庭是否满五唯一分为以下三种情况：
① 家庭满五唯一住宅：免征
②非满五唯一征收分为“核定”、“核实”两种计算方法，可以选择税费少的一种来缴税；
核实征收：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%
核定征收：普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%
4、增值税附加税（卖方）：增值税×6%
5、产权登记费（买方）：80元
6、抵押登记费（买方）：80元
7、贴花（买方）：2.5元/套
除了以上7项税费，还有赎楼费、评估费、按揭服务费、中介费；
8、赎楼费、提前还款违约金（卖方）：交易房产无抵押且红本在手，不需赎楼；
交易房产有欠款，需要找担保公司赎楼会产生短期借款利息，赎楼有两种方式：现金赎楼和额度赎楼，由卖方提供征信到赎楼公司审核，信用比较好可以选择额度赎楼，额度赎楼利息一般是一天万分之四；卖方信用不好只能选择现金赎楼，现金赎楼利息一般是一天万分之八。
提前还款部分银行会产生违约金，一般是一个月月供金额。
9、评估费（买方）：买方需要做银行贷款，银行按照专业评估员评估房产价值，评估员一般会收取评估价万分之五的评估费。
10、按揭服务费（买方）：中介方有按揭专员负责买卖交易整个流程，深圳有的中介公司会收取1500-4000元不等。
11、中介费（买卖双方）：一般是3%，买卖双方各支付一半1.5%，每家中介收取的中介费不一样，而且中介费是可以谈的。
通过以上汇总我们可以清晰了解到哪些费用由买方支付，哪些由卖方支行，可是现在深圳二手房交易大部分业主要求实收，所以交易产生的其他费用基本由买方支付，交易前需要提前跟业主、中介方协商好交易税费由谁支付。
上业分析
买家需要承担的税费：
契税：契税=房屋总价*税率
面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下（首套房），税率为1%，面积在90到144平米之的（首套房）税率为1.5%，二套房购买面积小于90平米的普通住宅税率为1%,三套及以上税率为3%，
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴纳契税都可以享受优惠，若买方购买的房产是非蒲婷住宅或者是非住宅则缴纳交易额的3%。
交易服务费：住宅每平米3元，非住宅11元每平米，
房屋产权登记住宅费：住宅80元每套，首套房免除登记费用。
贷款抵押登记费：80元每套
卖家需要承担的税费：
交易服务费：3元每平米
营业税：房屋总价*5.6%（超过2年免征）
个人所得税：房屋总价*1%
注意：卖家一般会将自己要交的营业税和个税增加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的头条号，在评论区留言，我会一一回复的！
北京英淇律师事务所
二手房税费怎么计算？
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
二手房交易税费谁承担？
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
楼市小月
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025 250(50万
过户价×0.002 2750(500万
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
驻场主管陈小哥
回答这个问题之前我们先了解一下二手房交易时双方的交易心理。但是最终税费由谁承担其主要决定因素还是看房价的多少了。房产交易中买卖双方都会有个心理价位，即全部花费或者获得的总和。如果卖方的心理价位是净到手一百万，结果成交价格高于他心里价格，那么该由卖方承担的税费也就会承担了。如果低于他心里价格，比如成交价95万，这个时候再让卖方去承担税费，即便是他应承担的部分，他肯定不会去承担的。所以二手房交易，税费可以作为你谈判价格的筹码，但是并不会代表该由谁交最后真的由谁承担。下面了解一下二手房交易中涉及的几个主要税费吧。
1.契税
【定义】在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税
【纳税人】承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。
【计税依据】官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）
【基准税率】契税条例规定的比例是3%-5%；北京市取最低标准，基准税率为3%
2.增值税及附加
【定义】
增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
【纳税人】卖方需要承受的税。
【基准税率】
①北京市增值税及附加的税率为5.6%（北京市增值税税率为5%，附加为0.6%）
②北京市远郊区县增值税及附加的税率为5.5%（北京市远郊区县增值税税率为5%，附加为0.5%）
3.个人所得税
【定义】不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。在实际业务中，常见的纳税人是售房人，实际承担税费的是买受人。
【计税依据】个人所得税的计税依据:官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。
【基准税率】(1)差额税率：20%；(2)全额税率1-3%。
4.印花税
【定义】在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，有交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。
【纳税人】买卖土地、房屋权属的单位或个人，即购买人、出售人。在实际业务中，常见的纳税人就是购房人和出售人，实际承担税费的是购买人。
【计税依据】官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。
【基准税率】(1)产权转移：0.05%，其中个人购买和出售住宅免征印花税。(2)办理产权证：5元/件。
北京房产小知识
买卖二手房过程中，主要存在的税有:增值税、契税、个税、登记费，存在的费:有评估费跟按揭贷款费(按揭购买)，中介服务费(中介公司收取)。
如果购买的是符合交易条件的房改房(房地局指导价1%)、安居房(房地局指导价2%)、经济适用房(原购价15%)。
其中增值税是在不动产证或者购房契税票不满两年需要缴纳的税费，满两年可以免征。缴纳额度为全额的5.6%。
契税是不动产权发生变动时，向购买人征收的一种财产税，旨在保护不动产所有人的合法权益。
契税的缴纳标准是(以西安为例):
购买人以家庭为单位，首套住房，如果所购住房为90平以下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为1.5%(购房价)
购买人以家庭为单位，为二套住房，如果所购买的住房为90平一下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为2%(购房价)
购买人以家庭为单位，为三套及以上住房，无论面积多大，均按照3%(购房价)缴纳
个税即个人所得税，一般按照1%征收。
如果所购住房不满两年，如果缴纳的增值税按照差额的5.6%缴纳，则个税需要按照差额的20%缴纳，如果增值税按照全额的5.6缴纳，则个税按照全额的1%缴纳。
有关评估费，按揭贷款费，中介服务费，各个市场的收费标准都差不多，在看房时多找几家中介公司，对每家公司的收费标准进行对比即可做到心中有数。
一般按照税费的定义来看，增值税、个税是卖方承担，契税由买方承担，办理按揭的所有费用由买方承担，中介费双方各一半。但是由于市场的不断演变，现在很多的市场行情变成了卖方是净拿价，所有交易过程中产生的税跟费均由买方承担，已经变成了一向不成文的规定。不过由于买方替卖方承担了一部分费用，所以羊毛出在羊身上，卖方在价格上也对于买方做出了相应的让步。
以上是大家在二手房交易过程中所要缴纳的相关费用问题，希望对大家有所帮助，同时也希望大家能够关注我，我将持续为大家分享房产方面的资讯，让大家在买房置业方面都能够避免一些误区，希望大家都能够明明白白清清楚楚的买到自己心仪的房子。
越多分享，越多收获！
老何侃房产
首先，要说二手房税费的问题，就要先说一下二手房交易过程中的几个价格。
房屋的成交价（一般是房东的实得价格），网签合同的网签价（也就是不动产登记的网上备案价即缴税价格），评估价（一般是贷款的价格），过户指导价（地税部门制定的某个地区的最低过户价格，）。
注：必须网签价≥过户指导价，而且一般情况下房屋的成交价≥评估价≥网签价≥过户指导价。为了避税，一般都会让网签价格尽量接近过户指导价。
其次，国内的二手房交易一般会涉及三个税种：契税，增值税及附加，个人所得税。
1，契税
也称为交易税，是地税，是对买方征收的税费。每一次交易过程都要交，根据地方不一样，一般是1-4%。大部分城市会按照房子的面积以及首套房还是二套房来交，分为首套90平米以下（含），首套90平米以上，二套。简易算法如下：
首套90平米以下（含）： 契税=网签价格*1%
首套90平米以上：契税=网签价格*1.5%
二套：契税=网签价格*3% （注：有些城市是2%）
2，增值税前身是营业税，税率是5%，营改增之后有一定的减免，附加一般包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率是0.6%。大部分城市是房子房产证或者契税票满两年，免征增值税。不满两年，全额征收增值税。一部分城市房子非为普通住宅和非普通住宅，满两年，也会征收一部分的增值税。不满两年的增值税简易算法如下：
增值税=网签价格*5.6%
3， 个人所得税，也是地税，税率是20%，对卖方征收的税费。房子契税票或者房本满五年，并且家庭名下限购城市只有一套住房，免征个人所得税。任何一项不满足，都需要缴纳个人所得税。简易算法如下：
个人所得税=（现网签价格-原网签价格-房屋装修款（一些城市需要发票）-贷款利息（提供发票）-增值税）*20%
注：也有一些城市个人所得上按照现值的1%来收取
再次，还有一些特殊的费用。评估费，印花税，土地出让金，综合地价款，公共维修基金
1，评估费。
需要贷款的话会收，比较少几百，几千块钱。
2，印花税。
是地税，税率是0.1%，双方各承担0.05%。现在国内个人对个人的住宅交易，免除印花税。公司对个人或者公司对公司会交印花税。
3，土地出让金。
二手房交易过程中的土地出让金主要针对一些特殊产权（如：房改房，已购公房，按经济适用住房管理的二类经济适用房），交易时需先补缴土地出让金。缴税依据是，产权证所登记的房屋建筑面积。
4，综合地价款。
是针对经济适用房征收的税费，交易之前需先补缴综合地价款，才可以上市交易。缴税税率因地因房而异。
5，公共维修基金。
一般购买新房的时候需要交，二手房一般就赠送了。
总之，羊毛出在羊身上，所以国内房产交易的税费，一般情况下都有买方来承担，计算购房的总成本就可以了。
风影聊房
在二手房交易过程中，买房除了要承担个人所得税和增值税等税费以外，并不是不出一分钱的。比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清等情况下都需要卖方出钱。到底哪些情况下卖房子还要出钱？请看下文介绍：
一、贷款没还清，卖方要出钱
贷款没还清，在抵押的房子不能上市交易，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。卖方必须还清贷款，为房屋办理解抵押，才能进行交易。
PS：解抵押资金从哪儿来？
1、卖方凑钱自己还清银行贷款。
卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。
2、找中介或者金融机构"垫资"，成功过户后收到房款再还上。
想要找人垫资，卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。
二、卖方违约要出钱
签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。关键是哪些情况算违约呢？
1、签购房合同逾期
定金协议中会有关于合同签署时间的约定。在定金协议中会有规定，如果卖方在约定时间内没有配合买方签署买卖合同，属于卖方违约，需赔偿双倍定金。
2、过户逾期
购房合同中会有关于过户时间的约定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续，需要按照约定承担违约责任，赔偿违约金。
3、迁户口逾期
购房合同中会有关于户口迁出的约定。如果卖方在约定时间内，没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过xx天仍未迁出的，每天都要支付一定份额的违约金。
4、交房逾期
购房合同中会有关于交房时间的约定。如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。逾期xx日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。
三、物业交割费用没结清，卖方要出钱
卖方需要自己承担没有结清的物业费用。卖方需要将水、电、燃气费，供暖费，物业费，有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
购房合同中会有关于物业交割费用的约定。所以，如果卖方没有结清以上各种费用，需要付钱缴清，之后才能进行物业交割。
四、各种售房公证，卖方要出钱
1、收房委托公证。一般情况，受方委托须有委托方（卖方）出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场，就需要到公证处办理售房委托公证。
2、监护公证。出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子。
3、继承公证。如果是出售去世老人的房子，卖方需要去办理继承公证后，才能卖房。
以上就是卖方卖房需要出钱的地方。如果你想要出售房产，不了解自己要出多少钱可不行。
济南房地产网
题主，不知你是哪个地方的，二手房交易税费各地不尽相同！税率和认定标准都不一样！
但大的方向是一致的
卖方:
1、增值税及附加5.65%，
产权证日期或契税发票日期满两年免征，否则全额征收
2、个税，产权证或契税发票日期满五年且是卖方家庭（指夫妻及为成年子女）唯一住房免征！
买方:契税
1、家庭首套和二套90平米及以下的按1%算
2，首套90平以上的1.5%，
3，二套90平米以上2%
4，三套以上3%
税就这些，各地有小差别，主要是有普通住宅和非普通住宅的说法而已，其它的小费用不多！
贵阳房产顾问
二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。
