不为打翻的酱油而哭泣
对于未来几年，其他商品都有很大可能上涨，唯有房价，我认为不可能再上涨。这个有政策的需要也有收入水平跟不上的因素，更有楼市资金流出的原因。
要想知道房价为什么会降，那么我们先来了解房价这几年为什么会大涨。一个市场如果没有大量的资金涌进去，那么这个市场价格就不会暴涨，股票市场如此，楼市也是如此。
房价过去十年会持续上涨，尤其是2015年之后大涨，主要就是因为很多炒股资金进去了。这个好比2015年股票配资，很多资金进入股市，然后股票暴涨，配资被禁止以后，热钱开始退出，这就导致了股票市场2015年5月开始暴跌。
所以从2015年开始房价大涨，主要就是很多股票里的资金出来后都转向了楼市，他们不断地炒高房价，就像炒高股价一样。那时很多上市公司把募集来的闲置资金也都拿去购买房产，他们一买都是几百套的买。这样就导致房子短暂的供不应求，房价自然也就大涨了。
最近看到很多大佬在撤离房地产，还看到炒房客也在不断撤离，手头有多套房子的普通家庭也在撤离，开发商在大降价抛售房产，还有很多上市公司抛售房产。
比如今年5月15日晚，*ST海马(000572)发布公告称，为优化和盘活存量资产，要卖出部分闲置房产，这家上市车企竟然一口气拿出了269套住宅和15套商铺挂牌出出售。
据悉，这些房产账面原值为30899943.54元，包括住宅269套(总面积14685.04平方米)，商铺15套(总面积2729.12平方米)，拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售。
一个月拟出售401套房，价值约4.4亿人民币。 从这些信息可以很明显的看出，现在大家对房价都形成一种共识，就是未来房价就算不下跌，也难以上涨了，每年涨幅估计5%都不到。既然如此，那还不如把房子卖掉，拿钱去买理财产品，年化收益率10%左右，还是很容易的。
所以当楼市里的热钱流出来后，房价就会像2015年股市一样开始下跌了。我认为这就是未来房价下跌的最主要原因。
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月牙亮投
未来几年房价会继续上涨吗？
我想，这肯定是一个大多数人普遍关心的问题。因为不管是有房的还是无房的，也不管是卖房的还是买房的大家最关心的就是房价。那么在接下来的几年里，房价还会继续上涨吗？个人认为，房价不会再继续上涨，而是处在一个相对平稳的状态。
原因一：中央明确提出要‘’落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段‘’。这句话里面有两个关键词，一个是‘’长效‘’，一个是‘’短期‘’。那么，这个‘’短期‘’是指多长时间呢？肯定不是一年两年，理解为三年五年应该不会有太大偏差。也就是说不把房地产作为拉动经济增长的主要手段，房价就不会上涨。为什么房价几年来一直都在上涨呢？原因就是各级地方政府过于依赖房地产经济。短期内不去刺激它，而是严格控制它，房价就会一直处于平稳状态，或者稳中有降。
原因二：最近央行出台的个人房贷新政策，目的也是为了调控房价，抑制房价上涨。虽然央行在发布的公告中明确‘’在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，保持个人住房贷款利率基本平稳‘’，但实际上首套房贷款利率还是要高一点。有人认为这只是误伤了刚需，实际上是为了控制房地产市场的资金流入，进一步控制房价大幅上涨。
原因三：即将实行的房产税对抑制房价也会产生积极效应，如果对大量的空置房实行征税制度，会有大量的二手房进入市场，供需矛盾会得到缓解。如果出现供大于求的状况，房价就不是单纯下降的事了，而是大幅下跌。
所以，我们要明白一个道理，房地产市场是完全可以控制的。千万不要认为房价只会上涨不会下跌，因为还有一个长效管理机制的问题，只要政府长期并坚持落实长效管理机制，房价就一定不会上涨。
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平淡如水5343
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未来十几年房产价格将缓慢上涨
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经济发展较快城市房价上涨空间可能大一些
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经济发展较慢的城市上涨空间可能较小
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结论
睿思天下
首先房价是会上涨的，短期内可能有一定程度的横盘，甚至有下跌的风险，请看房价下跌时的数据
这是2019年6月60个大中城市房价图，在调控最严的2019，除个别城市在下跌之外，多数城市房价均在上升。我们现在公认房价下降的通道已经开启，但房价并没有真正下降，所以房价下跌只是伪命题。
现在我具体分析下房价为什么不会下降。
1中央政府和地方政府
从中央政府的角度来看，20世纪初国家提出“把房地产作为国家的支柱产业”，房价开始了浩浩荡荡20年的上升，08年，13年，房价经历短暂的下行通道，随后开始了4万亿的放水和棚改货币化安置和去库存。上层的意图很明显，房价暂时不能丢，至少在现阶段不行。去年提出“房住不炒”，今年730提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这些政策并没有说房价要下跌.
从地方政府来看，卖地已经是深入骨髓的鸦片，想戒但却力不从心。
可以看到，2018年部分城市的卖地收入已经超过了2017年公共预算收入的总和，2019年的资料尚未得到，相信大家心中都明白，让地方政府放弃卖地短时间内基本不可能。
2房地产开发商和上下游企业
房地产开发商是最不想降价销售的，追涨杀跌，上升越快，卖得越好 。房地产上游企业包括土木、水泥、钢材等，下游企业包括家电、家具、装修、基建，全是纳税大户，一旦房价下跌，经济必然大受影响。
3银行
银行是房地产开发的重要力量，前期给开发商放款买地建楼，后期给买房人高额利息的贷款。银行一方面接受国家的监督，防止资金流入房地产，内心却想多放款。为此，多家银行因违规向房地产发放贷款而接受处罚。
以上就是我认为房地产不会下跌的依据。
随后我会在我头条号里更新更多的对房地产行业的看法，可以关注我相互交流。
原来就是你40火
房价上涨，只有一个可能，通货膨胀几十倍几百倍以上，钱真的不值钱，大米都几十几百块钱一斤，月工资工资都是十万以上，其他产品价格也几百倍涨，到时候买房子就像现在买衣服裤子，否则不可能上涨，我们就初步说说为什么？
第一，负债问题，如果不是大幅度通货膨胀，现在杠杆积木游戏里面，很多积木已经支撑不下去了，十八般武艺融资，全部用完，没有支撑其发展土壤了，银行贷款，债券，投资公司，基金公司，民间借贷，高利贷，P2P等等该用的都用了，接下来是还债，不低下贱卖，根本没有真正刚需接盘，真正刚需要是高债接盘了问题更大，不出2年，高债务刚需接盘的就要破产拍卖了，拍卖在后面的市场已经饱和没有接盘能力估计一文不值。
第二，库存问题，按照现在空置率加上屯的土地，数据说起来吓死人，不离谱通货膨胀，根本不可能有这么多资金去解套，就单独房库存空置率20%以上，就是20万亿以上，2018GDP总和的1/4左右，屯的拿的土地更离谱，2018GDP几倍，你认为不出问题？
刘华银mark
接下来几年，房价上涨是大概率事件，因为房子的价格就是，经济的晴雨表，只要经济一直增速，房价的增长也会，接着继续，不过这次房价增长，不会像2015年到2018年，那么疯狂，那次涨价肯定有很多政策的触动，接下来涨价，会更加趋向于经济增长潜力，比较好的城市，或者地区更有优势。
哪些地区，经济增长速度快，实体经济发展更发达，那么这些地区的房价增长，也会更快，这是唯一的指标，因为经济发展增长快，那么人才流动过去的可能性更大，人员净流入的城市，它的房价一定会随着交易量的增长，而增长，就这么简单，未来房价增长，一定会集中在东部城市，还有四大城市群，十大中心城市，这些城市的周边，也会随着经济的发达，人员的转移，而变得更有潜力。
县城房价，也会有不同程度的增涨，因为农民涌向城市的这种趋势，没有停止，因为农村土地改革，家庭农场化，就会有更多的农民剩余劳动力，就会转移项城市，县城，县城房价，也会一直增长，至少有这个驱动力，县城房价涨不快，主要的原因就是现成的经济一般，实体经济不是很发达，而农村有限城市的农民，体力劳动为主，所以他们涌向城市以后，购买力比较一般，所以县城房价增长的幅度也不会太大，破万是有可能，在网上就悬了。
好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
这个问题要区别对待。
接下来几年北京、上海、深圳、广州的房价估计还会有涨幅，至于其他地方就不好说了。
这几年房价的上涨已经产生负面作用了。
我们国家以前是高储蓄，现在都变成了高负债了。
老百姓的钱大部分都投入到了房子上，会导致整个社会消费萎靡不振。
消费不振又会影响整个社会的经济增长，经济增长不足更多的问题就会衍生出来。
为了化解房地产金融风险，国家在2019年初就重申了“住房不炒”的政策，不会把房地产政策做为短期内刺激经济的手段。
我猜国家会在未来很长一段时间坚持“住房不炒”的政策，因为房价的暴利行为会引导很多企业都涉足房地产，当企业都去炒房的时实体经济就会萎缩。
那么这个未来很长一段时间到底是多长呢？我想至少也应该是50~100年吧。
为什么是这么长的时间呢？因为国家也不想房价短期内快速地下跌。
房子涉及民生和社会问题，如果房价快速下跌就会冲击社会经济和安定，所以国家的最优策略是以时间换空间。
怎么个换法呢？
因为我们国家已经进入老龄化和少子化社会，将来这些老人离开以后会把房子留给他们的子女，子女们的购房需求就小了。
从全球来看越是发达的地方出生率就越低，我们国家的新生儿出生呈断崖式的下跌，30年以后这些人的住房需求是不可能把房价拉上去的。
通过这种方式，国家就可以平稳地把房价降下来，不至于让房价和社会出现大的波动。
财叔说理财
看了很多相关文章，看跌的比看涨的总是能得到更多呼声。
房价是上涨还是下跌，是我们最关心的问题，但是看答案，看这么多的回答和看法，对我们本身来说并没有太多的意义，无非就是想买房的人还是会去买，不想买房的人，一直在等待，想卖掉手上房子的人，变着法也要卖出去，不想卖掉的人，还在手里持有，等着合适时机。
下面是我自己的看法，不喜可喷。
第一、我不想讨论城镇化问题，它会影响房价，城镇化水平毋庸置疑会稳步提高，老房子会空置出来一部分，但是这部分房子是不受人待见的，房龄久，配套差，除非是高端小区，否则可能会大概率的出现城中心成为老破旧的新的城中村，拆掉重建的成本太高，若非有足够的利润空间可以弥补这一拆掉的成本，政府宁可舍弃，也不会去拆掉。国外很多城中贫民窟不就是一个例子，当然，这个事情出现还需要一段时间，但是我们这一代人，未必看不见。
第二、房价是否已经到顶，这个问题我想说，现在的房价是处于冷静的房价，有一个观点还是比较认可的，如果你去找人聊房子，很多人都能说个一二三四五，那么证明最好的投资窗口期就已经到了。现在买房子，是最明显的居住属性更多一些。找一个自己能承受价格的，可以满足部分需求的，就可以着手了。
第三、以前买房子，还会侧重投资属性，我们卖房子的，也会去强调这一点，但是作为一个地产营销人，我想说，房子的投资属性，现在可以往保值和抵抗通货膨胀方面去靠拢。
第四，现在的房地产市场，是出于横盘时代，这个时期，最明显的特征就是挤出了部分泡沫，不能说价格等于价值，但是也已经回归到本身面貌差不多了，属于正常的市场轨迹。
房价没有到顶，持续性下跌，是不符合经济发展规律的，在经济上行或者说经济在发展中的国家，出现价格一直走低的商品是不可能的。
我91年的可乐
说到2019年的规划，不少人都把买房作为了头等大事。因为最近，房市屡屡传来“松绑”的消息，比如央行又降准了，多个城市房贷利率回调，山东菏泽等地取消了限售…
这一个个消息，刺激着人们脆弱的神经。不少人认为，房价又要涨了，这次一定不能错过上车、赚钱的时机。
那么，2019年房价，真的会大涨吗？跟贷德到一起来看看，以下几个重要的信号：
1、12月住建部召开年底会议，表示明年要以“稳房价稳地价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
2、12月19日中央经济工作会议召开，对2019年房地产定调为“住房不炒”健康发展长效机制“，提出了要”因城施策、分类指导“，再次明确了短期内不会放松的调控原则。
3、1月18日，新华社发布文章，标题为——2019年楼市以“稳”为主，警惕各地政策变相松绑，直指某些城市的松绑小动作。
可见，从根本上来说，国家的政策是没有放松的。而我们以为的那些房价上涨的苗头，只不过是楼市既得利益者们的一种试探之举，无法造成大面积的影响。
而一旦房价没有如预计般大涨，投资收益便会大打折扣，不仅将面临长达几年的交易冻结期，手里的资金无法变现，还会因为高位买入，后续很难脱手，在通货膨胀的侵蚀下导致资产变相贬值。
举个例子，春节期间，很多人都打算回乡置业，把辛苦攒下的钱，投资在家乡越来越火热的房地产上。
这些人，很大概率上都错过了在大城市买房的机会，又害怕房价继续上涨，于是很容易便成为了房地产市场调控的接盘侠。
三四线城市，没有什么产业，ZF主要靠房地产获得资金，所以有相当大的动机放松调控，取消限售、限贷等门槛，房价相对于其他城市的涨幅较快。
然而，这样的上涨，一是消耗了当地老百姓残存的购买力，二是让最后一批有钱买房的人缴械投降，三是没有像大城市那样源源不断的人口流入，后续将不会再有其他接盘客，彻底成为一个独立封闭的市场。
投资者一旦冲动置业，后期若想涨价卖出，最大的可能就是有价无市，出现横盘现象。到那时，要么选择平价甚至降价变现，要么选择自持多年。而无论是哪一种，都是自身收益大打折扣的无奈之选。
所以，永远不要跟国家政策叫板，当降杠杆、禁止炒房的锤子落下的时候，我们随便买房投资的好时代就已经一去不复返了。想在当下时代获得投资收益，除了需要具备良好的眼光，能够识别有增长潜力的房产之外，还要有雄厚的资金实力，不必担心中短期甚至是长期的现金流问题。
严控是爱，放松是害，合理控制自己的欲望，才能在这个充满套路的社会里全身而退。2019年，投资客们，请一定要谨慎！
广州贷得到
房价还会继续上涨吗？
在7月30日中央政治局的会议，上面明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段。那么这样一个表述应该是继房住不炒之后，高层关于房地产的最新政策基调。而在9月4日召开的国务院常务会议上和随后的金融稳定委员会的会议上都将控制房地产的价格这样一个系统性的风险列入了重要的议题。
对楼市的需求和供给进行分析才是深入到了楼市的本质，那么只要你弄清楚了楼市的需求和供给之间的关系必然能把握楼市的脉搏。
下面我们来看一下全国的房产需求到底如何？到底还有没有需求？在2015年房价没有大涨之前，很多人攒个十多万或者二十多万的首付，在二线城市基本上可以供一套房子这是没问题的，买房对很多人来说都不是梦。在2015年央行通过对商业银行大规模的放贷来刺激楼市，那么按照专家的建议凑一下一家三代的六个钱包，给年轻的小两口凑一个首付其实买房也不是问题也可以实现的.
这张统计表统计了自1998年以来中国房产销售和购房支出的情况。从1998年以来商品房销售的面积同比萎缩的年份只有三次，分别是2008年的金融海啸期间是萎缩了14.7%，为此，国家启动了四万亿的投资计划对抗地产的萎缩。第二次萎缩是2014年萎缩了7.6%，这个时候国家启动了地产去库存帮助房地产渡过难关这是第二次救房地产，第三次萎缩就发生在今年的上半年萎缩了1.8%，对此国家郑重宣布不以房地产作为短期刺激经济的手段，这应该是国家整个经济模式的大转折点。
居民21年来，买房掏的本金是52万亿，借的债务时55万亿，目前合计城镇居民的资金总量七十八万亿
按照招商银行金葵花卡的分布测算，中国2%的顶曾富豪拥有80%的财富，剩下20%的财富才被平民持有。这就意味着普通居民的存款是78万亿的20%就是15.6万亿，居民的负债是存款的3.5倍。
我们再来看看供给，房地产供应商的情况，按照任泽平的观点房地产是短期看金融，中期看土地，长期看人口，我们来看看金融这一块，截止到2018年底房企有息负债余额是20.3万亿，是全国GDP的20%多
预计在2019年到2020年集中到期，其中2019年到期达6.8万亿，在债务密集到期销售又下滑，其他融资渠道受阻的情况下，房企只能是借新还就。融资规模的上升实质上是到期债务规模的大幅增加。
房企的现金流是非常的严峻，随时都有资金链断裂的风险。所以今年年底到明年，才是开发商大规模倒闭违约的高潮期，这是个人的一个判断，回笼资金应对即将到期的债务是当务之急。所以，恒大，碧桂园，万科等房企都开始缩减开支大幅裁员。
除了裁员，另外一个手段就是甩盘回笼资金。每年的金九银十恒大都是打折促销的急先锋，以前一般是八折，九折，那么今年直接是六折甩盘可以说是震惊了的全国。以前恒大甩盘一般都是在九月中旬开始，而今年提前在了八月份抢抛的意识非常明显。
开发商手中的打折楼盘和炒房客手中的房产疯狂涌出，必定形成楼市供过于求的局面。一旦到了这一步，就算国家禁止房价下跌，价格横盘几年，也是对楼市极大的杀伤力。民间会用自己的定价机制，给这正在破灭的楼市泡沫定价。楼市转凉已经不可逆转，抓住最后的机会，你就抓住了整个人生的成败风口！
