美羊羊99495631
很高興能回答你的問題，你問現在賣房子還是賣門市好。我不知道你是是不是想問買（入手）房子還是（入手）賣門市好。個人覺得現在房子國家是不允許炒（住房）房價的。還是別把房子(住房)拿來投資了。一是國家不允許，二是現在房價很不穩定。
門市你想買多少都可以，本來就是商業運作的。賣房子現在是比較好的時機。賣門市得看門市所在的位置還具備具備投資潛力。具備投資潛力的還可以等等，不具備就趕快賣掉。希望我的回答能給你一些參考。下面的圖片源於網絡。謝謝。
深福記錄
從投資角度去分析。投資有2方面收益，第一是租金，第二是房產本身的一個升值。
先從租金講，住宅的租金的回報率在2%。公寓租金的投資回報率4-6%，例如：現在武漢王家灣租一個100平的住宅，租金大概就在3000塊左右。商鋪租金投資回報率一般在6-10%。總結租金收益從高到低商鋪、公寓、住宅，如果不打算賣，單純的投資的話，商鋪比較好租金高。
再講房產本身的升值空間，住宅因為有學區、落戶、綠化高等居住優勢，升值空間也是最大的，而且後期有打算轉賣，住宅的稅費低好出手。商鋪的投資風險高於公寓和住宅，公寓的投資風險又高於住宅，所以尤其買商業綜合體的商鋪一定要千萬小心，一個不小心就付之東流。公寓和商鋪一是因為後期有20%增值稅難出手，二是現在的局面公寓和商鋪往往都有價無市，無人當接盤俠，還不如去買一個新的。總結升值空間從高到低住宅、公寓、商鋪。在有購房資格的情況下住宅是你的首選。
雲的日子
您好樓主，非常高興跟您探討這個問題。本人從事房地產行業近6年時間，經歷了近幾年兩次的房地產行業漲價事件！個人對於您提到這個問題見解如下:
投資商鋪:
不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。
投資住宅:
房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
綜合上述，這個問題歸根結底還是看樓主出於什麼目的購買房產！如果樓主有更好見解可以跟討論一下！
努力賣房子的阿徵
投資商鋪不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
買房子還是買商鋪好？買商鋪需要注意哪些問題
買商鋪需要注意哪些問題？
要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。
儘量不買商場裡的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。買商鋪之前多調查。
買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型？周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
總而言之，買房，是很多手中有不少閒散資金希望保值增值的一個有效手段，有的人會在買房子還是買商鋪上猶豫不決，希望上文為大家總結的這些關於買房子還是買商鋪好以及買商鋪需要注意哪些問題可以對有需要的朋友們帶來一定的幫助，使得他們從中獲取有用的信息！
南寧小陳
投資買商鋪好還是住宅好
1、現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。
2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。
3、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。
4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。
碎碎念說房
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首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
投資商鋪:
不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。
投資住宅:
房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。
長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
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歸蘇感
不管是投資房產還是投資商鋪，最重要的一點就是地段。這個真的真的很重要！！！！
我當初買房做投資的原因很簡單，就是那時候的房價還比較划得來。無論是自住還是投資，價位都比較合理。
且南方益於養老，地理位置綠化很好。坪數我們也沒有選擇大的，也就是八九十平，2室1廳格局也比較規整，附近就是大學城，生活方面特別便利，公交也比較多。坐車兩三站地就是商業區，那裡有挺多寫字樓。我們的目標客戶群就是學生和公司白領。
因為手頭有點錢，所以全款買下。簡單的裝修(關鍵是要看上去幹淨亮堂)，買一些二手比較新的電器。水電網煤氣都弄好。5月份交給中介打理。(因為我們不是本地人，工作也不在那兒，給中介打理比較方便，)不到一個星期。就租出去了。租客是兩個考研的學生，現在那個房子已經5年了。一直是持續不斷的進賬。每個月收入3000塊左右，當然實際收的租金會比3000更多有一部分是被中介抽走了。
就我而言是沒有投資商鋪的經驗的，可我奶家是住1樓改成了門面。因為步行50米就是比較大的傢俬城，租給了一個賣瓷磚的公司。每一年比租給個人多很多。
但是弊端是有的。就是商鋪流動性很大。閒置時間相應比較長。
同樣是地段比較好的條件下房子的要求會比商鋪要可控。
房子只要選擇好朝向，格局規整，電器全，樓下的生活設施比較多。目標客戶群選好。就能快速租出去，且租個好價錢。前期買房的準備條件都是比較簡單的，就按照自住房來選，最基本的。所以我認為買房相對來說投資比較簡單。
商鋪店面，前期資金投入會比房產更多。回報也比較大。這是相對而言，但是即使你選擇了一個比較好的地段，你的出租率也會因為許多條件受限制，而不可控。
比如商鋪生意類型，周圍商鋪的生意類型。這一點不容忽視，有挺多周圍都是飯店，而只有一兩家火，其他的都很冷清。然後就不斷的再換招牌。也有商鋪甚至閒置。現在的生意不好做。雖然大家都說創業創業。但不是每個人都可以拍腦門兒做生意。這一點風險也要連帶的承擔。
還有一點就是買店面，最好買獨立1樓的。現在有好多小區1樓都是獨立商鋪。千萬不要買1樓帶2樓的。一般開店1樓(一個平層)就綽綽有餘，2樓就只能閒置的份兒。不要指望租給兩家。因為上樓的原因會非常受限制。大型飯店除外。
在我看來投資商鋪有一點好處，就是你可以用來做生意。那就得看你的個性了。如果是老實本分的上班族，是受不了開店辛苦的。
如果家裡非常有錢，投資商鋪是很好的選擇。因為可以選擇商業區的地段，寸土寸金的地方幹什麼都可以，即使是上一家不幹了，立馬也會有下一家頂上。可是普通老百姓沒有這麼優質的資源。所以還是要理性的考慮這個問題。
這就是本人的拙見。也許有很多看不到的地方，還望大家補充，交流。
房價觀察家
投資商鋪不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
買房子還是買商鋪好？買商鋪需要注意哪些問題
買商鋪需要注意哪些問題？
要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。
儘量不買商場裡的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。買商鋪之前多調查。
買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型？周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
總而言之，買房，是很多手中有不少閒散資金希望保值增值的一個有效手段，有的人會在買房子還是買商鋪上猶豫不決，希望上文為大家總結的這些關於買房子還是買商鋪好以及買商鋪需要注意哪些問題可以對有需要的朋友們帶來一定的幫助，使得他們從中獲取有用的信息！
精裝師傅
第1是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的範圍內進行選擇，並可進行投資組合。
第2是環境。住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重於投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。
第三考慮未來變化。住房要求環境相對穩定，以免入住後又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋的回報。
第四考慮區位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區位範圍內和具有較快商業氛圍。
第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
興業監理
投資買商鋪好還是住宅好
1、現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。
2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。
3、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。
4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。
