刚刚过去的2019年，五象湖拍出了南宁地价最高的4地块。
其中，建发斩获2块，龙光和新希望各占一块。综合楼面地价高达1.3万元/平方米以上！
2019年12月，DW龙光·天瀛首开，毛坯均价2.2万元/平方米。
有业界人士称，2020年四大高价地发威，五象湖房价未来要冲击3万+！
2020年，我们是否还有机会登上五象湖这艘船？
目前，五象湖各板块的价格如何？有多少货量？
看清五象湖楼市状况再下手。
四大高价地齐聚
五象湖未来要卖3万+？
2019年地价最高的四块地，齐聚五象湖。
年末五象湖130亩地块出让，上演了一场戏剧性的土拍，登上各大行业媒体头条。最终建发以总价约17.1亿元将此地块收入囊中，综合楼面地价约13611元/㎡。
此前，龙光天瀛项目以14478元/㎡（含产权移交面积等成本），刷新南宁最高楼面价记录；邻近的建发、新希望地块陆续拍出，地块综合楼面地价均超过1.4万元/㎡。
四大高价地位置示意图
五象湖聚集了四大高价地，综合楼板价均已超过1.3万元/平方米，根据业内人士测算，这些地块长出来的房子，必须要卖到2.2万~2.5万元/平方米，开发商才能达到合理的利润，可以预见未来房价不会低。
很多业内人士，未来乐观预期可达3万+。
当然，这只是一面之词。南宁高端楼盘市场近年来一直去化不佳，五象湖边高价地集体对轰，高价房源集中上市，也难免没有一番“钜惠”厮杀。
永远是供求关系决定价格。
只谈当下，随着龙光天瀛的入市，五象湖板块的房价不出意料，正式步入2w+，领导南宁新房价格。
目前，五象湖周边在售商品住宅项目不多，主要有龙光天瀛、金科博翠山、金玖世家等，有毛坯有精装，主力价在1.2万~2.3万元/平方米。
但要入住五象湖正湖地段，就要做好单价2万元/平方米以上的准备，“抛弃刚需”正在五象湖板块上演。
五象湖板块凭啥卖那么贵？
五象湖就像一个漩涡，席卷着一个一个房企不惜豪赌式地拿地进驻。
拿地贵，卖得贵，真金白银的背后就是五象湖的配套价值以及发展前景。
五象湖是整个五象开发最早的区域之一，该板块主要以居住为主，一开始就是高规格的配套规划。
这里拥有湖景资源优势，五象湖公园已经建成投入使用，五象湖湖景已经优美的呈现在市民眼前。
五象湖
这里还是优质教育资源高地，汇集有南宁三中五象校区、十四中五象校区、滨湖路小学五象校区、实验一小、实验四小等学校。
交通也十分便利，今年开通的地铁3号线，就有2个站点落在了五象湖，接下来还有地铁2号线东延线经过，有4~5个站点辐射五象湖。
医疗配套上，三级甲等综合性民族医院—广西国际壮医医院也已交付使用，广西医科大学附属五象新区医院已动工。 各项配套逐渐兑现，人居价值开始凸显，房价也水涨船高。
华润·二十四城就是一个最好的例子，当年4999元/平方米，现在二手房挂牌价最高达到了2.29万元/平方米。附近的万科·金域蓝湾二手房挂牌价最高达2.02万元/平方米。
华润·二十四城二手房挂牌价
踏入五象湖的门槛越来越高，前期上车的人们偷着乐，至今仍在观望的人该何去何从？
购房者爱五象湖，但也叹声一片“爱得不容易”。
不要被高价地吓着
五象湖还有1.2万元/㎡的房
毋庸置疑，五象湖正在抛弃刚需。
但一个“正”字也道出了不少玄机。
以五象湖正湖地段向外围扩散，刚需的机会也未绝。只要购房者能根据自身情况买票，快、准、狠上车抢座，改善刚需仍能在五象湖板块外围抢得上一席之地。
五象湖核心区域
五象湖核心
龙光天瀛项目已经亮相，均价2.2万元/平方米，建发和新希望项目预计明年初将会入市。四大高价地陆续投向市场，短时间内高价房供应剧增。
大V君建议，五象湖内围席位有限，这个区域除了房价较高外，确实没什么缺陷了，能抢占的就盯紧。
2020年整体房价预计将达2万＋，刚需可以绕行，手握资金充分的购房者尽量往核心靠。
五象湖东区域
距离五象湖公园、园博园不远，有五象湖水系环绕，环境尚佳。玉洞大道、环城快速路等主干道已通行，地铁2号线东延线经过，又有地理信息小镇等产业的布局，未来高端人群聚集。
但是，目前该板块开发还有待完善。虽然有众多中小学用地的规划，但目前多数尚未落实。
区域内，主要在售新盘有华润置地·悦年华润府、彰泰府、五象澜庭府、合景叠翠峰等，在售楼盘单价不高，1.25万~1.3万元/㎡，但是准入指数、门槛不低（绑车位）。
12月28日，阳光城刚拿下的266.9亩地块，以及龙光新拿下的玉洞大道北60亩地，都位于五象湖东，可见2020年该区域新供应不会少。
大V君认为，此区域将受到五象湖内围房价的影响而波动，未来水涨船高可能性不小，够得着的可以留心多考虑。
五象湖西区域
五象湖西面东风路上也有少数在售楼盘，靠近五象湖，地铁2号线延长线，道路宽敞，周边民房少，居住环境还不错，不足是商业缺乏，大部分没有地铁。
在售楼盘有金玖世家、中南紫云集、金科博翠山，精装单价1.1~1.5万元/平方米，适合改需人群，但起步价对刚需置业者还算友好，垫垫脚能够到。
该区域靠近五象湖核心，优势明显，但也因此楼盘房源去化快，门槛高，入手比较难。有能力买到的，大V君的建议是尽快上车，不必太犹豫。
当然，随着新项目入市、热盘加推，2020年置业五象湖板块还会有更多选择。
整体而言，五象湖的房价并没有如此的高不可攀，2万+目前仍是个案。在全国楼市稳中求进的主基调下，今年房价涨幅不会过大。
不过，2020年“强首府”战略、自由贸易试验区落实将带来更显著的助力作用，五象仍旧是南宁楼市的主战场，而其核心正是五象湖板块。
如果有机会有实力上车五象湖，不用犹豫！
当年，你错过了五象湖哪个盘？
再给一次机会，你要买哪？
评论区见
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