內容來源：2019年12月18日，“2019微博房產影響力峰會”淘房志創始人顧洪波先生關於“對2020年大灣區樓市”的分享。 廣州淘房志創始人、著名房產投資專家顧洪波，曾在“2019微博房產影響力峰會”上稱：將持續看好大灣區樓市的發展前景。

以下就是顧老師對2020年大灣區樓市的幾點簡單預判：

1）大灣區各城市政策，仍將趨向放鬆。

2）深圳將從豪宅行情轉向剛需行情：豪普價差過高

3）2020年廣州市場活躍度將明顯提升，看好南沙

4）兩個被低估的萬億級之城：東莞、佛山

房地產經常性地會成為整個中國經濟的重要砥柱。

分享一個數據，2019年被視為是整個房地產行業非常艱難的一年，但是中國全年的房地產交易量依然有可能突破16萬億，相當於醫美行業的72倍。 所以房地產這個行業是不應該被忽視的。

在這一點上，也要提醒人們：千萬別看空廣州！

一、千萬別看空廣州樓市

最近兩年，深圳GDP超越廣州之後，看空廣州的越來越多了。 然而從一些重要數據來看，廣州似乎正在迎頭趕上。

1）2019年前三季度，廣州GDP增量為1161億元，深圳為1158億元，廣州超過深圳。
2）2018年廣州社會消費品零售總額達9256.2億元，而深圳只有6168.8億元，說明廣州普通民眾的財富積累更為雄厚，消費能力超過深圳。
3）2019年上半年，深圳寫字樓空置率接近20%，而廣州不到5%。
原因之一可能是因為深圳福田、南山等CBD區域過於依賴金融業和外貿行業，而廣州實業基礎不錯。

當然，廣州還有一個巨大的優勢是城市面積遠高於深圳

二、廣州樓市的隱形利好

並且，廣州樓市還有這幾大隱形利好。

1）2020年的目標是全面建成小康社會，GDP必然是其中一個考核標準。而從2019第三季度廣州GDP的實際增量來看，廣州的發展幾乎是停滯的。

很顯然，接下來在2020年這個重要戰略節點，實體經濟增速不太好的情況下，廣州肯定會動用“房地產”這個大招，樓市是不會掉鏈子的。

畢竟廣州2019年拉動GDP的最大招數是：基礎設施建設。但終究，不得不動用終極大招：房地產！

2）從多次的樓市週期來看，廣州都在複製深圳的腳步。

每次深圳價格上漲後，不久廣州就會跟進，2009年是這樣，15、16年也是這樣。深圳前不久取消”豪宅線“，已經走出一波剛需行情。所以，今年廣州剛需盤的表現，大家應該心中有數了。

3）去年廣州豪宅補漲之後，不少剛需盤與豪宅盤之間的比價差距更大了，在剛需置業需求下，價格上調是大概率的事。

4）2019年12月，南沙、花都、黃埔三區相繼放鬆限購。

廣州需要持續吸引年輕人口流入，所以在“搶人大招”中是肯定不會落下的。

而寬鬆的落戶政策，等於繼續下調住房限購門檻，無疑會再增加一批新的購買需求。

接下來廣州中心五區會不會跟著一起放鬆限購政策？敬請期待！

三、南沙是廣州最具爆發力的板塊

通過觀察，廣州最具爆發力的板塊，一定是南沙！（顧氏投資筆記20191213）

南沙大幅放鬆限購政策，將使南沙成為未來幾年廣州樓市最具爆發力的龍頭板塊之一。 幾個重要原因如下：

1）與前海、橫琴相比，存在巨大價差

2）廣東省三大自貿區中，唯一不限購的

3）廣東省+廣州市鉅額投資

4）地鐵18號線開通後，30分鐘直通天河

5）目前房價水位較低，容易炒作

6）高鐵站（慶盛站）已開通

廣州淘房志創始人顧洪波預判：在放鬆限購的大利好刺激下，南沙明珠灣、南沙灣等核心板塊，2020年應該會有優質項目衝破4萬，2021年應該會有優質項目試探5萬。 此外，香港在大灣區的購房限制放開，對廣州最大利好的板塊是南沙！

1）其實香港人在大灣區購房的支持政策一直都有，新政明文規定港人只能買一套，明顯是“利空”。
2）廣州房價僅為香港的四分之一，對香港居民投資來說很有吸引力。對廣州市場衝擊最大的必然是南沙。

總結，中長線思維看好南沙！

1）參照一下增城的時間線，21號線規劃來了，板塊價格漲了一波；地鐵開建了，又漲了一波；正式開通後，也迎來一波小漲。此外，去年9月份開學，增城也漲了一波。

2）從中得到的啟發就是，看待新興板塊，需要具備中長線的投資思維。對待南沙問題，也是一樣。

3）南沙的底色比增城要強很多，產業、教育、交通都是會非常給力的。至於具體的升值力度，還要看各項規劃的推進速度。

4）南沙國際郵輪母港已經開港運營，對南沙樓市帶來一定衝擊，尤其是南沙灣板塊。
5）南沙放鬆限購後，有投資客連夜到南沙購房。
6）今年廣州地鐵18號、22號線（部分線路）開通後，南沙整體的價格應該會迎來一輪上漲。

2019年，廣州樓市穩中有進；2020年，廣州樓市究竟怎麼走？一起拭目以待！

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