内容来源：2019年12月18日，“2019微博房产影响力峰会”淘房志创始人顾洪波先生关于“对2020年大湾区楼市”的分享。 广州淘房志创始人、著名房产投资专家顾洪波，曾在“2019微博房产影响力峰会”上称：将持续看好大湾区楼市的发展前景。

以下就是顾老师对2020年大湾区楼市的几点简单预判：

1）大湾区各城市政策，仍将趋向放松。

2）深圳将从豪宅行情转向刚需行情：豪普价差过高

3）2020年广州市场活跃度将明显提升，看好南沙

4）两个被低估的万亿级之城：东莞、佛山

房地产经常性地会成为整个中国经济的重要砥柱。

分享一个数据，2019年被视为是整个房地产行业非常艰难的一年，但是中国全年的房地产交易量依然有可能突破16万亿，相当于医美行业的72倍。 所以房地产这个行业是不应该被忽视的。

在这一点上，也要提醒人们：千万别看空广州！

一、千万别看空广州楼市

最近两年，深圳GDP超越广州之后，看空广州的越来越多了。 然而从一些重要数据来看，广州似乎正在迎头赶上。

1）2019年前三季度，广州GDP增量为1161亿元，深圳为1158亿元，广州超过深圳。
2）2018年广州社会消费品零售总额达9256.2亿元，而深圳只有6168.8亿元，说明广州普通民众的财富积累更为雄厚，消费能力超过深圳。
3）2019年上半年，深圳写字楼空置率接近20%，而广州不到5%。
原因之一可能是因为深圳福田、南山等CBD区域过于依赖金融业和外贸行业，而广州实业基础不错。

当然，广州还有一个巨大的优势是城市面积远高于深圳

二、广州楼市的隐形利好

并且，广州楼市还有这几大隐形利好。

1）2020年的目标是全面建成小康社会，GDP必然是其中一个考核标准。而从2019第三季度广州GDP的实际增量来看，广州的发展几乎是停滞的。

很显然，接下来在2020年这个重要战略节点，实体经济增速不太好的情况下，广州肯定会动用“房地产”这个大招，楼市是不会掉链子的。

毕竟广州2019年拉动GDP的最大招数是：基础设施建设。但终究，不得不动用终极大招：房地产！

2）从多次的楼市周期来看，广州都在复制深圳的脚步。

每次深圳价格上涨后，不久广州就会跟进，2009年是这样，15、16年也是这样。深圳前不久取消”豪宅线“，已经走出一波刚需行情。所以，今年广州刚需盘的表现，大家应该心中有数了。

3）去年广州豪宅补涨之后，不少刚需盘与豪宅盘之间的比价差距更大了，在刚需置业需求下，价格上调是大概率的事。

4）2019年12月，南沙、花都、黄埔三区相继放松限购。

广州需要持续吸引年轻人口流入，所以在“抢人大招”中是肯定不会落下的。

而宽松的落户政策，等于继续下调住房限购门槛，无疑会再增加一批新的购买需求。

接下来广州中心五区会不会跟着一起放松限购政策？敬请期待！

三、南沙是广州最具爆发力的板块

通过观察，广州最具爆发力的板块，一定是南沙！（顾氏投资笔记20191213）

南沙大幅放松限购政策，将使南沙成为未来几年广州楼市最具爆发力的龙头板块之一。 几个重要原因如下：

1）与前海、横琴相比，存在巨大价差

2）广东省三大自贸区中，唯一不限购的

3）广东省+广州市巨额投资

4）地铁18号线开通后，30分钟直通天河

5）目前房价水位较低，容易炒作

6）高铁站（庆盛站）已开通

广州淘房志创始人顾洪波预判：在放松限购的大利好刺激下，南沙明珠湾、南沙湾等核心板块，2020年应该会有优质项目冲破4万，2021年应该会有优质项目试探5万。 此外，香港在大湾区的购房限制放开，对广州最大利好的板块是南沙！

1）其实香港人在大湾区购房的支持政策一直都有，新政明文规定港人只能买一套，明显是“利空”。
2）广州房价仅为香港的四分之一，对香港居民投资来说很有吸引力。对广州市场冲击最大的必然是南沙。

总结，中长线思维看好南沙！

1）参照一下增城的时间线，21号线规划来了，板块价格涨了一波；地铁开建了，又涨了一波；正式开通后，也迎来一波小涨。此外，去年9月份开学，增城也涨了一波。

2）从中得到的启发就是，看待新兴板块，需要具备中长线的投资思维。对待南沙问题，也是一样。

3）南沙的底色比增城要强很多，产业、教育、交通都是会非常给力的。至于具体的升值力度，还要看各项规划的推进速度。

4）南沙国际邮轮母港已经开港运营，对南沙楼市带来一定冲击，尤其是南沙湾板块。
5）南沙放松限购后，有投资客连夜到南沙购房。
6）今年广州地铁18号、22号线（部分线路）开通后，南沙整体的价格应该会迎来一轮上涨。

2019年，广州楼市稳中有进；2020年，广州楼市究竟怎么走？一起拭目以待！

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