过去的一年里，镜湖新区龙茂府劲销36.8亿元，融创·臻越院屡次开盘屡次热销，大家镜界加推劲销6.3亿……并且，龙茂府和臻越院双双跻身2019年越城区年度销售榜前三，这些似乎在述说着：
绍兴购房者对镜湖新房的追捧。那镜湖板块到底还有多少新房房源呢？
先看越城区新房显性库存（截止2019年12月31日），越城区新房库存共103.51万方。其中越城区镜湖新区的存量仅次于主城区，可售住宅2204套，可售住宅面积共31.38万方。
再看越城区新房隐形库存，居住用地和商住用地（住宅按75%计算），越城区共343.57万方待上市，镜湖新区共226.23万方待上市，占比65.8%，按照2019年的越城区的去化速度，镜湖新区这些库存去化周期为19个月。对比柯桥区2019年去化周期（8-10个月），2020年镜湖新区的销售压力不言而喻。
那在2020年新房销售如此重压的镜湖新区中，有哪几个楼盘会再续“高端盘卖出改善速度”的神话呢？小编走访了武地·融创滨湖湾、武地·融创奥璟园和元垄·官渡3号地块，给想在镜湖置业的购房者带来最新消息！
01
武地·融创滨湖湾
项目俯瞰：目前滨湖湾整个地块还未动工，售楼处位于地块西北角。
项目东南面：二手小区天御花园（挂牌均价25158元/㎡）、新房宝能·凤林府和融创·臻越院，水系路家湾湖区。
项目西面：二手小区滨江金色兰庭，再远点是东浦镇。
项目北面：安置小区金群家园、宝能·蛟里1号和佳源广场，可以看到距离佳源广场仅1个红绿灯，横湖路西侧有隔断。
项目南面：新房项目宝能·凤林府、龙茂府和元垄·官渡3号地块，在建中的绍兴首个运动公园，绍兴市第一初级中学（镜湖校区）。
项目东面：绍兴市政府、科技馆、文化馆、图书馆、苏宁广场、佳源广场，新房融创·臻越院、万科大都会等，二手小区海星御和园（挂牌均价24326元/㎡）、光明海樾府（挂牌均价21985元/㎡）、金色家园（挂牌均价27017元/㎡）、赞成美林（挂牌均价25488元/㎡）。
总结：周边城市界面还是不错的，很多住宅和商业项目都在如火如荼地建设中，武地·融创滨湖湾项目所在的位置抢眼，不论距离地铁站、商业、医院等有关日常生活配套都很近。远点的二手小区挂牌均价几乎都在2.5万元/㎡以上。
滨湖湾东南面路家湾湖区约22万方，湖面干净、宽阔，景观视角开敞，未来滨湖湾南面楼幢的景观资源佳。
由于镜湖新区近年才开始开发，附近生活氛围不是太浓重。项目容积率2.1，产品为小高层和高层，相对于距离较近的其他新房项目来说，滨湖湾的居住舒适度一般，预计价格在2.5w~3w+元/㎡不等。
滨湖湾预计首开21、22、23#，预计首开时间为2020年第一季度，预计户型面积为107-230㎡。项目的户型图、项目自身配置（景观、外立面、融创归心社区等有关细节）都还未公布。但作为2020年最期待的楼盘之一，想在镜湖置业的购房者可以去售楼处详细了解一下。
02
武地·融创奥璟园
项目俯瞰：地块形状不是特别周正，西侧为镜湖水公园，毗邻奥体中心体育会展场馆，北侧为镜湖国家湿地公园，直线距离绍兴1号线奥体中心站仅300m左右。
项目南面：金群家园、佳源广场奥体羽毛球馆和游泳馆等。
总结：项目最大的亮点是“正地铁盘 ”，直线距离绍兴地铁1号线奥体中心站仅300m左右。周边道路网密布，解放大道、洋江西路等城市主干道环绕在旁，东侧道路还未完全建好。毗邻奥体中心和镜湖国家湿地公园，人文休闲景观丰富，但奥璟园西侧是镜湖水公园，对周边交通和沿街噪音可能会有影响。奥璟园周边没有二手小区遮挡视线，容积率1.7，预计规划纯低密洋房住区。
03
元垄·官渡3号地块
项目北面：新房武地·融创滨湖湾、宝能·凤林府、龙茂府，镜湖国家湿地公园、绍兴市政府、文化馆等。
项目西面：梦享城、灵芝街道中心小学。
项目东北面：浙江工业职业技术学院、绍兴市第一初级中学（镜湖校区）、曲屯家苑（挂牌均价13766元/㎡）。
总结：目前元垄·官渡3号地块售楼处还未建成开放，项目也尚未动工。该地块形状工整，但3个配建要求（18班幼儿园、社区卫生服务站和公共厕所）或多或少会影响项目楼幢排布。
地块东西两面都是湖区，相比其他镜湖官渡区块在售新房项目，官渡3号地块距离镜湖商业、医疗、地铁站较远，优势较小；但官渡3号地块容积率仅1.0-1.2（预计规划排屋+洋房组合产品），比目前镜湖其他在售新房项目的容积率都低，居住舒适度较高。
总的来说，这3个楼盘地理位置、配套都差不多，成交楼面价相差不大。在有限的产品信息内，元垄·官渡3号地块容积率最低，项目舒适度最高；武地·融创滨湖湾景观资源最高，东南面是镜湖新区少有的大面积湖区，距离航母级商业最近；武地·融创奥璟园是纯正“正地铁盘”+奥体旁，坐享亚运和地铁红利。
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