在數據總結中發現，相城區不論新房還是二手房，成交都墊底於六大區。我們不禁要問：“為什麼？”
有人說，相城受關注低的最重要原因就是學區不及其他區，那麼學區真的是買房人考慮的第一要素嗎？
今天小編整理了相城區2019年領證房源的去化情況。從中發現：賣的最好的樓盤是位於高鐵新城的美的·雲築，僅剩餘16套，出售房源佔比97.26%，不輸園區、獅山等熱門板塊的熱銷盤。最少的就是天房美瑜蘭庭，出售房源佔比僅5.45%，這在幾大區域裡都實屬罕見。
（數據來源：蘇州市商品房銷售網上管理系統）
以上房源位於相城的高鐵新城、中央公園、元和、蠡口等板塊，價格方面：高鐵新城均價2.7W左右，中央公園板塊均價2.6-2.8W，其中價格最低的就是東原閱境，精裝交付，均價2.3W，去化效果位列相城第二。
對於天房美瑜蘭庭5%的去化率，真的讓人匪夷所思。
開盤近3月，成交率5%，情況不妙
2019年10月30日天房美瑜蘭庭領取預售證，總計312套住宅房源。
據悉，該項目規劃打造8棟高層和17棟疊墅，主力戶型有116㎡（高層）、128㎡（高層）、125－215㎡（疊墅），首次開盤為21#、25#、27#，一梯一戶，一幢一戶型，21和27#戶型面積約116㎡，25#戶型面積約128㎡，毛坯交付。
該項目已於2019年11月2日開盤，距離開盤時間已經過去近3個月，出售僅17套（包括在籤房源）。
但是，項目的位置還算不錯，住在這裡是比較方便的。
交通：中環與北環快速路環繞，距離
4號線蘇武紀念園站大概1.1公里的距離，規劃中8號線也經過蘇武紀念園站，屬於雙地鐵環伺。
商業配套：繁花中心、華潤萬家。
學校：相城第三實驗中學設計辦學規模為18軌54班，已於2019年秋學期投入使用。另外周邊還有御窯小學、御窯幼兒園。
另外，旁邊就是虎丘溼地公園，生態環境優越。可近距離享受活力島板塊與古城區域的各類配套，生活還是很便捷的。
可是好地段也拯救不了他不受買房人歡迎的事實。
劣勢1
拿地早，總價高：毛坯均價2.6萬/㎡
2016年5月，天房分別以1.9萬/㎡和1.8萬/㎡的樓面價成功拍下相城31、32號地塊，就是對應現在的美瑜華庭和美瑜蘭庭。
有消息稱：天房2015年6月進入蘇州，不到1年時間就
花費90億元拿下7塊高價地，但是隨後就傳來資金鍊斷裂的消息。現在還有幾塊地是在建或者待售狀態。
值得注意的是：距離項目拿地時間已過去了近3年8個月。據悉，美瑜蘭庭預計將於2021年12月底交付，
這意味著業主拿房時，土地使用年限直接縮水5年。
項目的在建進度
此次先開的是美瑜蘭庭。均價2.6萬/㎡，毛坯交付。戶型建築面積為99.8-132.23㎡，備案總價區間：230.97-345.47萬/套。這在整個板塊的新房源中，價格不佔任何優勢。
二手房方面，目前，周邊二手房華辰嘉園2.8W，御窯家園（安置房）1.9W，1.2公里左右的合景峰匯、金輝融僑城二手房2.7-2.9W之間。倒掛價格優勢不太明顯。
綜上，新房土地縮水5年，價格還不低，與二手房基本無倒掛，讓買房人關注，難度不小。
劣勢2
戶型單一，選擇餘地少
在網上翻看大家的留言，發現，基本上都在吐槽該項目的戶型。
雖然是116㎡和128㎡兩個戶型，實質上只是大小的區別，2個戶型都是3開間朝南，整體佈局和分佈比較相似，說白了，可供買房人選擇的戶型就只有一個。
戶型賞析：
116㎡（3+1室兩廳兩衛）
128㎡（3+1室兩廳兩衛）
2個臥室朝南向，均有飄窗設計，主臥為套房設計。客廳在陽臺。戶型方面，不好的地方就是空間的利用率，餐廳、北向書房可以看見次衛洗手檯，並且北向的次臥均是靠著廚房和餐廳。
總體來說，4房的設計，滿足改善的居住需求是沒有問題的，特別是兩孩家庭。
總 結
寫在最後
其一，相城區雖然是成交量最少的區域，但也會有熱銷盤，相對的，比如園區這樣的熱銷板塊，也並不是所有的樓盤都值得買，買房人需要綜合考慮。
其二，2019年相城新入市的房源不少，並且比較集中，配套也比較相似，整體競爭較為激烈。相城不像園區和獅山等板塊限價嚴重，倒掛明顯，反而對於其產品和賣點的要求會更高。
其三，2020年相城還會有一批新品入市，美瑜蘭庭前景不容樂觀，從中也可以發現，買房需要參考的因素有很多。
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