如今，隨著房價越來越高，買房對於普通家庭來說，無疑是天方夜譚。根據數據統計，截止到2018年，我們的房價收入比已經超過9了，什麼意思呢？
以一座三線城市為例，人均工資大概在3000左右，而房價在8000-10000之間，那麼只靠打工的話，一年不吃不喝的情況下，只能買個廁所位，大家就知道房價有多高，買房有多難了。
因此，很多剛需購房者，面對高昂的房價，只能望房興嘆。不過好在買房可以利用按揭，降低我們的購房難度，讓我們有了捷徑，先享受到房子。但是按揭的利息，也是很多購房者頭痛的地方，畢竟按揭30年，所產生的利息也快接近本金了。
因此，今天我請到了一位經濟學家，讓他來為我們分享一些按揭的小技巧，我們購房者應該怎麼做，才能省下更多的利息。
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一、月供轉為“雙週供”。
什麼叫做雙週供？說白了就是兩週還一次房貸，每次還款的金額就只為月供的一半了。
這樣做的好處在於，還款週期短，頻率高，而且你的本金會比月供還款更快減少，總的利息就會減少許多。舉個例子，假設你以20年按揭的話，選擇雙週供，那麼還款時間就會縮短為16.7年，這樣時間減少，利息也跟著減少了。
因此，家庭收入比較穩定的話，我建議可以採取這種方法，可以省下一大筆利息。
二、選擇等額本金。
一般情況下，我們去銀行做按揭的話，會有等額本息和等額本金兩種選擇方式，我們先來看下等額本息和等額本金的都選擇30年的情況下，利息是多少？
假設貸款100萬，利息上浮10%，選擇30年。
等額本息：計算得出每月月供為5609.07元，利息總額為1019264.23元，總還款額為2019264.23元。
等額本金：計算得出首月月供為7269.45元，月供逐月遞減12.48元，利息總額為810745.83元，總還款額為1810745.83元。
從以上可以看出，同樣還款100萬，等額本金的利息比等額本息少208518.4元。
因此，我建議收入穩定的家庭可以選擇等額本金，無論是還短期還是長期，或者提前還款，等額本金都是比較划算。不過要注意，如果收入不穩定的話，擔心前期壓力太大的話，就不要選擇等額本金。
三、選擇LPR浮動利率。
從今年3月份開始，房貸合同將會重新簽訂，可以選擇固定利率和浮動利率。
如果選擇固定利率的話，那麼意味著，剩餘期限的利率水平保持不變，不管以後利率怎麼變動，你就利率多少就多少。還有，如果你之前是在基準利率打折的話，現在依舊是按照之前打折的利率，不會上浮。
如果選擇浮動利率的話，那麼意味著，貸款基準利率掛鉤的浮動利率。不管第一次轉換的話，利率還是跟之前一樣，不會改變。變得是往後的利率加點。
我個人建議是選擇浮動利率，因為從國際形勢來看，中國未來很大幾率跟隨其他國家的腳步，進入一個負利率的時代，那麼中國的房貸利率有極大的下降空間和下降動力。那麼對於之前買房房貸利率是上浮的購房者來說，無疑是一個利好。
隨著每年利率的下調，房貸利率也能跟著下降，長期下來，可以省下很大一筆利息費用了。當然，如果之前房貸利率是有打折的，並且覺得擔心以後利率會上漲的話，依舊可以選擇固定利率。
02
以上三種“還房貸”技巧，希望能夠幫到各位購房者。當然，以上只是建議，不能千篇一律，大家還是要根據自身情況來做出選擇。
不過，通過本文的普及，只要找到符合自己的還貸方式，就可能幫助自己省下不少的還貸成本，說不定要能省下一臺車錢呢。
大家還有更好的還貸方式嗎？歡迎在下方評論區留言。
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