璦靜禮
首先給大家普及一下大產權和小產權的區別：
大產權是指對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。 小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。 至於買大產權房還是小產權房，要根據個人的情況而定。
一般來說，同一區域，同一地段，小產權房房價會比大產權房價低。如果，購房者經濟條件不是很好的話，可以選擇買小產權房，你所享有的周邊配套和大產權房一樣。缺點是小產權房沒有房產證。
如果，你經濟條件好，當然要選擇買大產權房，因為房產證十分重要，是對於購房者房屋所有權的證明。
酒城樓市
大產權房和小產權房是有它本身具有的性質決定的，由於大產權房具有合法的身份，受法律的保護，而且具有70年的權限，理所當然比小產權房要好。買房子當然是買大產權房好，這點是勿庸置疑的。
但是也不能說小產權房就是完全違法的，小產權房的出現和存在也有它的合理性。因為在住房制度改革之初，政府並沒有界定大小產權房之分。也就是說當時的政策還不夠完善，建築市場的行為也不夠規範，小產權房就是在當初這種背景下產生的。這一階段大約是從1998年到2006年，如果說小產權房不合法，主要是有當時政策不夠完善的原因造成的，也有存在即合理的一面。從06年以後，隨著房地產業各項制度的完善和市場的規範，以及土地出讓金制度的嚴格落實，小產權房逐漸減少。那麼2006年前後的小產權房，應該是不一樣的。
對於小產權房各地的情況也不一樣，一般來說，越小的城市尤其是小縣城，小產權房佔的比例就越大，有的甚至達到了70%以上。就是在南方改革較早的城市，這種情況也比較多。據說東莞市的小產權房就達到70%左右，佔比非常高。目前我國縣級及縣級市達2800多個，那麼小產權房應該有多少？數量是非常大的。
那麼是買大產權房好還是買小產權房好呢？首先應該區分不同的城市，如果是在縣城買房的話，只要適合你的住房要求，個人意見可以考慮購買小產權房，但一定注意時間的界限。其次是小產權房所在的區域，要考慮到周邊的環境，比如交通購物還有孩子上學是否方便等。再就是價格，因為小產權房都是二手房，銀行一般不提供貸款支持，而且在現在的形勢下，二手房不容易出手，主動權在你手裡，價格也要合適。
不知回答是否滿意，如果考慮買小產權房的朋友同意我的看法，請你點贊支持。不同意者可在評論區提出意見，互相交流。
平淡如水5343
首先，要明確自己買小產權房的用途是自住還是投資？
如果是自住，則在規避風險的情況下，買是沒問題的:
1. 儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆
2.購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名、拍攝錄像，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
如果是投資，那就不要買了:
1.不受法律認可:
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，遏制違法建設、銷售“小產權房”。說白了，小產權房對外銷售其實是不受法律認可的。辦不了產權證/房產證，二手房無法通過官方渠道銷售，可謂非常難出手。
2. 本身品質不好，難漲價
小產權房，一般缺乏規劃，都是缺乏實力的村集體蓋的。樓盤品質低下，配套跟不上，價格很難上漲!
百姓房產觀瀾
如果手裡的資金有限但想住的舒服的話,可以考慮小產權的,小產權的房子一般都是位置比較偏僻,分:央產、鄉產、單位分房、回遷房和經濟適用房(正在建的兩限房具體情況還不知道)。除去地理位置、上班方便,那就可以選擇了。第一,買小產權的房子在北京現在大概價格在1萬出頭左右,往往和商品房在同樣的位置可以買兩倍的面積。第二,交易過程中所涉及的稅費較少,一般都是去物業做更名,最多花一萬元的手續費。第三,即使是小產權的房子,如果拆遷,也是會有補償款的,03年以前的房子拆遷賠償50%,03-07年的房子拆遷賠償80%。至於投資升值,比起商品房可能會慢一點,但貶值的幾率很小。以投資為目的或者資金充足有必要選擇地理位置可以優先選擇商品房,起碼以現在的形式分析北京的老一輩準備拆遷的房子使用年限已經達到了40多年,所以這一批房子拆遷的話要等到40年以後了,升值潛力還是很客觀的。《區分房本還是區分類型?商品房的含義是像商品一樣的房子,是可以隨意買賣的,可以當做商品一樣從中獲利。小產權的房子都是隻有使用權,年限有40年、50年、70年和永久使用權》 希望能幫到你。
廣西金鳳
首先，要明確自己買小產權房的用途是自住還是投資？
如果是自住，則在規避風險的情況下，買是沒問題的:
1. 儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆
2.購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名、拍攝錄像，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
如果是投資，那就不要買了:
1.不受法律認可:
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，遏制違法建設、銷售“小產權房”。說白了，小產權房對外銷售其實是不受法律認可的。辦不了產權證/房產證，二手房無法通過官方渠道銷售，可謂非常難出手。
2. 本身品質不好，難漲價
小產權房，一般缺乏規劃，都是缺乏實力的村集體蓋的。樓盤品質低下，配套跟不上，價格很難上漲!
房先生丨i
毋庸置疑，當然是大產權好。
一，理清概念
先說何為大產權，何為小產權？
我國土地實行社會主義公有制，土地的所有權歸屬國家。這本質上也是由我國的社會主義性質決定的。
這種所有權分為兩種，全民所有制和勞動群眾集體所有制。
所謂全民所有，即土地所有權由國家代表全體人民行使，具體由國務院代表國家行使，用地單位和個人只有使用權；在這種土地上建的房子，叫做大產權房。
所謂勞動群眾集體所有制是指農民集體所有的土地。其依法屬於村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。在這種土地上建的房子，叫做小產權房。
二，大產權房和小產權房的利弊
大產權房因為土地獲取成本高，所以價格高。但是有房本，受法律保護；
小產權房因為土地獲取成本低，所以價格低。沒有房本，出任何問題，沒有法律保護。
三，大產權房和小產權房簽約形式
大產權房籤的是正規的房屋買賣合同。
小產權房籤的是個人和開發商之間的租賃合同。注意是租賃合同。因為國家規定，租賃合同的有效期限是20年，所以租賃合同只敢籤20年。
那麼客戶不禁想問：那20年以後怎麼辦呢？
20年後再續簽20年。北京的所有小產權房都是這麼操作的。
這就意味著，萬一你一交完錢，開發商收了錢跑了，你是沒有任何辦法的；假如沒到20年，國家要把土地徵用或徵收，你也是不受任何保護的；到了20年，續簽後被徵收徵用，你也不受任何保護。
所以，當然是買大產權房更好。
除非小產權房的價格低到令人髮指，你覺得住個3、5年即便被國家收走也無所謂，才可以買。
這是一個風險與價格之間的博弈。想清楚再做決定。
已註銷1985
一般都是買大產權房。
具體區別有：
1、大產權房可以進入新房／二手房交易的商品房，經濟適用房都屬於大產權房，有合法的房產證等三證。小產權房就是所謂的鄉鎮集體戶口房子或是農村房子，是沒有三證的，不能交易的。
2、大產權房一旦交易後，使用權、歸屬權等所有權可以合法轉讓。小產權房就算可以私下交易，買的人沒有房產證，國家不承認的。有較大的風險。
用戶52883587515
買房一定要買大產權，小產權原則是不受法律保護的，有以下幾點不同：
第一，大產權可以按揭，是房管局出的正規備案合同，小產權只能全款還沒有正式合同，後期轉手困難。
第二，物業，現在人們生活品質提高了，對物業要求越來越好，大產權的物業肯定比小產權的要強的多，相信住過大產權的人肯定不喜歡買個小產權。
第三，生活服務，就拿我住的鄭州某小產權小區來說，辦理個暫住證難的很，自己的房子沒有房本，沒有正式合同，派出所都不認。
第四，基本配套得不到保障，很多小產權現在都是沒有暖氣的，北方地區過冬真的是一大關。
第五，升值空間小，同批買的小產權和大產權，過去10年再對比，小產權並沒有貴多少錢，大產權可能翻了好幾倍。
第六，拆遷賠償，拆遷原則不受政府按大產權佩服標準一樣，只是象徵意義安撫一下，錯很多的。
所以買房一定慎重考慮，不要圖一時便宜，吃了大虧。
鄭州說房
深圳房地產行業銷售6年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》
本人在深圳從事房地產行業多年，以深圳為例從兩個方面分析大產權（商品房）和小產權房的利弊，你做個參考：
大產權（商品房）
此類房源不用多講，整個市場規範成熟，一般為花園社區，自身硬件設施完善。價格由地段決定，配套，交通，教育資源越好的位置價格越高，主要看你的經濟承受能力來選擇地理位置，價格也是從中心到周邊的輻射，深圳區域的價格分佈圖如下
小產權房
根據深圳最新普查數據統計結果，全市農村城市化歷史遺留違法建築普查總量為37.94萬棟，建築面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建築面積的49.27%，佔深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產權房”中。
小產權房總價低，能夠接受的人群多，對比現在深圳的商品房價格來說，實在是超級“實惠”，並且一些好的花園社區對比商品房居住感受也是不差的，整個市場活躍度比商品房要高（不受深圳限購限售政策影響）買賣還是很頻繁的。
買小產權房的主要分為兩大需求：
1.自住需求：
深圳小產權以同區域商品房1/3到1/4的價格優勢可以讓剛需置業人群安家深圳，享受深圳的教育，商業以及交通等配套福利，以節省臨深置業深圳上班的通勤成本（時間+精力）
2018年8月份深圳出臺小產權試行辦法徵求意見稿，（截止目前已正式實施）經營性小產權可以通過補交地價轉商業性質上市流通交易；住宅性小產權可以落戶，給予便利條件，增加積分提高申報公立學校的概率，這是深圳首個關於小產權房的政策信息，也預示著後期政府很有可能會把小產權綜合管理，轉正，安置等等。
2.投資需求分兩種：
1. 房租+升值：
同區域商品房和小產權房租金回報比例 以龍華某金地開發商樓盤為例。三房兩廳114平總價為700萬，租金在6800左右，年回報率1.1%。同區域小產權三房兩廳總價約為140萬，租金可達4500元，租金回報率可達4%，並且具有以下優勢：總價低，投資成本小，回報率高。易轉手，無稅費和名額限制，持有成本低，交易時間短的好處
2. 拆遷+轉紅本：
當小產權房屋處於政府規劃用地上時，會涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。深圳已經有類似的情況可以參考：白石洲舊改規劃、大浪卓越舊改項目
兩種類型的房產沒有什麼絕對的那個更好，我覺得適合自己的才是最好的，能買商品房的肯定不會優先考慮小產權，買小產權的更多的人還是為減輕租房資金壓力或者孩子在深圳能有個安身之所，目前深圳新政策小產權房可以落戶後，可積分，對於小孩上學也有一定的幫助。
希望這些分析能夠幫到你，在此祝願在深圳打拼的朋友們都能《安家在深圳》，小產權也好，商品房也罷，房子是用來住的，讓房子迴歸本質，服務於大眾
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《安家在深圳》
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安家在深圳
有條件一定要買大產權房。理由如下：1、大產權房屬於商品房，有商品房的房產證，手續合法正規，受法律保護，受物權法保護，有保障；2、大產權房容易轉讓，可以自由上市交易，限制條件少，無特定交易對象限制，更具有商品屬性；3、大產權房比較保值增值，而且可以抵押擔保等屬性，具有金融屬性，容易被銀行等金融機構認可；4、購買大產權房可以向銀行貸款購買，壓力比較小；5、大產權房可以劃片學校和外地人落戶等，帶來除居住外的額外的附屬。6、大產權房除了自住，還是投資的好選擇，且投資潛力比小產權房好。
