白雲區鶴南羊莊

商丘目前的房價雖然不高，但是房價上漲的動力不足

圖上所示是過去一年的商丘開發區的房價走勢圖，可以看到目前就開發區的房價均價在6300元左右，說句實在話在四五線城市中並不高。當然在商丘來說，目前也有一些新開樓盤的房價均價在7000到8000之間，但是個人覺得已經不屬於剛需樓盤，對於剛需來說的話，優先解決教育、住房等基本問題還是根本。過去的一年，商丘的房價上漲有限，這也是很多四五線城市面臨的直接現狀。

圖上所示是商丘梁園區二手房價走勢圖，數據顯示商丘二手房商丘二手房價整體處於下跌的趨勢。作為商丘市區唯一的一個市轄區，過去一年的二手房價格基本處於橫盤情況，如果扣除那個通貨膨脹的因素的話，可以間接表明，商丘二手房價格處於一個穩步下跌的情況。

商丘本身就是人口流出大市，本身房產不具備多少投資價值

第一、房產投資風在很多城市還是很盛行的，尤其是在四五線城市，但是並不是所有的城市都城市的房產都具備投資價值。看過文章的朋友應該知道，具備房產投資價值的城市不超過40個，而且基本都是二線及以上城市，這些城市都有一個共同特點：就是人口是淨流入的。作為房產投資來講的收益主要有兩種渠道：要麼就是出租，要麼是出售。無論哪一點來說，都需要有足夠的居住需求作為支撐（也就是人）。商丘目前的住房需求並不強烈，可以說過去兩年的棚改，已經使很多居民透支了購買力，也就是說，集中的購房需求短時間不會再出現。自然也就不會導致，房產有投資的價值。

第二、商丘市人口淨流出大市本身產業沒有做好足夠的轉型之前是房產是很難有大的起色。雖然商丘被定位為全國交通樞紐城市之一，但是在交通樞紐沒有成型之前，是很難拉動產業升級的。或許未來幾年商丘的發展會不錯，但是絕對不是現在。如今對於大多數商丘人來說，寧可去省會城市鄭州買房，也不願在本地買房的意願十分強烈。這是與河南省整體的經濟和產業發展是有很大關係的。人往高處走，水往低處流的道理，大家都應該明白。

綜上，對於商丘本地人來說，如果是自住或者因為子女教育的問題購置房產，個人是支持的，而且商丘目前有很多的房產價格確實並不高（相對而言）。如果是以投資的目的來購買商丘房產的話，個人就要勸你謹慎了。畢竟並不是所有的城市房產都具備投資房產的屬性，很有可能這些房產最終成為不動產，而且，這幾年已經陸續出現了四五線小城市中小開發商資金鍊斷裂、延期交房、爛尾、土地被法院強制拍賣等情況。這些情況是需要引起大家注意，如果真的要購買的話，個人還是建議購買現房（或二手房）哪怕價格高點都無所謂。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注哦。

勇談房產壹貳叄

從剛需的角度來看，商丘的房子還是值得入手的

商丘雖然是人口流出大市，但作為一個地級市，也堪稱河南省的第二大鐵路樞紐，如今城市的建設也日新月異，將來交通也會更加方便。想要離家近一點，還能感受都市生活，在商丘買房居住也是不二的選擇。

從總體的走勢上看，商丘房價今年上半年趨於下降

從今年上半年商丘房價的走勢來看，趨於下降，均價已經接近5000元，所以這段時間入手還是很合適的。同樣也要明白，商丘的房價不會無期限的一直下降，指不定什麼時候就會開始上漲，因此現在不住入手也是合適的，從長遠來看，三年後的房價肯定高於現在。
總之，我認為商丘的房子要是作為投資，不是明智的選擇，但要是想以後居住，還是建議現在及時入手、儘早裝修，幾年後商丘的房價和裝修費肯定又會達到一個新的水平。

我是

河南這些事兒

改革開放以來，房地產業迎來了春天，就近二十年來，中國的房地產產業突飛猛進，發展十分迅速，房地產產業首先是在一二線城市開花結果，進而發展到三四五線城市。很多房地產企業和投資人看準了中國這個龐大的市場，在十幾年內迅速崛起，很多成了世界知名的品牌，例如萬達、SOHO、華潤、建業、恆大等等。

再來看看商丘的房價，我記得2005年左右，商丘的房價大概是三千一平的水平，十年過去了，商丘的房價漲了一倍，隨著建業、恆大這樣的大房產商的進入，更是抬高了商丘的房價，稍微好點的房子一平就要六千多，再好一點要八千多，洋樓別墅要上萬。

2018年第一季度商丘各縣區最新房價平均水平，睢陽區在6500左右，梁園區在5800左右，示範區在6000左右，縣城在3500左右。很多人後悔十年前沒有投資房產，如果十年前在商丘三區低價購買十套100平的房子，現在資產怎麼說也得翻一倍以上。

國家為了控制房價的瘋漲趨勢，出臺了一系列政策，很多人覺得全國房子價格會普遍降低，其實不然，全國房價仍在普遍上漲，購房者仍不斷繼續湧入市場，商丘在不斷髮展，上升空間很大，房地產仍然如火如荼，房價遠未達到平衡週期，所以說，商丘的房子是值得購買的，在商丘購房不僅能滿足居住，而且還是一筆穩賺不賠投資。

商丘人不知道的商丘事

能搶到房再說吧，現在商丘的好樓盤拿著錢買不到，我交了認籌排了號，問售樓員可以優惠一點嗎？你猜賣房的怎麼說，她說能搶到房再說吧，最後真的沒搶到房，唉，所以說能買趕緊買，商丘的整體發現還像一個孩子，等他到了十八歲你會發現買不起了

心善是病要我命

商丘的房子現在很少，因為現在政府為了環保，好多房地產項目都不批，據一個做房地產信息收集的朋友說，可能今年下半年政府會批好多項目，應該到那時再買可能選擇會多一些，還有就是房價到時就算不降，我想也不會漲的。

我們都還有彼此

沙石料一直在漲人員工資在漲

天天行

接盤俠不入手，誰入手？

wangshixm

最近商丘房價熱度下降，如果剛需可以買，相反就可以放放

xiaowannong

如果要買建議買日月湖和古城中間那塊，環境好點，要麼就往東點吧，看看規劃圖，哪有地鐵買哪！

小宋S途邦名車

感覺有些日月湖附近的二手房主已經撐不住了，房子掛出去一兩個月無人問津的話，心裡開始發生變化，價格也開始調整鬆動了，新房貌似也去化率不是很好

關鍵字: 房產 商丘 剛需