好事连连27
随着市场经济的繁荣，很多农民也投入了社会的大潮，在经济交往之中难免有亏有赚，法院以农民作被执行人的案件也随之增多。对农民名下的宅基地以及宅基地上的房屋如何执行、能否拍卖一直是权利人关心的话题。
首先，农民的宅基地是不能被拍卖的。第一、宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
第二、目前，只有农村集体经济组织中的内部成员才有权申请宅基地，如村民要建房，并符合法律规定的建房条件的，可以向村委会提出申请。非农村集体经济组织的成员，不得申请取得宅基地使用权。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。
第三、现行土地管理法有明确禁止性规定。土地管理法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
其次，对于宅基地上房屋可以有条件的拍卖。
土地管理法第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以从购买者身份来看，必须是房屋所在地集体经济组织成员，并符合申请宅基地的条件。
所以，最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。 ”依照此规定，对农村房屋执行受到以下限制：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
以上的个人意见希望对您有所帮助。
法律门里门外
农村宅基地属于农村集体土地，它的所有权属于村集体所有，所以并不能单纯的拍卖宅基地所有权，但是被执行人（村民）拥有宅基地的使用权，这个宅基地的使用权是可以进行司法拍卖的。
需要法院联系拍卖机构在本村当中发布公告邀请本村村民参与拍卖，两次流拍后可以与意向村民协商处理。
但是不管如何都要遵守下列这几点要求：
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
东友律师团
根据相关法律规定，宅基地属于集体所有，不能依法拍卖、变卖。但是，宅基地使用权及地上住宅是可以拍卖的，因而是可供强制执行的。当然，强制执行宅基地使用权及其住宅，有两个限制。
第一个限制是竞拍人员只能是本集体经济组织的内部成员。因为根据《土地管理法》的有关规定，宅基地使用权虽然可以进行流转，但只能在本集体经济组织的内部成员之间进行流转。因而，强制执行宅基地使用权及其住宅时，也只能将其出卖给本集体经济组织的其他成员。
第二个限制是不能违反“一户多宅”的基本原则。根据《土地管理法》的有关规定，一户村民只能拥有一处宅基地，而不能同时拥有多处宅基地。因此，强制执行宅基地使用权及其住宅，只能由符合申请宅基地的家庭竞拍。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。综合上述两个限制，我们可以得出结论：宅基地使用权及其住宅是可以强制执行的，但是只能由本集体经济组织内部中有申请宅基地资格的成员竞拍。
当然，现在某些地区正在进行宅基地使用权自由流转的试点工作，在那些地区强制执行宅基地使用权及其住宅，就不用受到上述限制了。
冰焰
谢谢不请自来
宅基地不能随意”拍卖“。
一是”耕地保护区”建设，部份宅基地在”耕地保护区”内，需调整用地地点。
宅基地拍卖后，会产生新的社会矛盾。
二是城镇化建设，部份城镇规划区内宅基地需依法”农”转”国”，确保城镇住宅建设用地供给。
三是经过重新落实城乡规划用地定点的宅基地，才具有流转条件，才能依法拍卖。
黄金时代当家
你好，真挚为你解答，欢迎关注北京冠领律所！
无法拍卖宅基地，因为宅基地属于村集体所有，被执行人只有宅基地的使用权，无所有权，而且只能在村集体组织内部流转，此外，国家也有明确规定，宅基地禁止自由买卖。由此可见，不能拍卖宅基地。
北京冠领律师事务所
首先，对于这一问题，我不太清楚具体法律上是怎样规定的，我就我遇到的表达一下我的看法，这仅代表我个人观点。我认为，宅基地是村里划分给本村里村民使用的，村民只有使用权，没有所有权，村民是没有权利对宅基地进行买卖的，更不用说法院来拍卖一说了，既然这本就不归村民个人所有，就不属于村民个人财产，自然而然的村民作为法院的被执行人，宅基地就不存在被拍卖一说了。
以上仅代表我个人观点，不承担任何法律责任噢😊
多彩乡村情怀
现阶段国家是不允许拍卖宅基地的，不过有的省份正在酝酿农村土地流转的相关政策，可能在不久的将来农村的宅基地能自由的买卖流转。
农村的宅基地是农民的住宅场所，现在有的地方的村庄可以进行宅基地的自由买卖，村里的委员会也承认，希望可以帮到你。
