單鑫

未來十年，房子真是白菜價嗎？這話和馬雲說過的一句，“十年後房子不如蔥”一樣。那十年後房價真的會是白菜價嗎？我只能說，你是想多了，這顯然不現實。

從過去幾十年的房價走勢可以看到，中國的房價一直都是在上漲，中間雖然經歷過幾輪調整，但那也只不過是修正一下，然後繼續上路。

過去多年房價的上漲邏輯有三：

第一，貨幣超髮帶來的資產價格上漲。

貨幣超發這是多國政府都會用到的方法，適當的超發貨幣利大於弊，貨幣超發可以刺激國民的購物慾望，以消費刺激經濟發展。當然帶來的副作用就是資產價格上漲，尤其是房價的上漲。

第二，城市化。

中國的城市化已經進行了幾十年，所謂的城市化，簡單來說就是農村人口進城的過程。城市化的結果是，全國人口持續流入中心城市，推動中心城市經濟發展，但與此同時，由於人口增加帶來購房需求的增加，刺激著房價持續上漲。

人口湧入速度越快越大的地方，房價上漲越快，最典型的例子就是深圳，深圳40年的發展，從原來3萬人的小漁村到現在2000多萬人的大都市，經濟體量全國第三，二手房均價全國第二，僅次於北京。

第三，土地財政收入。

這是房價持續上漲居高不下的關鍵。為什麼這樣說呢？本來城市化帶來的人口增加，只需增加供應廉價的土地就可以稀釋掉人口帶來的刺激，中和房價。但是地方政府供應土地是根據戶籍人口增量來推出的，嚴重滯後於常住人口增量，導致中心城市的供應難以跟上需求。

根據發達國家的城市化率計算，中國的城市化仍將有10年的時間，所以十年後房價如白菜，如果你信了，就輸了。

天天說錢

1.白菜你吃了就沒了，是消耗品。但是房子不同，如果房子放在手裡成了負擔，就怕連白菜也不如。白菜價只是比喻。到時房子多的想賣都賣不出去。

2.未來的房子不會是白菜價 !但是未來中國會有很多很多房子變成爛白菜，白送都沒有人要，哪叫爛白菜鬼房。我認為不可能，其一各種建築材料的價格，再就是人工費的上漲，地皮的價位，建築成本增加，白菜價難！難！難！

3.好不容易湊夠交了首付，兩個人的工資交完房貸剩不了幾個，在此後幾十拿即盼望家人平平安安，不能有一點變故，還要盼望經濟穩定發展，不能失業，前半生和後半生全押在房子上了，真是不容易。

4.房子肯定是有多的那一天。事物的規律:有一缺就有一多，有一多就有一缺。他有一個週期性，這個週期會隨著人口的老齡化，人口緩慢減少而房子逐漸多起來。

4.無論任何措施在現階段只會進一步推高房價，驚人的發展速度暫時有定的效益，未來的十到二十年後是大量的空置房，將無人問。將來房子肯定不如白菜，白菜還能吃，今天吃了，明天就沒有了，房子你有一百間，晚上只能睡一間，你現在佔這麼多房，將來有啥用！

Ai曉娜剪輯

大家都知道現在買房一般人都是首付三成左右，然後在銀行按揭70%，貸款20-30年，如果未來10年房價真變為白菜價，這些按揭貸款的人還回會還貸款嗎？

打個簡單一點的比方，如果買套房總房款是100萬，首付30萬，然後貸款70萬，假如還了貸款到10年後還了30萬本金（為方便計算暫不算利息），還欠銀行40萬，假如未來10年房價跌到現在的40%，買一套只要40萬了，大夥可以想一想，前面60萬白還了，後面銀行裡貸款可以也就是給房子給銀行了，再買一套可能還省一點，銀行到時候拿的全是資產，這還不崩？還不說中間10年開發商在銀行融資搞開發，首先掛的是開發商，然後…說太多可能又發不出…

建築百科

你好，嗨住租房來回答這個問題。

未來十年，房子成為白菜價可能性不大，但是未來房子的價格會回落是大概率事件，畢竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜還便宜，就會出現白菜價了。

房子的量是逐漸增多的，長期來看房子的價格應該會緩慢回落。

一、樓市持續調控，房價難漲

從17年3月份開始，各地都開始紛紛出臺實施了“史上最嚴”的樓市調控政策，從最初的限購到最嚴的限售，再到近期部分地區的“限購升級”，從種種跡象來看，樓市持續嚴調控仍是主調，這個也與去年召開的大會定下的“房住不炒”的根本定位相符，房子不是用來炒的，而是用來住的，這個也是大家都呼籲的。

可能現如今的樓市調控還是僅有“四限”，隨著樓市調控的逐步完善，在未來一段時間內，樓市調控的“殺手鐧”可能就會面世——房地產稅，大家都對於房地產稅充滿了期待，都希望房地產稅的出臺實施，可以真正意義上把房價給降下來，畢竟現在的限購限售政策很難讓房價回落，都是在抑制房價快速上漲。因此，房地產稅的出臺應該不會讓大家失望。

在當前樓市那麼嚴厲調控的基礎上，加上未來房地產稅的適時出臺，未來的房價應該是會回落的。

二、購買力不足，收入水平跟不上

支撐樓市持續高位的根基就是擁有足夠的購買力，但是這個購買了或許在多年之後可能會出現購買力不足的現象，這個與人們工資收入的增長速度緩慢有關，而房價在近期上漲過快，工資收入水平與房價的比對已經很大，多數人要是僅憑藉著自己的薪資收入這輩子已經很難買得起房，這種趨勢在未來一段時間內將會更加明顯。

一旦大家都買不起房，那麼購買力將會直線下降，這對於房價來說也是回落之時，真到那個時候如果還不降價買房，那開發商的資金也很難回籠。

所以，收入水平上不去也是房價最終會回落的主要原因之一，人才是第一生產力，購買力才是房價的推手。

三、人口減少，老齡化趨勢嚴重

出生人口與死亡人口比例不均衡，在未來幾年，出生人口的人數還是無法填補死亡及退休人口的基數，這就會導致在未來總人口是在下降的，雖然現在已經開放了二胎，但是現在的房價、物價太高，很多人都直呼養不起兩個孩子，選擇生二胎的人還是沒有多少，大多數的人還都是獨生子女。我們可以想象一下，現在的生產力是60/70/80後居多，在未來十年、二十年、三十年之後，90/00/10後將會接替他們成為生產的主力軍，但是60/70/80後大多數都是家裡幾個孩子的，而到了90/00/10後很多都是獨生子女，這時候差異就顯現出來了，人口減少是未來不得不面對的一大難題。

人口減少了，房子越建越多，房價也不大可能持續維持在高位的，回落是肯定的。

因此，未來十年，房子的價格可能不至於成為白菜價，但是房價回落是大概率事件。

現在房價這麼高，未來隨著樓市調控的持續，人口基數的下滑，這個時候買房或許並不合適，或許租房是一種更好的選擇，現在租房不一定就比買房差，租房一樣可以擁有乾淨、整潔的小區居住環境，各種治安條件也都十分不錯。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

現在不是將來房子白菜價，而是能把房子賣出去才是能人，我手裡有一套房子，我賣了一年了，價格比買時還低呢，根本賣不出去，打電話問價格的不少，天天有問的開始我還以為買房子的，心裡想房子好賣，可是一年過去了，我現在才想明白天天打電問我房子的，不是真買房子的，原來他也是想賣房子的，他主要是看我要多少錢一平，他賣房子別要少了。這一年電話接的上千，真買房子的沒有幾個，我都要換一個電話了。

不能說未來十年吧，或者十五年後，房子真的沒有買，因為此時有房子的比竟佔多數，甚至有的人有十幾套或幾十套房子，就拿我們這一代人來說吧，雖然沒有錢，幾乎家家都是獨生子，孩子結婚必須要樓，當兩個孩子結合後，對方家父母幾乎都有房子吧。

十年或十五年後，這兩個小夫妻可能最少三套房子，甚至更多，雖然國家放開二孩生育了，可是願意生的還是少數，估計未來二十年，隨著老齡化人群的離世，我國人口能保持住十億就不錯了，也許時間很慢長，暫時不會有人相信，開發商口口聲聲說房價還會上漲，其實，他們只是想把現存空房銷售出去罷了。

有錢人才抄房，無錢人貨款，現在房子就象十幾年前上一個城市戶口一萬多，還要走後門，安一個電話坐機也要二千，上個液化氣瓶戶要八百七十，現在戶口不要錢，安電話坐機一分不要送，上城市戶口隨便你，大哥大十多年前→兩萬誰買得起，現在送手機，六0七0二十年左右死的死老的老，房子城裡，農村我都不知成什麼廟子，不敢贄。

房子現在很多積攢在炒房客手裡 真正的剛需卻買不到房子 你們想 正經售樓處的房子有不少優惠 我們都買不起 又怎麼會去買炒房客的房子 開發商只會建更多的樓盤來賣 炒房客也沒那個實力去抗衡開發商 也就是說開發商的房子絕對比炒房客手裡的房子優惠 剛需客只會從開發商手裡買房子 未來十年 炒房客只能是房產的接盤俠 因為他們的房子是賣不出去的。

一百萬的房子就算十年內崩潰到30萬，不管你欠銀行多少錢，你還得掏錢出來補足差額，例如還欠銀行60萬，房子值30萬，你得馬上補充30萬，否則銀行有權拍賣你的房子，賣二十萬，你還欠銀行40萬，這下好了，不還的話你必須去做乞丐，你會沒工作，沒收入，不能搭火車地鐵飛機，你一輩子都完了，銀行沒任何損失。不信你回去找供房合同看看這條款！

小蝦走四方

房子成白菜價，也只是一種形象的說法，當然房子不可能像大白菜一樣賣，其實這就是比喻房價大跌了，似乎大家都能夠買房了。不過，明確告訴你一點，房子不可能是白菜價，大幅降跌這不是玩笑，真的會影響很大的。

1、如果房價真的下降了，是什麼樣的情況？小幅的下降屬於振盪，屬市場可以接受的範圍，如果房價是白菜價的話，那麼銀行不會發放房貸、甚至倒閉，買房人不再續貸，直接放棄，不要房子了，開發商大面積被淘汰。

因為房地產行業至少關聯上下游十幾個行業，也就是說十幾個行業將受到極大影響，開發商不行了，很多行業也就跟著完蛋，可以預料到，很多行業洗牌，很多企業倒閉，失業人群激增，那時候大多數人吃飯都成了問題，可能去買房嗎？

2、房子這種熱捧的資產都降價，一定伴隨著諸多利空，如：收入降，貸款難，利息高，購房資格苛刻等。粵語裡有一句話：“賤物鬥窮人”，也就是說東西是便宜，但你卻沒錢了。所以要麼在你買得起的時候趕緊買，別總是落後；要麼死拽著錢，一回調趕緊進。

3、房子是應該上漲的，漲到儘量的高度，銀行的按揭要壓下來，特別是二套房堅決不允許按揭，不讓銀行產生過多不良資產就行，當有錢的人儘量多買房子，當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開徵，再徹底把房價壓下來這樣，才能讓大家都住得好，市場也穩定了。

房產老司機，就愛聊樓市，如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

未來十年房子絕對不會是白菜價，因為，房市不會像股市那樣一瀉千里！
但是，未來十年，那些炒房的人日子也好過不到哪裡去！因為，高企的房價已經影響到了國計民生，國家絕對不會坐視不理！
有人說房價如果掉一半，貸款買的房子就會全部砸在銀行手裡，其實這是個自欺欺人的說法，國家想平穩房價，自會有辦法。

和合家歡

我認為，未來十年，房子白菜價的可能性不大，但是如果房子要真正迴歸居住屬性，那肯定是按照當地老百姓的收入來決定的，也就是說未來很可能是一線城市一套100平米的房子，也就是150萬左右，二線城市80萬至90萬之間，三四線城市的房價也就是50-60萬能買一套就是比較合理了，因為房價太高，不利於我國啟動消費，而且金融風險也不容忽視。

那麼我憑啥說，未來十年，房價會跟著當地居民的收入走呢？首先，過去十多年，中央政府一直鼓勵大家買房，而去年提出了“住房不炒”的理念，也就是要讓房地產市場去投機化，讓老百姓居者有其屋子，而且對房地產調控的決心十足，我們要相信中央政府有能力把房價調控到與當地居民收入掛鉤的程度。這樣金融風險也沒有了，房地產可以健康的發展。

再者，經過了十多年房地產加槓桿，全國人均住房面積快速增長，現在全國人民真正沒房子住的人實在太少了，一般大城市居民有個二三套房子不稀奇，而中小城市居民擁有的房子可能更趨於飽和，未來哪個城市的90後會沒房子住呢？現在中國處於老齡化時代，爺爺奶奶或父母這一輩早把房子給子女留好了。

再次，近期國家統計局暗示房地產稅要開徵了，從目前來看全國不動產信息聯網了，而上海、重慶的房地產稅將升級，未來全國房地產稅將鋪開，試想投機炒房者在房產持有環節上要承擔稅負，那肯定會把房產拋向市場，這樣房地產市場的供需矛盾就會緩和，房價就會下降。

最後，房地產的長效機制逐步建立建全，一方面，未來房貸利率不會再像過去那麼低，估計會始終在高位盤橫，所以這對於投機炒作購房需求是一種威攝，因為你買房的成本高了，投機炒作的風險就加大了。另一方面，國家要發展住房租賃市場，保障房體系，通過多主體供應，多渠道保障，解決更多的人住房問題。隨著住房租賃市場的發展和完善，更多的人會選擇租房住，而不會再老是想著買高價房了。

未來十年房價不會如白菜價，但是會隨著當地居民收入和物價的起伏而波動，一般市民只要奮鬥十幾年，就可圓上住房夢，而低收入群體也可以通過租房子來解決居住問題。房地產必須要去投機化，只有房價跟著當地居民的工資波動，房地產泡沫才算真正被清楚乾淨。

不執著財經

房子如白菜價？個人認為這個可能性不大，雖然我也看空未來的房價，但是，考慮到房子在中國的特殊性，它短時間內急跌大跌的可能性不大，政策不允許、國情不允許，但是，未來十年，個人認為房價會是一個緩慢下跌的趨勢，所以，如果是做投資的話，現在買房並不是很明智的選擇，而作為剛需的話，估計你跟房價也耗不起，短時間內跌幅不大，如果沒有其他的投資用途，能買就買吧。

房市如股市，大漲之後後面必然是長期的緩慢下行過程，這是很常見的規律，不過，不同的是，股市會先急跌然後再緩慢陰跌，而房市，考慮到政策性因素以及各種利益關係，不會急跌但會緩慢下跌，用時間換空間，如果未來十年房價真的跌成了白菜價，除非出現以下幾種情況：

一、房子與各種社會福利脫鉤，迴歸到商品的本來屬性：

在中國，房子不是普通的商品，它代表著許多社會福利，最典型的就是教育和醫療，而中國老百姓又非常看重這兩件事，所以，要想房子跌成白菜價，除非是房子與這些社會福利脫鉤，讓房子迴歸到商品的本來屬性，如果是這樣，我相信很多人都不會擠破頭買房了，房價自然就降下來了。

二、房產稅取代土地收入，成為地方政府新的稅收來源：

很多人以為開證房產稅是為了打擊投機炒房者，雖然房產稅對這個確實有一定的作用，但意義不大，因為炒房者可以將房產稅轉嫁到房價上，個人認為開證房產稅的主要目的是為了改變地方政府的財政收入來源，用房產稅收入取代過去的買地收入，使地方財政在降低買地收入的情況下保證總的財政收支平衡，畢竟，可出讓的土地是有限的，不能一直依靠土地財政來維持地方稅收，另外，土地出讓價格降下來之後，也能間接降低房價，一舉兩得。

三、老百姓置業觀念的轉變，由買房向租房轉變：

中國的老百姓自古以來就有置業的傳統，購買房產是衡量一個家庭經濟狀況的一個重要參數，所以中國的老百姓都熱衷於買房也不是沒有道理的，這也是房地產能夠迅猛發展的一個重要原因，而在國外，許多國家都是以租房為主，很少有人把投資固定資產作為首選，當然這個跟國情有關，如果有一天，中國的老百姓能夠轉變觀念，不再將置業購買固定資產作為投資首選，而是跟國外一樣，以租房為主，四海為家，享受自由自在的生活，那麼到時房價也就沒有了上漲的基礎了，那時房價或許真的能變成白菜價，呵呵。

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

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K濤資本

先說一下觀點，房價可能有波動，短期內房價可能會不漲甚至下跌，但是，十年之後只要不是人口減少的地方，比如是中西部的偏僻地區，房價是不會下降很多、成為白菜價的。

首先來看，從其他國家的歷史來看，房價上漲以後，其實是很難再跌下去。碰到極端情況，也就是下降20%。除了日本以外，大部分國家房價下降之後，後來若干年又可以漲回來。比如，2008年的金融危機導致了美國房價大幅下跌，但是後來的年份當中，美國房地產業逐步復甦，現在的價格應該又在金融危機之前了。又比如，1997年的亞洲金融危機導致香港房價大幅下跌，但是近年來，香港房價大幅上漲，總體價格早已經超過了1997年的高峰。

其次，除非那些中西部凋零的城市。大部分是還是有真實需求的，而且，中國老百姓一旦有機會，就希望能夠改善居住。因為原來中國的居住條件太差了，2000年以前的很多房子品質都很差，居民以後總是要從這些房子裡搬遷出來的。比如，2000年以前的房子一般不是框架結構，都七八層的房子沒有電梯，很多都沒有小區。有小區的停車位也不足。這些房子的居民有著強烈的改善願望，也是新房地產的潛在客戶。大家可能沒有注意到，房地產消費升級是最大的消費升級。

再次，城鎮化和外地人口流動為房地產提供了很強的基礎。在四五線城市，這兩年來，因為棚改城鎮化非常快。拆遷補償尤其是貨幣化資金的補償，對於原住民提供了巨大的購買力。中西部地區的人口向東部集中，為房地產提供了新的購買力。

關鍵字: 房產 房價 社會