韩贞禹

前两天也遇到一个差不多的问题，回答都大同小异，只是令我惊讶的是评论里居然有那么多人建议买小产权房。其实这里面有双重比较：深圳和临深，商品房和小产权房。不要说什么“深圳的小产权房比较特殊，能保证安全之类的”，没有房产证，什么都白搭~

首先关于深圳和临深，买房选在哪的问题，工作、生活在深圳，资金足够的话当然最好买深圳，但是不建议买小产权房；如果资金不足，建议买临深的惠湾片区的房子，深圳最便宜的区域房价都要3万多一平，而惠湾片区现在的均价大概为12600元/平米，在深圳买一套商品房的钱在惠州可以买2~3套了。

商品房和小产权房，无论在哪买房置业，都不建议买小产权房。为什么不建议买小产权房呢？最近一段时间，珠三角的小产权房可谓是经历了“大地震”——广州东莞惠州三地多处小产权房相继被强拆！

如此可看出，购买小产权房风险重重，最后甚至遭遇房财两空。小产权房不仅在土地性质上难以确认、建筑质量难以保证、没有不动产权证书、交易行为不受法律支持和保护无法通过银行按揭贷款等甚至可能是违章建筑，在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。

故小产权虽价格低廉，但风险重重，想要购买建议三思而后行。

再来说说为什么选惠湾片区的商品房。惠湾片区房价低前面已经说了，这里主要想说一下这个地区的潜力和前景。

无论是买来自住还是投资赚钱，都要考虑楼盘所在位置、周边配套、交通状况等。惠阳和大亚湾位于惠州西南部，紧邻深圳东部的坪山和龙岗，目前惠湾片区与深圳连接的已经开通的交通包括了高速公路、主干道、高铁至少有6条，未来还将开通两地的快速路、地铁连接通道（在建的有南坪快速、深圳地铁14/16号线），随着粤港澳大湾区规划和实施和推进，惠州和深圳的联系将越来越紧密，未来往返深惠之间将越来越便捷，无需担心交通问题。当然，如果工作在宝安、南山等距离惠湾较远的地区，居住在惠湾目前有些不现实，除非你等得起，等到深惠同城那一天。

再来说说配套、和惠城区相比，惠阳和大亚湾的城市配套无疑是还有很多欠缺的，更不用说和深圳比了。不过这这是相对来说，满足基本生活还是可以的，相信未来将会越来越完善。

置业惠湾片区，个人建议选惠阳的白云新城、大亚湾西区或者惠州南站片区，这几个区域距离深圳最近，人口聚集，配套完善，位于交通规划线上，前景看好。

—希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，如果想了解关于惠湾买房/楼盘的详细信息，欢迎可以关注和私心我！也欢迎关注我微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~

其易控股

深圳小产权房跟东莞、惠州商品房相比较确实难以选择，提几个关键点，要用辩证法抓住重点，综合分析。（请关注：红本在手）

首先，根据职业性质以及人生规划。如果你的工作性质必须要留在深圳，出了深圳找不到比现在更好的工作，对深圳有感情，出了深圳就找不到人生方向。但暂时没有能力购买深圳商品房，而且比较迫切要买房，那么只能选深圳小产权，有一定规模的统建楼是首选；如果工作在莞、惠也同样可以实现目标绽放人生，买莞、惠商品房也是好事。以目前居住环境、就业营商环境、教育医疗配套来看，东莞、惠州的核心城区比深圳关外偏远副城区要好很多。其次，以房屋价值来看，个人认为，东莞、惠州商品房>深圳村委统建楼>深圳单栋小产权房，这是以核心地段房屋来比较，别拿东莞惠州连出租都困难的房子来比。在深圳最起码是在地铁口附近，在莞、惠至少是龙头镇区中心地段。

（请关注：红本在手）

红本在手

东莞惠州买房住，深圳工作不靠谱啊，别听那些销售满嘴跑火车，瞎比比了。

什么半个小时通勤，半个小时东莞道福田，半个小时惠州到福田，销售都是为了自己的利益，满嘴谎话骗你的，他又不用负责任。

要么去东莞惠州工作

要么放弃那种来回通勤的想法

编程教育的世界

我也是潮汕人在宝安区福永开店。本打算去东莞松山湖那里买房的。但从交认筹和去看样板房再到去选房三个月来都是痛苦的。因为每次从福永开车到松山湖要一个小时差不多27公里左右(因为长安总塞车)。后来经过思考果断退了认筹金直接入手深圳这边的小产权房村委楼。不用每天来回浪费2个小时在路上。现在一家人住的舒服还有老婆儿子也能在身边陪伴。

普宁人在深圳

这个问题应该是很多刚需即纠结又无奈的问题，下面就是我个人从实际的经历聊聊这个问题！

时间换空间，真的值得吗？

1、你首先要考虑你和家为的工作活动范围及自由度，如果是在龙岗、观澜、或者沙井松岗这一带的话，临深确实是一个不错的选择！我们公司有同事在观澜黎光附近工作，他们住樟木头，通勤时间基本在1~1.5小时左右！这个还算是比较近来的了！如果你在福田、南山等深圳腹地上班的话，临深你可以想象一下每天4~6小时的通勤时间！除非你上班时间比较自由或者不常规班！

2、既然你不考虑通勤问题，但孩子的教育呢及其他呢？这个想必也是很多置业考虑是最多的问题吧？

深圳小产权房值得买吗？

1、小产权在深圳已经有40年的历史，其交易量比商品只多不少！

2、深圳的小产权占到深圳总建面的一半多，深圳差不多五分之三的人住的就是小产权房！

3、据裁判文书网显示，过来10年小产权房纠纷仅100多例！

深圳小产权如何买？

1、优先买有村委背景的统建楼，其次是集资房（包括长租公寓）、最后是农民房！

2、不管是统建楼、集资房、还是农民房，选择的时候，都需要仔细的核对合同及其他资料。

3、最好就是能到周边多走走，多了解一下周边环境情况！

4、如果有落户和上学需求的，一定要了解清楚，是不是可以落户，上学是怎么申请等问题！

阿均哥

首先你要了解清楚小产权房的意义，小产权房其实就等于“无产权房”。那么由于很多是未缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或者村政府进行颁发，也可以说是“乡产权房”。这类房屋因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以产权证不是合法有效的。

如果已经了解过小产权房的具体情况的话，任然想购卖小产权进行赞助。那我倒不如建议你选择在东莞或者惠州买房，如果距离足够近，来回倒也方便，现在深圳都已经开始和周边城市进行协调发展。

在这种发展趋势下，一个是周边环境的交通将更发达，另一个就是周边城市的衔接地带的房价也将会提升，目前来说也确实已经出现了这种情况。

当然还有一种就是五大行已经在投资的房地产租赁市场，可能以后在租房方面会有所大动作。具体可以阅读我曾发表的文章：《房产新动向：五大银行进军房地产租赁市场，京东阿里早已加入》。

不过就在目前来说，30万的首付，再购买不确定性的小产房来说的话，倒不如考虑发展潜力更大的惠州和东莞。

-END-

棒槌讲故事

说一下我的观点吧，在深圳买房子你还要考虑一下你有没有名额？如果有名额的话建议还是不要去买小产权房比较好，为什么呢？因为小产权房没有保障，虽然比租房子比较靠谱，但是还是风险很大。小产权房不受国家保护，

所以建议你买公寓还比小产权靠谱，起码有证的，当然你也可以考虑一下惠州大亚湾澳头哪里，距离深圳不是非常远，很多人哪里买了每天做地铁上班，也很方便。房价的话一万二三一平方，一套首付30多万都可以。而且还不要名额。东莞的话带一年社保满了才可以买，深圳五年社保或者你是深户才可以

东莞买房或者惠州买房取决于你在哪里工作，最好的是深圳买，小产权也不是不可以买只是相对于公寓来说危险性比较大。毕竟你是外来人口到时候人家耍赖你怎么办？你又没有房产证，所以还不如公寓安心。当然你有名额的话可以福永买个小两房也有一百多万的，目前是偏僻了点可是边上已经开始规划地铁了，如果你工作地点靠近东莞就可以开始东莞交社保满了一点就东莞买，如果工作地点距离惠州比较近就可以惠州大亚湾买，希望可以帮到你

江西老表小轩

小产权毕竟没保障，政府也不扶持。小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局房管局没有备案，也就是，小产权不具有严格法律意义上的保护，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护！建议东莞惠州购买商品房！房产证写着自己名字心里还是踏实点！

刘丽君830

其实我到觉得在哪里住都没所谓，首先要要看你是不是有固定的工作，如果不是很稳定在深圳工作的话可以考虑租房子更可靠一点，到时要走也比较轻松。 如果工作是稳定固定，那可以考虑在周边买有房产证的房子，本人觉得小产权房子出手比较困难，所以不建议买小产权房子。

人人欢喜3

既然在深圳工作，老家又有一套房子，个人建议可以买套小面积的统建楼自住（村委或者股份公司建设的），很多统建楼与普通商品房没区别，有物业管理，有花园，价格却比商品房便宜很多。但是一手估计没有了。只能买二手的。当然如果资金充足，直接在深圳买套商品房也行。

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