flame焱88
理想是好的，这些年来也有不少人努力尝试过，但是为什么这么多年来基本没有成功的呢？这中间涉及很多问题。
首先是土地问题。实际上现在房地产最大的成本是土地，土地和国有城镇建设用地指标并不掌握在开发商手里，现在土地是招拍挂制度，比方说大家看中一块土地，集资一个亿准备去拍，结果来了几家大开发商竞争，大开发商有充足的资金弹药储备，在拍卖会现场，如果拍了超过一个亿，个人集资者是没有时间去协调资金的，所以个人集资者基本上很难拿到土地，迄今为止成功集资建房的都是各种机关单位，但是目前这一块已经被禁止，其它类型的民营企业基本不可能获得住宅用地和土地指标。
另外一个是销售问题，房子建设好了，是不能定向销售的，特别是现在很多城市，根据最新的规定，商品房必须先在网上备案公开销售，然后摇号销售，结果很多人可能就拿不到房子。
最后其实最大的问题还是协调问题，以温州06年个人集资建房为例，参与集资建房的人多达256位之多，每个人都想自己的利益最大化，中间就出了很多问题，比方说，有些人签了协议但出于各种原因，集资款迟迟不到位，有的人对自己的房型不满意，凭什么别人的楼层比我好，等等等等。最后这个项目历史9年半才最终全部收尾，从投资角度，这笔历时9年的投资收益率甚至还跑不过银行存款，中间所有人还花了大量的时间精力去协调妥协。但9年时间房地产市场已经天翻地覆，当年的集资款如果直接去市场上买现成的商品房，即便贵一些也涨了几倍了。
咸鱼学院
开玩笑，没关系，你连参加拍地的资格都没有，没房地产开发公司资质。怎么参加拍地。再说就算拿到地了，你就一个施工许可证估计也跑不下来。连建房的门槛都迈不进去。还有施工招投标，工程验收，强电，弱电，自来水，市政，消防，安防，人防，污水处理等部门的关系也得弄清。这可不是乡下建房那么简单。
Sofee889
这事儿以前就有人干过，有那么几个难。
第一是土地和程序麻烦。建房子要审批大大小小几十项，要跑前跑后几十回。当然都能克服。
第二是安全难。为什么是安全难。建房钱少，请不起高质量的承包商。在安全和质量上，很难有保障。留下安全隐患比较多。
第三是最难的。分配难。关系房子价值有，户型，大小，建筑结构，高矮，冷暖，采光，方便程度等。。。。。。很多复杂因素。大家出钱差不多。问题就来了，谁都想要好的。
最后逼得牵头人那么一次以后就再也不想弄这事儿了。
九门提督坎震离
这种方式在乡镇、县城可以，大城市估计很难。
自建房起源于农村，而且历史特别悠久，农村不让盖房不太可能，所以农村盖房没那么多手续，宅基地是你的，村里没人反对，你就可以盖。但这种房子只可以户籍在本村的子女或亲属才可以继承，否则自生自灭，土地重归村集体。乡镇、县城靠近农村，信息不那么容易屏蔽，本身很多人都是从本乡、本镇的村里出来的，所以乡镇、县城不让盖房也不太可能。但是乡镇又不完全等同于农村，介于农村和城市之间，所以盖房手续也是，没农村那么简单，也没城市那么复杂。
我们很多亲友在镇上、县城买地自建房，首先要取得土地使用证和规划证，否则不能盖的，动土就会有人来查封。报批不能超过五层，一般都盖四层半，那半层俗称“炮楼”，隔热用的。一般也是客厅卧室，厨房卫生间，瓷砖粉墙，装修得跟商品房似的，但是一栋楼合一个手续，不能分户，因为没有房开公司所谓的“五证”其余的商品房预售证等，所以不能按套买卖。
这是不是就是所谓的小产权房？在县城不太看重房证，注重居住使用价值的人，或者亲戚朋友可以这么合盖。
至于建安成本，不算土地价格，2000以内一平。
我们现在正在装修的这套楼房，占地面积11×14.5约有160平，三层半，500多平，房主说花了差不多一百万，平均每平不到2000，主要组成是材料费，人工费。房子状况是，水，电，厨卫，门窗，防盗网，地砖，墙砖，腻子粉，搬家入住。160平可以分两户，一户80平，2、3、4楼总共可以有6户，每户不到20万买80平。找6个志同道合的人，花点工料费，可以盖座小楼。
所以，城里那些动辄上万单价的房子成本都是些啥，我们读书少，说不好。
在路上农场游
企业拿地的时候就是按现在房价做的预算，是不挣钱的。从拿地到建设到出售很多年，房价翻翻的涨，企业挣钱了。。。道理是一样的，我们在企业拿地的时候就买楼房，多年后一样翻翻了啊。。。大家集资建房，拿地，建设都非常顺利，而房价从你拿地时就没涨，当你房子建成时成本一定比开发公司高，这时你房子的成本就远远高于周边房价。。。成本为什么高.因为都不专业，需要大量的专业人员，这些需要花钱聘请的。。
日照市房产置业顾问
那政府吃什么？土地出让金怎么办？房产销售环节税费谁出？各房地产相关职能部门工作人员分流到哪里去？
分众传媒邱
首先，我们可以确认的是，必然会比开发商建房要便宜。
上世纪九十年代，此类建筑普遍存在，实际工作中，我也遇到过这样的情况。普通住宅建筑土建成本也就2000左右，但是存在几个难点，造成这样的情况，在现在的条件下，很难在现实中实现：
首先就是行政审批这块，建筑审批这块，从土地，到施工，到后期验收，都缺乏申报主体，毕竟不是想盖就可以盖的，需要遵守相关法律法规。
其次就是分配这块，既然钱是一样交的，那么楼层和朝向怎么来进行区分，在商业开发中通过一房一价进行了差异化，集资建房中难点较多。
最后就是物业管理和房屋维护了，涉及到交房后期的实际使用质量问题，随着大家对生活质量的追求越来越高，物业管理和设施维保是不可避免的后续费用，怎么来划分也是需要提前考虑的。
综上，虽然这是降低住宅成本的方法之一，但不是有效手段，可能造成的后果和存在的风险较大，操作性不强。
ok哥66248818
众筹建房，主意虽好，要想真正做起来，并不是一件容易的事。除了土地指标等手续比较复杂，需要层层审批，且未必能够审批得到之外。就算为了百姓住房需要，在土地指标和审批方面没有任何障碍。真正到了实施阶段，估计绝大多数都实施不下去，都会不了了之。通常情况下，众筹建房很多都是小开发商，地基都没挖就开始卖，后续如果出什么问题，顶不住的几率比较大。所以，如果您要投资众筹建房，第一要学会看证件，第二要认准有实力的开发商，当然成功案例越多越好。
井冈山旅游咨询
想多了，30万？买地的钱都不够。别以为房地产开发商挣了很多钱，跳过开发商，就能省一半钱？说实话，一套房子的钱开发商能挣10%算好的，估计也就5%。别问为啥挣这点开发商还干这行，因为开发商开发房地产，只有可能10%的钱是自己的，其他的都是贷款，跟预售回款，然后就是压工程款。这么算他们有1000万就能挣500万，但是工程值一个亿。自己众筹可以，前提是有一块产权明晰的土地，这也是为啥单位集资房便宜，因为用的是单位的地，然后房子是集体产权
棲梧鷹
中国人的特点就是一盘散沙！只有一个中国人时，都是龙！一群中国人在一起马上内斗！
