國家統計局24日發佈了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。
數據顯示，1月份，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。
從環比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。
從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低於上年同期水平。
筆者研究發現，24日公佈的房價數據，最引人注目的現象是一線城市的房價，一線城市的新房價格，32個月來首次出現同比下降現象，即今年一月一線城市的房價已經低於去年一月的水平。
三大原因導致一線城市房價同比下跌
筆者認為，有三大原因導致一月份一線城市房價32個月來首現同比負增長。
一是年初樓市一般受到季節性因素影響，重點城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低。同時因為今年春節是在二月份，預計該影響將在二月份還將持續。
二是住房按揭貸款環境繼續收緊，房貸利率不斷上漲，提高了購房成本，增加了樓市的觀望情緒。
儘管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對還能得到一定滿足，但在控制信貸規模和業務結構的嚴監管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。
房貸利率方面則略有上浮，預計後續還將繼續上漲。1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，即基準利率1.11倍，較上月上升了0.05個百分點，一年來累計增長近1個百分點。2月工農中建上調了廣州首套房貸利率至1.1倍，後續其他地區銀行房貸定價也有上調的可能。
三是違規資金湧入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風。
2018年以來，多個監管部門共同推進房地產領域去槓桿、去通道，嚴控銀行信貸和信託資金違規進入樓市。近期銀行對居民和房企違規加槓桿的產品正被集中清理，一些信託機構的房地產非標業務也已暫停。清理非標業務才剛開始，其範圍或將繼續擴大。
房價穩中有降的格局將持續
筆者認為，一線城市房價同比32個月以來首次出現負增長，從統計角度看有信號意義，體現了一線城市房價真正跌回去年水平。
筆者預計，接下來，房價總體穩中有降的格局還將持續。
筆者對於房地產市場的觀點一直是明確的，筆者認為，“房子是用來住的，不是用來炒的”的房地產調控政策，在未來三五年將長期實施。
以往那種房產調控忽緊忽松，導致房價不時出現脈衝式上漲的現象不會再出現了。
有關部門的執行力，筆者是非常佩服的。比如北京市，用了兩年時間，就把霧霾治理好了。比如有關部門嚴查海外併購，安邦、萬達、海航、復星等企業的苦日子就來了。
所以投資者一定不要懷疑有關部門貫徹實施“房子是用來住的，不是用來炒的”政策的決心，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控政策持續實施背景下，未來房價將維持穩中有降局面，房地產市場會真正迴歸居住屬性。
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