安媽說事
你現在的狀態，非常符合管清友描述的狀態。
經濟學家管清友剛剛在博鰲說了：
你得去買你買不起的東西，現在買不起房就多買兩套，借錢也得買。
論壇之後，他在微博上又強調了：投資角度，一定要買自己買不起的東西，實話不好聽，但投資就是反人性的。
你現在有辦法搞到利息超低的首付，我不知道借款週期是多長，如果理想的話，我認為沒什麼不合適的。投資賺的是差價。上面有人算月供算槓桿壓力山大，但有一點沒算到，那就是如果你只是炒短線，其實並不需要多少錢，準備幾年的還款資金就好了。
但是這個有比較苛刻的前提：你房子能順利出售，且收益能覆蓋資金成本，你得精算一下。
順便說一句，既然你打算首付都借，那麼你這套100萬市值的房子，算是你的風險準備金，出現什麼問題，你可以抵押或者實在不行賣掉換到流動資金。
還是那句話，槓桿是雙刃劍，你得想好了。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
要想買！前期肯定資金要吃緊，越往後隨著人民幣的升值，房價的上漲，壓力會隨之遞減，
我不知道你的資金來源，你可以把你的一套房抵押給銀行，作為首付，再把房子租出去，租金也是一筆錢，加上你和家人的工資，應該打首付給你打月供第二套房分割一間留出自己住，剩下也出租。二套房首付40%，240萬✘40%=96萬。250-96=144萬，打房貸三十年，利率5.39%，月供八千多。
1你已經有套房子想買第二套，你沒有房貸，車貸，就是改善性住房！就投資角度來說可以買，將來的房價會越來越高，還沒有達到頂峰！
2攢錢，是買不到房子的！現狀都是先湊齊首付，再打房貸！
3有壓力就有動力，買上房子你就會想方設法掙錢！
4只有想不到沒有做不到的，這個我深有體會。明明遙不可及的事情，你只要開始做了，後面其實沒有那麼難！
昝玉山
不得不說，這是一場豪賭。
題主有一套市價100萬的房子，雖然不知道是自住還是出租。現在應該已經還清貸款，手頭的銀子應該不算很多，吃飽飯不難。
然後題主現在看中了一套240萬的房子？
即使是我，也不得不誇獎一句：好膽！
現在的樓市已經在向理性發展，接下來不可能這麼一個勁的往上飆了。
也就是說，現在的價錢相對於時代來說，應該算是實在。 但沒有存款、首付都需要去借的情況下，居然還想著再買一套，真不知道該說是膽大還是魯莽。
用題主的話來說，可以極低利息湊到首付款。
但是題主似乎沒考慮過，萬一平日裡急需要錢，這錢又從哪來呢？
退一萬步說，就算湊齊了首付款，也拿下了房貸，安安穩穩住進了豪宅。 但這就萬事如意了嗎？
在房貸徹底還清之前，房子還不算是你的！
而且，你可以借鑑一下別人的經歷，金融危機，國外為什麼有那麼多人放棄已經還了一部分貸款的房子？
房貸利率不可能一直在你的承受範圍之內，除非你收入非常高！ 而且，沒有月入四五萬以上的收入，這樣的做法就不是豪賭，而是自尋死路。
未來十年，現金為王。建議還是不要揹負那麼沉重的負債，你很可能扛不起的！
顎之巨人馬賽爾
首付能非常低的借到，為什麼不入手？三十年前，你賺幾十塊一個月，三十年後，一萬一個月的隨便找。要知道人民幣實際是每年超過10%的貶值，你能借到，扣除利息，你實際是賺錢的。只要你的現金流能支持，就應該選擇激進一點的理財方式。退一萬步說，就算日後現金流出了問題，你還有一套100萬的房子可以變現。就算是房子置換了，改善需求。
香香的胖子
即然首付能借到，利率又低，那就看月供有沒壓力，如果沒壓力，又有需要，那肯定敢買啊。我們15年在蘇州買了套近170萬的房子，首付近60萬都是借的，貸款110萬，當時手上有套無錫的價值100萬的無貸房子，因為每天蘇州無錫來回跑，迫切要買套房，當時的想法就是再不濟，反正有套無貸的房子，還不起款還可以賣房。所以看到合適的房子果斷就買了，然後去借了首付，嘻嘻
可口15
碧潭飄雪14595401
現在這個時候不適合這麼買房了，換句話說就算想投資房產門檻也越來越高了。去年前年的時候，我這邊有幾個房產投資群，真的有大量套取消費貸交最低首付買房的，可惜那時候我膽子小沒跟上，上半年的轉手兩套就把所有貸款還清了，順利進入下一個階級。現在就不行了，首付比例高了，消費貸嚴查了，出手也困難了，這個時候沒有經濟實力不建議這麼炒作了。
隊友們我送起來了
做房產行15年，經驗分析～首先明白自己買房目的是什麼，如果投資買房等升值買慎重；如果家人需要自住可以；如果手中🈶錢無更好投資，買成熟或🈶前景社區商鋪風險低，更安全，供參考❤️
最美茄菲貓
你覺得那些做生意成功的人都是按部就班，循規蹈矩的做起來的嗎？\n錯，大錯特錯！\n他們好多路都是自己闖出來的，靠自己一股不服輸的精神。\n同理…按照你所說，自己分一下，如果這個房子是在一線城市，或者二線城市的繁華地段…或者說以後有升值空間，如果可以就問問當地政府朋友，房子所在地段今後十年或者二十年的規劃。一旦有升值空間那你就毫不猶豫的入手。總體來說，中國的房價是上升的，因為人民幣在貶值。\n困難是暫時的！別猶豫！加油！\n祝你好運！
笑對來世
果斷出手 沒有問題 一是給自己壓力二是相信自己賺錢能力
