前几年，在郑州有句顺口溜广为流传，叫“郑州，郑州，天天挖沟”。
而这几年，在缺水的郑州挖湖成了潮流，如意湖、龙湖、龙子湖，象湖、蝶湖、荷湖、天健湖……数不胜数。
如今郑东新区又添一湖——云湖。
近日，《郑东新区云湖智慧城项目设计方案网络评选》在郑东新区的官网进行投票，这则新闻吸引了不少市民投票，但好多人在看到这则新闻之前，甚至是对“云湖”闻所未闻。云湖在哪儿？到底要搞什么？它的前世今生到底如何？米宅实地探访给出答案，后附高清航拍视频。
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云湖在哪？
众所周知，郑东新区东北四环内有龙湖片区，有龙子湖片区，而龙子湖以北的区域因为没有命名，一直被称之为龙子湖北区。
而如今，这个片区的西半边有了自己的名字——云湖智慧城。
也就是广电天韵、双湖花园、泰宏阳光和苑三个楼盘所在的片区，即新龙路以南，博学路以东，东三环以西，孟庄北路以北围合的片区便是我们今天要说的云湖智慧城。
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到底要搞什么？
常关注国内新闻的读者一定知道，贵州省作为经济常年倒数的省份，近几年异军突起。从旅游白酒大省，几年间迅速迅速成长为科技大省，据有关统计贵州省仅大数据相关企业已达到了惊人的9000家。
《国家级大数据综合实验区》这个概念，没有自贸区出名，没有中心城市响亮。但其实含金量并不低，早在2015年，国家批准贵州成立首个《国家级大数据综合实验区》，之后的第二年，也就是2016年10月8日，国家发展改革委发函批复，同意河南省成为继贵州之后第二批建设国家级大数据综合实验区的省份之一。
同期批准的除京津冀组团、珠三角组团、上海、重庆外，便是河南、沈阳和内蒙古。
没有武汉、没有西安、没有南京、没有济南，其中意义深远。
按照相关部门的公示，实验区将打造郑州大都市区核心发展区，重点布局建设区域性大型数据中心，积极争取国家部委和互联网、金融等大型企业全国性或区域性数据中心布局建设，成为国家中部数据汇聚交互基地和服务全省乃至全国的大数据中心。
云湖智慧城项目作为郑东新区智慧岛的点睛之笔，是河南省落实国家级大数据综合试验区战略的重要举措，它位于107国道（东三环）以东、博学路以西、新龙路以南、孟庄北路以北围合区域。项目总占地面积100.29公顷。可开发总建筑面积347.9万平方米，其中地上建筑面积约267.9万平方米，地下建筑面积约80万平方米。
片区大致分两期开发，一期可开发建设用地面积601亩，建筑面积约为116万平方米，于2018年9月开始施工，2020年12月底竣工；二期开发建设用地面积约396亩，地上建筑面积约93万平方米，计划2019年3月开工，2021年3月竣工。计划引进IBM、百度、华为、浪潮、中科曙光等高新技术产业，吸引就业人口6.5万人，居住人口2.1万人。
就在上个月的26日，东区管委会在东区规划展览馆召开云湖智慧城项目一期设计招标评审会。来自省内外建筑、规划领域的7位专家，参加会议并组成了专家评审委员会，推举建设部专家委员会委员柯焕章先生担任本次评审委员会主任委员，对5家设计单位的设计方案进行了评审。随后方案公示，征求社会意见和投票。
未来将如何呈现？ 我们先来看看，这个片区目前的状态。
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现在是什么样？
若不是买房，我想恐怕大部分人都不会来这里，所以我们先看前期的片区总控规图：
红线内便是云湖片区，按照之前执行的规划片区内除了教育用地和部分医疗用地，过半的住宅用地，而事实上目前仅有泰宏阳光和苑一块住宅用地实际出让并已建成：
△图为泰宏阳光和苑
除此之外，片区红线边的广电天韵、双湖花园也已建成：
△图中左为双湖花园右为广电天韵
同时，这两座小区配套的中学也已经基本成型：
△图中双湖花园北侧中学
但小学地块仍然处于未动工状态：
△图中左为广电北侧小学用地
同期已经施工或建成的还有：郑东新区卫生服务中心、老年人服务中心和颈肩腰腿痛医院：
△图中郑东新区卫生服务中心
△图中郑东新区老年人服务中心
除此之外，片区内几乎以荒地为主:
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未来要怎么呈现？
说好的湖呢？云湖在哪里？
别急，前边谈到的其实是原有的控规，而这个片区的规划，随着云湖智慧城大数据的落地，规划也随之变更：
现状用地规划的西半边在调整控规后有了翻天覆地的变化，除保利上版规划中西侧的绿化景观带外，由魏河引出水系联通熊耳河形成活水，并利用活水在中间位置扩大水面宽度，形成云湖景观。
同时，中间核心片区未出让土地绝大多数变更为商务商业用地，形成云湖智慧城的科技核心。
并先行布置大数据行业应用园、大数据科技服务中心、大数据产业人才生活中心。
后期环湖引进国内知名IT企业入驻，打造环滨湖大数据智慧城。
郑东新区官网前几日公示的方案投票正是滨湖核心区的规划方案竞标。
方案共有五组：
A方案-城市绿洲交融之城▼
B方案-未来城市智慧新区▼
C方案-云谷智城活力绽放▼
D方案-三廊汇心云定乾坤▼
E方案-山水云图曲径通幽▼
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周围有哪些房子？怎么选?
或许由于规划的变动，云湖智慧城片区内住宅用地被重新规划调整。同时也没有出让土地，
片区内几乎无房可售，但周围临近目前还有几个楼盘在售待售：泰宏阳光和苑
云湖智慧城实际片区内，目前实际仅有一块住宅用地已出让——泰宏阳光和苑，早在阳光和苑拿地批建时，云湖智慧城的规划还未面世，由于没有大的卖点，泰宏的价格一直卖的较低，拖拉到年初才得以售罄。这个楼盘是距离云湖最近的楼盘，
现阶段购买只能考虑寻找部分转让房源，或等待二手房入市。广电天韵：
同样尾盘，同样是半家属院半商品房，由于价格一直较高，至今尚未完全售罄，还留有几十套尾盘，88,139,180,230的房源，价格在26000元/㎡上下，开发商只接受全款，不接受按揭，目前来看性价比并不高。
水之郡
小开发商+内购，门前紧邻高架，背后全部安置房，这样的项目其实并不推荐，目前二期暂无房源销售，一期开发商还在办理证件，暂时没有交房。一期目前有部分转让房源，但是没有证，购买建议谨慎。
鼎天东尚
鼎天東尚和万向都在整个安置片区的西北角上，两个楼盘一路之隔，相对于万向，鼎天产品和开发商都要更弱一些，属于片区最刚需的楼盘之一。预计2019年9月底交房，毛坯交房。目前3A号楼和6号楼在售，建面约90-140平米房源在售，均价范围19000-21000元/平米。由于位于东区，所以90平的小三房均价也达到了19500元/平方米。
万向湖畔晓风
无论是看名字，还是看外立面都是典型的绿城系产品，但由于各种原因，项目名仍然是以万向打头，所以后期的品质还是需要相对谨慎。项目在安置区的一个角上，南边是鼎天东尚商品房，背后即贾鲁河，算是片区相对环境比较好的楼盘，有绿城加持，定位略偏改善，但多为内购，对外释放房源不多。 目前还处于认筹阶段，预计月底开盘。房源建面110-130-134，释放价格在22000-25000元/㎡。虽然带装修，但非精装，价格略高于周边。
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拥抱还是忽略？
那对于这个片区，我们作为购房者是应积极拥抱还是选择忽略？我想这个问题应该更多的从郑州的科技企业谈起。
众所周知，郑州乃至河南全省的企业产业一直以农产品加工、机械、食品、电子、能源、汽车制造业为主。在IT科技类方面毫无亮点，成规模的企业也几乎很难找到。在这样的科技弱省发展大数据产业，或许大部分人并不看好。
我们看大数据已经崛起的贵州，为什么得以成功？无非是有特殊优势，贵州的优势在于气候、地质安全性、能源成本。
很显然，郑州不具备气候和能源成本的优势，但郑州并非没有优势。郑州的优势，不仅是人口、农业、交通、物流、经济、民生等领域数据资源丰富，互联网和移动互联网用户规模、移动互联网接入流量均居全国前列；
重点在于郑州国家级互联网骨干直联点是全国十大骨干网互联枢纽之一；在河南，景安、易恩等知名企业，一直扮演着中部地区互联网节点非常重要的角色。郑州作为国内中部大数据之城再合适不过。
硬件是强，没有软件一样不行，国家批复的8个《国家级大数据综合实验区》中，中部六省仅有河南，便是最好的软件。
抛开概念，我们看实际的片区。
云湖智慧城整体片区不大，仅有几百亩，不仅引入水系人工湖，同时还在核心区布置地铁口（22号线），在产业园旁同时布置人才中心，吸引企业落地。
同时，片区西边一路之隔便是北龙湖，南边一路之隔便是龙子湖，商务氛围以及高校毕业生导入都非常有优势。同时，距离市区近，东三环5分钟到达高铁站，发展更有优势，片区成活概率更大。
当然，劣势也一并存在，片区规划到一半推倒重来，大面积的调整规划，但已出让和开建的部分几乎不可能拆迁重建，医疗养老类的几个地块，对于后期片区的氛围一定会略有一部分影响，同时博学路以东几乎以安置房为主，后期智慧城片区如若扩张没有拓展空间。
但个人认为，利大于弊，我更建议有能力有需求的情况下，拥抱这个片区，他可能会给人惊喜。
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