銀行上調首套房貸款利率，購房者們已經司空見慣了，目前已經有很多城市的首套房貸款利率上浮20%。
建設銀行、中國銀行、招商銀行、廣發銀行、北京銀行等5家北京地區銀行發佈消息稱：首套房貸款利率將上浮10%（即為基準利率的1.1倍，年化貸款利率為5.39%），其中，建行、中國銀行、廣發銀行、北京銀行從下週一開始執行。
對此，房地產行業內專業人士分析稱：房貸利率還會繼續上漲！
據專家計算分析：經過綜合測算，首套房貸款利率上浮，25年期的貸款累計相當於房價上漲了10%。
下面，我們具體的來看一看，專家是怎算的：
我們以北京為例，如果剛需買房貸款100萬元，貸款年限25年，每月需要多還月供145元，25年累計多還月供約4.3萬元。
如果按照317樓市調控前首套房貸款利率優惠85折計算，累計多還月供高達21萬元。
上面假設貸款100萬元只是為了方便計算，按照北京剛需買房平均貸款300萬元計算（限價商品房住宅套均450萬），在經過了銀行多次對首套房貸款利率執行上浮後，剛需貸款25年買房需要多還月供63萬元。
這個時候，或許有的剛需會無奈的表示：根本買不起房。
廣大購房者對於二套房“認房又認貸”普遍都能接受，可為什麼還要對購買首套房的剛需執行利率上浮呢？
專家表示：購買首套房的肯定是剛需，不應該針對剛需執行利率上浮。
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