银行上调首套房贷款利率，购房者们已经司空见惯了，目前已经有很多城市的首套房贷款利率上浮20%。
建设银行、中国银行、招商银行、广发银行、北京银行等5家北京地区银行发布消息称：首套房贷款利率将上浮10%（即为基准利率的1.1倍，年化贷款利率为5.39%），其中，建行、中国银行、广发银行、北京银行从下周一开始执行。
对此，房地产行业内专业人士分析称：房贷利率还会继续上涨！
据专家计算分析：经过综合测算，首套房贷款利率上浮，25年期的贷款累计相当于房价上涨了10%。
下面，我们具体的来看一看，专家是怎算的：
我们以北京为例，如果刚需买房贷款100万元，贷款年限25年，每月需要多还月供145元，25年累计多还月供约4.3万元。
如果按照317楼市调控前首套房贷款利率优惠85折计算，累计多还月供高达21万元。
上面假设贷款100万元只是为了方便计算，按照北京刚需买房平均贷款300万元计算（限价商品房住宅套均450万），在经过了银行多次对首套房贷款利率执行上浮后，刚需贷款25年买房需要多还月供63万元。
这个时候，或许有的刚需会无奈的表示：根本买不起房。
广大购房者对于二套房“认房又认贷”普遍都能接受，可为什么还要对购买首套房的刚需执行利率上浮呢？
专家表示：购买首套房的肯定是刚需，不应该针对刚需执行利率上浮。
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