“抢人大战”助推房价上涨
西安、成都，都是这一轮“抢人大战”中的强势“霸屏者”。但与人才急速涌入的，却是房价上涨“来得太快就像龙卷风”，这让很多人有些失措：涌入的是人才，还是房价飙升助推力？
二线城市开展“抢人大战”
2017年，武汉、长沙、成都等二线城市纷纷推出人才政策，吸引高学历人才落户，纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。进入2018年后，“抢人大战”并没有停歇。除二线城市外，近期，东莞、潍坊和佛山等三四线城市都试图通过下调落户门槛，提高购房和租赁补贴等形式吸引人才。
房价上涨被约谈
住建部负责人于5月9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前，住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。梳理发现，被约谈前，成都、太原、西安、长春、哈尔滨、大连、贵阳、徐州、佛山这9个城市均已出台人才引进新政，昆明所在的云南省3月底公布新的人才政策，海南则在5月13日发布《百万人才进海南行动计划》。国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，同比涨幅居前的10个城市中，有6个城市是住建部本轮约谈的对象。其中，哈尔滨、西安同比涨幅位于前列，分别达到12%和11.2%。
“僧多粥少”一房难求
今年西安市推出落户新政，大大降低落户门槛。一季度，全市新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。大量人口入住，对楼市、市民产生了一些压力。“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪，现在很多人放在过去，六七千的房子都不会买，现在一万多的房却在争抢，有些人不一定是马上需要买房的，但是在这个时候都在抢。西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山同意楼市中恐慌心理的存在，特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房，政府对此将严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。
限价政策被动引发抢房闹剧
房子是用来住的，不是用来炒的是当下房地产最核心的政策，除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市，大部分的城市，在出台近300多项调控政策之后，房地产市场事实上已经降温。但在限价政策下，导致新房和二手房严重倒挂，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。
为了赚差价，不断上演的抢房闹剧却让大家对市场的真实温度失去了基本的判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，新房一开盘基本秒光，加剧了市场的焦虑。为什么加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了？其实逻辑很简单：低门槛抢人—户籍人口增加—开始买房—房价微涨—政府限价—新房和二手房价格倒挂（买到就是赚到）—炒房团进入—房价大涨逾期增强—无房可售—加剧上涨预期—更多人买房—房价暴涨。
引导年轻人先租房
城市加入“抢人大战”，应锚准人才红利的劳动力资源布局优化，而不是带动房地产大热。所以，城市应该在“抢人”前就提前考虑到其政策溢出效应，在包括住房在内的配套资源设施层面做好准备；应该将人才的注意力引到创新上，而不是受房价羁绊。这就需要很多城市通盘考虑、未雨绸缪，切断“新市民涌入”和“购房需求剧增”的因果链条。具体来说，就是在变购房优惠为租房补贴，并增加租房资源供给，推动“租购同权”；保持调控宽严口径的相对稳定性，即便要放开也要循序渐“放”，进而引导那些年轻人先租房有所积累再买房，使房地产需求呈现出梯度层级，而不是在需求迅速扎堆中加剧房价波动。
增加土地供应 杜绝人为制造恐慌
无论是摇号购车还是购房，都是一种人为制造恐慌的行为。担心自己买不到，一股脑都往里挤，会瞬间放大需求，造成房价上涨。根据搜房网公布的数据，2018年，新加入摇号的西安，房价从2017年12月二手房均价从11006元/平方米涨到了如今的14907元/平方米，涨幅高达35.4%，几乎追上去年全年的涨幅。去年就已加入摇号大军的成都，今年以来的二手房均价上涨了10.8%。
西安、成都、杭州、武汉等城市土地供应量根本不存在问题。各地方政府不能只想着用摇号的政策来压制、控制需求，结果只能是适得其反，应增加土地供应以疏解供需矛盾。
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