從目前房地產市場表現來看，其發展的黃金時期已經基本結束，2016年國家提出房住不炒的定位，之後國家出臺多項措施大力打擊炒房行為，努力讓住房迴歸其居住屬性。2018年已經過去一半，很明顯今年我國也會繼續堅持“房住不炒”的基本定位，國家層面釋放的信號表明，今後房子將回歸其原本的居住屬性，這也意味著調控不會放鬆，而房價也難有大漲，炒房的空間將進一步被擠壓。
住宅被限購之後，炒房再無空間，部分投資人已經開始轉入寫字樓投資市場，並表示對寫字樓投資市場前景的看好。在房住不炒的時代，住宅地產迴歸居住屬性，在政策引導下，商業地產的價值屬性日益突出，成為了優質不動產長線持有的炙手可熱之選。根據《2016—2017中國商業地產大宗交易市場報告》數據分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數據顯示2017全年總投資額中，寫字樓佔據一半，略高於2016年42%的佔比。
高力國際提供的數據顯示，深圳市2017年依然錄有自2004年來最大量的新增供應，共計104萬平方米。令人驚喜的是，市場同時也顯示出了驚人的吸納能力。至2017年年末，深圳市全市平均空置率同比下降3.4個百分點至13.5%，淨吸納量超過一百萬平方米，是過去十餘年深圳市平均淨吸納量的三倍有餘。
不僅投資火熱，從租賃看其需求也是非常大，截至2017年底，深圳市寫字樓市場的平均租金為230.7人民幣每月每平方米，同比增長9.6%。
通過大數據分析可以看出，市場對寫字樓的需求仍然非常強烈， 面對火熱的市場，投資者除了選擇優質的寫字樓標的物進行投資之外，還有哪些思路可以擴大投資效益，實現資源變現最大化呢？
作者與一些高量級企業主的深入訪談中，發現目前寫字樓投資一個新思路。
與住宅地產投資不同，商業地產投資的方式不以出售為主，而是以出租為主。如何將手中握有的寫字樓以最高效益方式出租，成為寫字樓投資者需要考慮的首要問題。
有投資者表示，長租方式帶來的收入雖然穩定，但長租的成交率低是一個讓人頭疼的問題。尤其是在寫字樓租賃市場日益多元化的今天，市場對靈活辦公需求日益增長，對固定辦公空間需求日漸下降。聯合辦公的發展如火如荼，不僅更多創業公司傾向於選擇聯合辦公空間，科技類企業的辦公空間租賃意願也趨向於靈活辦公。
一個思路是，成為聯合辦公服務商，或者將手中的寫字樓租給聯合辦公服務商。這樣一來也就等於將空間重新規劃，令手中的辦公樓成為順應市場需求的新型辦公空間。把樓盤租給聯合辦公服務商，那麼就是長租交易。如果自己成為聯合辦公服務商，那麼就將形成許多短租交易。這不妨是一個不錯的投資思路，但對於聯合辦公模式來說，前期投入成本非常高，後期管理成本也不容小覷，這對於投資者來說是一個巨大的挑戰。如果無法發揮互聯網技術快速獲客和無縫對接的優勢，就不可避免地陷入成本和招租的雙重壓力。
另一個思路是，借鑑聯合辦公的模式，順應市場對靈活辦公的需求。將手中的辦公樓進行空間細化並盤活，把長租和短租兩種方式有機結合。在17度寫字樓平臺的租賃版塊上，長租和短租是可以同時放租的。長租尚未成功出租的時候，有短租訂單成交的話，那就意味著一天的閒置被利用，這無疑是一種很好成本節約手段。短租的發佈並不影響長租業務，只是充分利用了兩段長租之間的時間空隙。另外，從租金的角度上看，短租租金收益必然是比長租更高的。
在十九大提出了房住不炒、脫虛向實後,商業地產恰逢了新的機遇，可以說是未來新的風口。擴大投資效益，實現資源變現最大化是每一個投資者的心願，也是資金應該實現的價值之一。對於商業地產投資者來說，大量的資金進入寫字樓市場後，務必會造成閒置問題，業主投資寫字樓為了獲得更好的回報，但供過於求就會導致閒置，這是不可避免的問題。 而17度寫字樓看到了這一痛點，開發閒置空間按小時短租的靈活租賃模式，又順應了時代的發展和辦公形式的變化。一個真正解決寫字樓閒置的平臺。
閱讀更多 17度寫字樓平臺 的文章
