2017年，在新區規劃引領、棚改推動、大型房企入駐、精裝房增多等種種因素影響下，荊州樓市量價齊升，達到近5年的最高點，今年上半年，荊州城區商品住宅銷售依然有3%的增幅。
然而進入下半年，隨著政策變換，棚改紅利是否會逐漸消失？荊州樓市還會火多久？未來走向又如何？
在江津路某樓盤售樓部，看房人群不斷，嚴女士正在挑選合適的房源，對於荊州樓市未來的走勢她持看好觀點。在她看來，位於商圈的精裝房更具有升值的空間。
投資者看好樓市，去年一路高歌的荊州樓市還會在今年下半年繼續延續嗎？記者觀察發現，近兩年由於房價上升幅度大於預期，很多棚改片區轉而多建安置房，貨幣化安置比例大大下降，2018年，荊州區計劃建設5個安置房項目，沙市區計劃建設3個限價商品房項目，荊州開發區計劃建設3個安置房項目，棚改帶來的被動剛需將基本由新建安置房消化。
沙市城投公司副總經理徐瑾介紹：“今年政府推出限價房的政策，主要是用於安置沙市區棚戶區改造範圍內選擇產權調換的被拆遷戶”。
據武漢中潤泰房產經紀公司的數據顯示，今年1—6月，荊州城區商品住宅銷售12140套，同比增長3%，但增速比去年同期下降45個百分點，銷售面積138.52萬平方米，增速也比去年同期下降48個百分點。棚改紅利的逐漸消失，讓荊州樓市的熱度也在慢慢退卻。
荊州市房地產協會副秘書長王志忠：“如果今後還能做棚改，但是國家只允許建還遷房，不允許貨幣化安置，那麼很大一部分購買力頓時就消失了，按照現在發展，市場一定會有一個比較明顯的變化，剛性需求已經明顯下降了”。
不少專家預測，今年下半年，樓市調控政策將愈發趨緊。當前，荊州市在穩定樓市方面已出臺相關措施，通過加快還遷房和限價房建設速度，有序加大土地供應量，加強商品住房預售價格行政指導等方面來嚴控房價上漲。
據市公共資源交易信息網公佈的數據，今年1—6月，荊州城區房地產開發用地成交2184.27畝，同比增長73.37%；可建房屋面積472.17萬平方米，同比增長195.51%。其中，商服、住宅用地成交10宗，土地面積930.5畝，可建房屋面積170.4萬平方米。
2018年荊州城區已開工和即將開工的新建商品住宅項目15個，其中大部分會在2018年進入市場，再加上安置房及限價商品房項目的完工，荊州樓市供應將十分充足，另一方面，需求增長逐步放緩，房價也將會平穩。
王志忠提醒市民：“不要過分指望不動產給你帶來的長期的、未來的收益，這種收益的期望值不要太高。嚴格來說，不動產的收益純粹是政策收益，一但政策發生變化，你的收益可能化為烏有”。
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