淘房家居網9月3日訊 這是一份8月份綿陽房地產市場的統計報表，由淘房家居網進行整理和彙總。如下所示：
本數據為備案數據，具有一定滯後性，僅供參考
8月綿陽中心城區共銷售商品房1720套，交易面積183136.07平米，銷售金額14.95億元。均價8162元。總體趨勢是市場迴歸理性，沒有想象的那麼悲觀，也沒有炒作的那麼熱火。根據綿陽城市的性格和市場的大致需求，這種局面有望持續到年底。可用“溫和、秋涼”來概括。
大家看了上表中涪城區成交均價為6950元/㎡，一定會質疑，其實這個價格是包含了龍門、豐谷區域樓盤的成交價格。
本數據為備案數據，具有一定滯後性，僅供參考
為什麼沒有一步到位進入寒冬呢？剛需像韭菜，割了一茬又一茬。狂熱期之後，理性買房族仍然需要上車。加之“金九銀十”、“返鄉置業”等傳統旺季即將接踵而來。當然，“理性購房”時段，通常是旺季不旺，但也不可能衰落到哪裡去。
最重要的一點，就是開發商越來越識時務，懂得市場發展規律，不停地作出價格調整，勾引購房者入市，讓房價趨於穩定，讓購房者放心入市。
當然，讓價格有實質性回落可能性有也大。雖然本月均價僅8162元每平米，主要是涪城和遊仙兩大區域以“偏遠盤”當家，拉低了均價。市中心的房源，靠江較近的房源和低密度的洋房，價格就比較堅挺。任何時候，房產品都是品質越高越保質。
從區域上看，無論是銷售量、銷售面積、銷售金額經開區都是一騎絕塵，霸氣十足，只是量多從優，均價上稍遜科創園區。預計未來三年，經開區作為綿陽樓市區域王者的地位都不會改變。涪城區現階段顯得很弱勢，主要是因為市中心的幾個樓盤進入清盤期，9月份長虹中央公館開盤後，涪城區有望成為單價王者。遊仙區也由於郊區盤、城鄉結合地帶的剛需盤當道，擔當起綿陽樓市的“親民價”，這種局面可能還會維持到小梘溼地公園周邊進入大規模開發之前。
安州區不在綿陽主城區，不在統計之列。
從單盤上講，表現出有幾大特點：
1、熱銷期好賣，如中梁壹號院；
2、熱門區域的盤好賣，經開區各樓盤的市場表現都很不錯。區域有，自己才有，房企自身格局要放大，互撕、貶低有競爭壓力的同行，都不足取；
3、市中心盤、臨江盤、品質盤好賣，人們對美好生活的嚮往越來越濃厚，以價格換市場，不如用品質打天下來得更持久一些，高週轉過了頭，就會自掘墳墓；
4、品牌房企的樓盤好賣，同樣的價格同樣的地段，購房者肯定優先考慮大房企、品牌房企的樓盤，至少，可以買得放心，不會出現爛尾。
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