LIAN DU
带你遇见更美的莲都
关注楼市的小伙伴们肯定有注意到
从2018年上半年以来
咱们全省楼市的标杆——
杭州土地市场吹起阵阵凉风
先是临安地块流拍
随之低溢价成交频现
连主城区的黄金地块也同样遇冷
首次明确提出“坚决遏制房价上涨”
从“抑制房价过快上涨”到
“坚决遏制房价上涨”
可以看出
房地产“紧调控”基调没有改变
那么，一线城市的楼市降温
对咱们莲都楼市有什么影响呢？
莲都楼市的情况
关注咱们莲都房价的小伙伴们肯定知道，价格越来越贵了。价格变动最大的3、4月份，新开的楼盘直逼2万元大关，某个全装修交付的新盘更是达到2万2千余元每平米。
2万元大关，实际上丽水市区老早就有超过这个价格的房子，像绿谷庄园的独栋别墅，原来秀丽春江位置比较好的江景房，或者一些学区房，附加属性比较高，所以价格高。
2017年下半年以来丽水市区二手住宅价格涨跌幅（%）
不知道小伙伴有没有注意到，今年上半年，二手房的均价都达到了两万多。
比如新湖国际、紫金豪庭、恒嘉茗都等小区，总价动不动就超过了250万，有的还不包括车位。虽然成交价比报价要低点，但不得不承认，咱们莲都的新房和二手房价格也出现了倒挂的情况。
大家有没有发现，今年开出来的高价楼盘真的很普通。可能销售经理会跟你说地段好，得房率高，物业有品质，小区自带幼儿园等等……
这些并不会成为大家买新房的阻碍。今年上半年，市区8个楼盘相继推出的12期新开楼盘，几乎都是当天售罄。也就是说，新房靠抢，手慢无。
市区新开楼盘的情况
绿城留香园
建设中的绿城留香园
7月31日，绿城留香园7幢至12幢进行预售证公示，住宅备案均价21100 元/m² 。就在开盘当天，全部卖光。
这个楼盘还剩13幢至18幢
最后140余套房
预计在9月底 清盘
这个楼盘的详细情况吧！
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效果图
这个小区有高层、洋房和排屋，由北向南依次排列。高层和排屋已经售罄，之前的高层的备案均价是18800元/㎡。这次卖完的7幢至12幢，以及即将开出来13幢至18幢，都是带有电梯的洋房。
141平米户型图
129平米户型图
售楼部会被改成未来的幼儿园
一梯两户共有两种户型，一种是三房两厅两卫129平米，一种是四房两厅两卫141平米，南北通透。这种价格和面积，自然面对的是有改善需求的人群了。
效果图
据销售顾问介绍，小区容积率1.8，学区是城北小学，小区自带一个幼儿园。未来有两个入口，北面正大门是主入口，西面的教工路是次入口。物业也是口碑比较好绿城。
效果图
小编从销售经理那里了解到，这个小区是毛坯房交付，如果你是买在中间的洋房，是既看不到山也看不到水。为什么这里的房子的均价高达两万一呢？因为当年拍下来的时候楼面价就要一万一了！
效果图
虽然这个小区的房价这么高，但当时认筹的人数远远超过了总的房子套数。他们是按照首付比例来选房的，小编的一个朋友，首付了五成，最后买到了房子，一些首付低的就没买到。
小编还有一个好消息和一个坏消息要告诉大家，好消息是可以公积金贷款，坏消息是车位25万一个，要和首付一起交清。
喜鹊悦居
8月1号，喜鹊悦居二期领出预售证，备案均价15800元/㎡。 这次开出的571套房源，也是当天就卖光了。
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效果图
这个楼盘3月份首次开出，小编也到过实地看过。小区北边就是白云山，南面是正在建设中的安置房项目，当时比较吸引人的就是南面靠近已经规划了的寿元湖和明星湖，环境比较好。物业是绿城，比较让人省心。
效果图
买在这里的有部分艾莱依的员工，他们透露的情况，也跟留香园差不多，首付越多买到几率越大，车位也要一次性付清。不过，现在就算你想买，也只能等着二手房了。
那些楼盘可以关注？
前不久，丽水市国土局公布了《2018年7月丽水市区存量房交易情况简报》，7月份相比6月份交易量环比减少20.62%，交易面积减少17.63%。从留香园和喜鹊悦居的销售情况可以看出，交易量的下降，主要是因为新房供应量少，市场需求仍然旺盛 。
2017年下半年以来丽水市区新建住宅价格涨跌幅（%）
根据国家统计局丽水调查队公布的数据，截止到6月底，丽水市区新建商品住宅库存的去化周期降低至仅2.0个月，这个数据放在全国来看都很低，今年上半年，市区只有8个楼盘相继推出12期新开楼盘，为市场共提供新增房源2874套，供需矛盾突出从而也推升了市区二手房的价格。
今年以来，丽水又启动了史上规模最大的城中村改造，总量120多万平方米，涉及6800多名拆迁户。如此低的新房供应量，加上客观存在的需求，导致2018年上半年开出的楼盘，几乎都是当天售罄。
接下去有哪些楼盘可以关注呢？
继续往下看吧！
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天阳·中山邸
效果图
天阳·中山邸位于中山街上，目前，4月份首开、6月份加推的高层已经全部售罄，只剩下165平米的排屋，地上3层地下1层，预计近期会推出。不论你是投资还是刚需，如果你是想买性房子，那可以关注下哟！
众安·香树湾
位于植物园西侧路湾村的全新楼盘——众安·香树湾。8月3日，丽水市城乡规划局公示了该项目建筑设计方案图纸。
小编从售楼部得知，这个总共1582户，自带幼儿园的大型住宅小区，最快在9月底首开。
除了这两个楼盘以外
还有两个地块值得小伙伴们持续关注
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中驰香蜜园西南侧地块
丽水市国土资源局定于2018年9月6日至2018年9月17日，公开挂牌出让丽水市中驰蜜园西南侧地块一幅国有建设用地使用权。小编了解到，这个地块不少于50%的房源由房票持有人购房。
地块现场图
商品住宅高层及多层（四层及以上）最高销售备案均价不得高于17000元/平方米；储藏室等附属用房最高销售备案单价不得高于8500元/平方米；非人防车位最高销售备案单价不得高于16万元/个。
丽人木业办公楼东侧地块
丽人木业办公楼东侧地块占地面积26.617亩，最终，丽水市同昌房地产开发有限公司以4.15亿元的价格拿下了这块地，溢价率29.7%。该地块地处人民路以北，开发路以西，与市行政服务审批中心相邻，地理位置十分优越。
这个地块是丽水市第四块“限房价、竞地价”商住用地，其不少于50%的房源由房票持有人优先购房。在房价方面，该地块商品住宅高层及多层最高销售备案均价不得高于19000元/平方米；储藏室等附属用房最高销售备案单价不得高于9500元/平方米。
购房者继续观望
俗话说“金九银十”，每年9、10月份都是房地产市场重要的时间窗口期。中央一再强调“住房不炒”，各项改革也在逐渐剥离房子和教育、医疗、户口的关系，不少小伙伴们对于即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。
Andy
我在莲都已经有了2套房，因为不限购，我打算再贷款买一套，但是现在的行情波动很大，很多二手房的价格也发生了松动，我和老婆商量了下，决定再观望观望，看到合适的户型再下手。
安之若素
我在莲都没有房产，现在住在公租房里，目前打算和男朋友一起买一套小户型的婚房，刚刚凑够首付。因为是用作婚房，所以二手房暂时不考虑。虽然现在新开的楼盘比较少，我也不是太担心，因为很多楼盘土拍的时候就已经限价了，基本上锁死了上涨的空间，下半年开出的新盘也会更多。
有些小伙伴实在等不及新房开盘
丽商房产营销联盟总部汇总的榜单要给你们
这里基本涵盖了市区大部分二手房的价格
大家可以根据自己预算进行选房哟！
2017年一季度至2018年一季度
丽水市45家热门小区销售价格涨跌榜
审核：陈雯雯
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