昨天很多關注“莊家共享農莊”的朋友，看了那篇《
宅基地市場變革，將成為一次劃時代變革》後，都表示要支持宅基地自由買賣，但法律規定宅基地不可以以買賣。今天我們來談談這個事。“宅基地”一詞本是與鄉村、農民息息相關，是國家為了保障農村人口生活需要而撥給農戶建造房屋及小院使用的土地。但隨著經濟的發展，越來越多的農村人口或農二代進城生活，脫離了基礎設施、教育、醫療各方面都比較落後的農村，因此產生了大量的閒置宅基地。
中國社科院農村所之前發報告《中國農村發展報告（2017）》指出農村人口減少1.33億人，每年因農村人口轉移，新增農村閒置住房5.94億平方米，摺合市場價值約4000億元。
所以很多人會問“這麼大的市場，為什麼不可以自由買賣？”其實本村是可以的，只是城裡人不能到農村買賣宅基地。一旦城市人口可以買賣宅基地，我們來猜想一下會發生什麼樣的事情。
城市的土地屬於國有土地，地產商如果開發商品房，需要支付龐大的土地出讓金。這些龐大的土地出讓金供養著多少公務員隊伍，同時支持著國家其它建設。如果允許自由交易等於承認小產權。這是拿不到國家房管部門頒發的不動產登記證，也就是以前的房產證。如果沒有房產證，是得不到國家法律承認和保護的。用集體建設用地建房，不用向國家繳納龐大的土地出讓金，價格肯定非常便宜，這樣城裡的商品房誰還去購買？
萬一宅基地被炒房團盯上，還能是現在的價格嗎。不知道大家還記不記得“98房改”。在頒佈了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》後。正式開啟了以“取消福利分房，實現居民住宅貨幣化、私有化”為核心的住房制度改革。在新中國延續了近半個世紀的福利分房制度壽終正寢，“市場化”成為了住房建設的主題詞。之後房價瘋漲20年。宅基地就好似房改之前，是免費分來的，一旦可以自由買賣，價格越來越高，還怎麼保障農民的基本生活，還怎麼安心的搞好第一產業。
所以啊！出於這些考量，目前是不允許宅基地進行自由交易的。很多人會說，這對農民不公平，其實平心而論，也沒有不公平，因為宅基地的取得是免費的，並沒有收取農民任何費用。當然，隨著經濟的發展，以後有可能會放開宅基地的自由交易，讓咱們農民能將手上的資源變現，農民手上的錢多了，自然就敢於消費，拉動內需了！大家說是不是？歡迎在最下方的寫評論處各抒己見、暢所欲言！
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