最近很多人咨询李沧新房君，现在投资房地产的话，选择住宅、公寓还是商铺？
按照正常来说具有投资属性的应该是公寓和商铺，住宅呢应该是以居住为主，投资为辅的，但是在中国，什么事情都可能发生，现如今看来住宅成了最稳定的投资产品了。下面我们来分析一下三种产品类型的优缺点。
商铺
定义：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。它以高回报和高租金深受投资客的喜欢。
投资要素
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。位置
与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
规模
具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
价格
多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
回报
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭
形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
使用率
使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%····
公寓
定义：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓又分为loft、居住公寓和办公公寓。产权一般为40年，但也有部分的做到70年。
投资公寓应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
如果你买的公寓能够吸引更多的租客，说明公寓更能满足该区的居住需求，在将来出售或者评估时会获得更高的资产增值。从这个角度去思考，选择投资公寓时，可以遵从以下几个原则：
原则一地段
单论租金，繁华商圈的公寓租金要比其他区域的租金高出80%—120%，而且供不应求。
原则二越小越赚
越小的产品投资收益越高，小公寓投资门槛低，虽然租金相较大公寓产品略有降低，但公寓为长期收益，从长期角度比较，小公寓产品更容易回本，收益年限也更长。
原则三配套完善
对公寓租住客群来说，他们主要的需求就是方便，追求效率，所以，周边的配套是他们非常看重的，配套越完善，租金越高。
住宅
定义：具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
按照定义来说，住宅应该是投资价值最低的产品，但是在中国这个国情之下，虽然政府多次强调“房子是用来住的，不是用来炒”的观点，但依旧挡不住民众对投资住宅的热情。那么选择住宅的时候需要遵循哪几个原则呢？
1. 要给自己的一个定位，比如我是刚需，我是改善，然后再来选择房子，只有定位对了，选择房子才不会犹豫。刚需的话看中的是交通配套；改善的话看中的物业环境，所以给自己的定位很重要
2. 预算，你手上有多少钱，然后决定了你在哪个片区来买房子，切记好高骛远，不切实际
3. 排列其他因素，比如说学区、品牌、品质、物业费和绿化等
综上所述
新房君认为现如今的形势之下，如果资金充裕的又满足购房条件的话优先选择住宅，然后考虑商铺，最后才是公寓。
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