去年，“日光”、“售罄”等字眼，屡见于南京楼市的相关动态报道中；今年，一方面热销神盘求“低调”，拒绝“高曝光率”，另一方面，楼盘销售实况出现分化。
在2016年底的中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的”被首次提出。在这一精神提出后的2017年，全国一二线乃至三四线城市因城施策，密集出台楼市调控政策。2017，南京楼市走向如何？10个关键词，带你回顾南京楼市这一年。
政策频出
2017年，南京出台了多项调控政策：限购令3.0版的出台没有悬念，溧高六限购限贷加码；严禁商办类产品改酒店式公寓，酒店式公寓层高由4.8米限制为3.6米；购房自取得不动产权证三年内禁止交易……
在多重政策的共同效应下，楼市降温迹象明显。开盘即“日光”的现象少了很多，不同的板块区域开盘，去化成绩开始出现分化。热门板块比冷门、新兴板块好卖；小户型比大户型好卖；低价盘比高价盘好卖。多家中介反馈的消息表示：更多的二手房买家变得更理性，观望居多，即使出手也非常谨慎。
公寓产品的相关政策，让市面上的4.8米挑高公寓成为绝版。忽如一叶春风来，双钥匙公寓满地开花。楼市整体走向趋于冷却，公寓销售也面临重重考验。
花式土拍
昨天落幕的2017年倒数第二场土拍，让南京很多业内外人士大呼：土地市场真的在降温！
回顾去年至今，南京的土拍规则几经更迭。自2016年上半年葛洲坝拿下河西南G14地块，楼面价高达45213元/㎡一跃成为南京地王之后，此后的土拍中，熔断、地王频出等现象不断。
到了2016年9月，南京首次将土拍改成网络竞拍，20幅宅地达到最高限价摇号定归属。
今年5月，南京楼市调控加码，土地出让方式也相应做了调整：土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。
除了竞争保障房面积之外，今年南京出让的土地中有不少规定了竞拍条件，要求自持、配建人才房、不得联合拿地……
目前，就开发商手里的待开发地块储备量而言，万科、世茂、新城、银城、五矿、弘阳、绿地、保利、中海、荣盛，融创、招商、朗诗、华侨城、葛洲坝等房企余粮尚足。昨天的土拍中，深业、金浦等没有土地储备的房企也在积极拿地。
公证摇号
过去，如果一家楼盘开盘前蓄水过多，开盘当天通常会通过365网络摇号的方式确定选房顺序。为了确保选房顺序的公平公正，南京在5月份正式开启了公证摇号开盘模式。
某开盘现场，张贴了公证摇号公示名单
继江宁东城金茂悦、城南万科大都会首次公证摇号之后，此后南京的开盘楼盘只要蓄客数大于房源数，必须由公证处主持摇号，低中签率楼盘不在少数：
亚泰山语湖，72套毛坯房源共有1763组买房人参与公证摇号，中签率4%；
中南山锦花城70套收官房源，共973组买房人参与公证摇号，中签率7.2%；
佳兆业城市广场349套房源，共有4267组买房人参与公证摇号，中签率8%……
“幸好有公证摇号，我终于如愿买到房了！”“公证摇号真的公正吗？”在很多开盘现场，我听到了买房人对于公证摇号的不同声音。我认为公证摇号确实给了买房人公平竞争的机会，中签率也是一面照妖镜，真实的反映出当下的楼市以及人们对一家楼盘的基本判断。
河西集中开盘
整个2017年，河西共有2次集中开盘。举全国瞩目的当属11月份河西10盘齐开了。8成首付，200万起验资，河西集中开盘将全南京的购买力集中于此。
千万身家的富豪们彻夜排队，寒冬之中露宿街头。最终，有14000余人摇3000多套房，最高的楼盘中签率为92%，最低中签率仅8%。
回忆前两年，河西南还需要小蜜蜂拓客，开发商互相争抢客户……如今高地价+高起点规划，让河西成为了南京人眼中的宇宙中心。自住尚可，投资客莫糊涂，心中一定要算一笔明白账。
利率上浮
随着全国调控政策的持续进行，楼市信贷不断收紧。截至今年10月，首套房贷利率已经连续9个月上涨。12月中旬，南京首套房贷利率基本上浮10%-15%，刚需买房的成本又多了一大截。被银行虐哭！南京首套房贷利率上浮10%-15%，贷200万多还30多万
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：目前首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。
也有金融人士表示：明年1月份银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说是利好，这部分需求将会得到解决。但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。
魏小狗
7月，城东奥克斯钟山府领取销许，限价房吸引了近900组买房人报名参加公证摇号。南京公证处公布的摇号清册让众人大跌眼镜：魏小狗，孙玉头、李三读等身份证以“320125”开头的高淳人组团来买房。
开盘当天，在众多媒体与买房人的关注下，魏小狗最终没有出现。魏小狗之所以成为网红，是调控惹的祸，还是背后另有深意？
地王入市
作为2017年的首个高价地入市项目，京奥港未来墅的首开吸引了业内外的广泛关注。
2016年4月，北京嘉城以47.6亿元总价拿下麒麟G09地块，楼面价22353元/㎡，成为区域内首个地价破2万的地块。该地块就是我们熟知的京奥港未来墅。
今年9月11日，项目领取了1、2号楼销许，面积107-141㎡，均价25884元/㎡，几乎是贴着成本在卖房。开盘当天，我在现场采访，发现买房人大多中意107㎡的小户型，最终开盘当天去化超7成。
近日，有消息称京奥港未来墅将引进东方资产，同时项目要将三期产品重新规划。曾经的地王停工又复工，给大家留足了想象的空间。
天价学区房
在大城市，真正的一流学区房，房子本身往往等同于“老破小”。
11月9日，位于鼓楼区宁海路的力学小学学区房：山阴路小区37.6㎡的二手房成交，成交单价为100506元/㎡，已经破了单价10万元的大关。
12月中旬，南京惊现9.44㎡的迷你学区房，产权证、土地证齐全。报价80万，南师附小学区，官方给出的回复是：只要正常居住，原则上可以入学。最终，12月16日，该套迷你学区房以76万元总价成交，加上税费，单价超8万/㎡。
名校学区房=好成绩=名牌大学？该不该盲目为天价学区房买单？这是一个值得思考的社会问题。
长租公寓
近年来,品牌房企陆续进入长租公寓领域，欲分得行业红利的一杯羹。今年，多家品牌房企已将长租公寓提升为集团的重点战略方向之一。有数据披露，目前全国综合排名TOP30的房企中,已经有1/3的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。
龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面，成立“冠寓”运营公司，目前南京有冠寓河西大街店、九竹路店、长盛街店；
万科泊寓，在2017岁末之际首度和南京人见面；
朗诗打造的朗诗寓已在新街口落地，银城的千万间品牌亿管理超8000间房，保利计划最快在2019年将南京的首个长租公寓项目落地在翡翠公馆，绿地等房企也在启动长租公寓计划……
12月初，自如寓挂牌网上房地产，成为首个在官方平台上露脸的长租公寓。与此同时，南京官方发布了首批住房租赁试点企业名单，安居、东南。魔方等12家企业榜上有名。
在政策性导向越来越明确的当下，租售并举是政府鼓励的行为，长租公寓未来的发展可期。
低价盘收官
2017年初，南京均价1字头的刚需楼盘还有数十家，到了年底，1字头楼盘已经寥寥无几。
这一年，江宁的中国铁建原香颂、弘阳禹洲时光印象、朗诗青春街区、新城保利天地；江北的招商兰溪谷、弘阳时光里；城北的华润幸福里；城南的和昌湾景、明发浦泰梦幻家等1字头房源相继收官。
明发浦泰梦幻家开盘现场
加上不断上浮的房贷利率，刚需在南京置业的成本越来越高。随着低价盘的陆续收官，未来高价地陆续上市，南京楼市将呈现什么格局？
2017还剩最后3天，这一年，南京楼市发生了许多事情。调控政策依然在发力，众多品牌房企首进南京，有口皆碑的楼盘入市或收官……这一年，你买房没？在你心中，哪些开发商值得冠以“匠心”？哪些楼盘品质与舒适度并存？哪些商业综合体方便了你的生活？即将到来的2018，你期待哪些项目入市？
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