01 不要著急，房價一直漲是假的

上一篇文章說到，我對房價本來有自己的判斷。

那就是，北京的房價不會暴漲。原因有二，第一北京的人均收入是紐約的1/4，那麼北京的房價也應該是紐約的1/4，即6000美元/平米，3萬多，正好是15年的價格；第二，作為985畢業的碩士，美國大學全獎獲得者，我如果買不起房，那北京還能吸引什麼人？

所以，我是個謹慎樂觀的“看空派”。但16年那波暴漲，直接讓我懷疑人生，從此喪失了自己的判斷，成為一名十足的“房多”，每天跟著別人喊“京滬永遠漲”，“十萬不是頭”。

雖然對我來說買房非常絕望，但對房子的強烈渴望，我還是開始攢錢。日子過得很節省，整整一年，自己跟女友都沒有買過衣服，下館子次數也屈指可數。雖然嘴上跟別人說的都是“攢錢幹啥，不買房，又買不起”，但還是捨不得花一點錢。

我開始關注價格低的房子，下個鏈家、安居客之類的時常看看有沒有便宜一點的，也找中介看過幾次房子。

資金方面也在努力，能開的信用貸都開了，郵儲30萬額度，建行20萬，提前跟家裡親戚打好招呼，說不定什麼時候就要買房。

焦慮加上折騰，心力憔悴。最痛苦的時間，我都害怕去上班，怕聽到同事們討論房子又漲了；害怕出去交際，怕別人問自己買房沒？

但我這麼努力，還是沒有在北京買房，原因麼，跟以前一樣。

而就在我努力的、無意義的為房子折騰時，突然之間，我冷靜了下來。

當然，不是因為自己開竅悟道了，而是我發現，北京的房子不漲了，旁邊人也不再對房子大加討論了。

2017年3月27日，北京最嚴的限購令發佈，房市瞬間凍結。雖然在慣性的力量下，之後半年北京的房價還在微漲，但那種可怕的暴漲沒有了，而從當年6月份開始，房價開始緩慢下跌，尤其是郊區和之前上漲最多的新區下降最為明顯。

比如亦莊、石景山，還有我後來買房的房山。

下跌什麼樣呢？我一個同事趕在“限購令”之前，把他一套房子賣了出去，80多平，390萬；到了年底，同小區同戶型，房子成交價已經到了340萬。

房價不漲了，同事朋友也恢復常態，外面環境重回和諧與平靜，然後我發現，自己的判斷又回來了，對房子的渴望也沒那麼強烈了。

不再焦慮後，我才有心力細緻考慮買房的問題，包括北京房價的發展趨勢、區域價格合理性、自己的承受力，開始關注自己真正的需求。

這次思考後，我覺得還是需要一套房子。但跟以前那種迫切追求不一樣，這次更加務實，我不考慮四環內、學區房等虛無縹緲的東西，不是說這些東西不重要，而是對我來說，暫時用不到，而且真的承受不了。

我所要的，是一個能居住、能安心、臨地鐵的房子，如果還能保值增值，那算錦上添花。

然後我開始慢慢的、放下心來看房，豐臺、大興、石景山，考察各區域的發展和環境，不著急。

時間來到18年10月份。感覺這個10月是個畸變點，在此之前，雖然房價確實降了，但大眾或媒體都異口同聲的說是個別現象，而10月份後，輿論口風全變，降價、甩賣，不絕於耳，以前大家說的“京滬永遠漲”神話，在這個月破滅。

我比較了一下房價走勢，到了12月份，我們單位附近的成交價已經回落到16年7、8月份的水平，雖然比15年還是高出很多，但至少覺得自己可以努力夠到。

需要說明的是，目前的北京房產市場，成交價比掛牌價低10%很普遍，中介的房源很多都是掛個高價，但跟房主一談，再降20萬完全沒問題。

然後到了今年，在我慢悠悠到處轉時，恰巧撿漏發現這個房子，買在相對低價，撂下了心裡的大石頭。

02 年輕人，價格週期才是真的機會

經常聽說這話，“最好的買房機會是十年前，其次是現在”，作為中介大力推銷房子話語，我萬分不同意。

這話隱含的意思是房價永遠漲，現在買以後都不會後悔。但就我身邊的人，如果是在16年10月份到18年10月份之間買房的，現在都後悔，因為房價跌了至少四五十萬。

雖然有人認為以後還能漲上去，但那時候如果再等幾個月就能省這麼多錢，大家都是普通人，誰會心裡好受？

那真正的買房機會在哪呢？

有一篇很火的文章，《人生就是康波》，週期大神周金濤的最後一次演講，說價格都是有周期的，瞅準週期抄底才能成功。縱觀這幾年的焦慮和辛酸，我深以為然，相信任何事物都是有周期的，包括房子，抓住房價週期的谷底，才是年輕人的買房機會。

怎麼抓住週期機會，很難。雖然我是個反面例子，但我想以自己的教訓總結一下。

第一，保持獨立思考。

還是那句話，古今能成大事者，都是具備獨立思考能力的人，這種能力，我認為是最重要的能力。

這非常難。就拿房子來說，假如你跟我一樣，認為房子價格不合理，以下幾種情況，你還能保持自己的判斷嗎：

別人都說房價還要漲，你想不想買？

朋友都買了，就你一個人沒買，你要不要買？

家人和女友都催著說，快買吧，下個月又要漲五十萬，你想不想買？

我在房價暴漲的大潮中，就完全失去了這種能力，要不是自己沒錢，早就買在高點上，到現在不只損失幾十萬，估計以我小心眼的性格，每天得抑鬱的不行。

說實話，有獨立思考能力的人很少很少。

聽過這麼一個故事：1990年初，正值日本經濟泡沫破滅前夜，房價歷史最高，據說只要東京的房子就可以買下整個美國。日本央行有位經濟學家，一直公開主張房價、地價高得不正常，以後一定會崩盤，自己絕不買日本的房子。

但當時沒人信他那套學說，所有人都相信房價繼續漲，而現實也在不停漲。結果最後，他自己也不信了，沒忍住以最高價在東京買了房子。而買了房子後沒幾個月，經濟泡沫破滅，房價崩盤，價格直接跌去2/3。

這個經濟學家，就是現在的日本央行行長。

你看，連業內人士，日本央行行長都沒辦法獨立思考，可見在房價大勢下，堅持自己的看法和選擇有多難。

第二，不要著急，拉長戰線。

現階段的中國年輕人，包括我，都很浮躁。

也不怪個人，這個時代就是這個樣子，太多的暴富神話，太多的勵志雞湯，還有太多人不安好心販賣焦慮。

摩拜轉讓美團，一篇文章《80後你的同齡人正在甩開你》廣為傳播；OFO最火的時候，各種新聞宣傳戴威成為90後億萬富翁。彷彿你不暴富，就白活了。

我之前看過一篇文章，《為什麼90後要快點畢業》，裡面說“你晚一年畢業，就晚一年買房；晚一年買房，就多花100萬；多花100萬，你用十年都追不回來！”我當時面對房價的焦慮，這篇文章功不可沒。

但買房後，我才發現，這些販賣焦慮的文章，都是瞎扯淡。

我讀了個博，工作晚，買房晚，但因為房價降了，19年買的房子，比16年初同學在同小區買的同戶型房子，也就貴了10幾萬。而我多了個博士學位，覺得這點代價完全可以接受。

慢就是快，不要想一口吃成胖子，要一步一步來，平靜心情，然後慢慢等待價格週期回調。

《孫子兵法》軍形篇裡說，“昔之善戰者，先為不可勝，以待敵之可勝。”想勝利，首要打造自己的實力，然後再等待敵方失誤，才能取勝。所以強者要善於等待，不要為了速勝，胡作，亂了陣腳。

具體到房子來說，我覺得應該以五年為週期，把一年想完成的事情拉長到五年完成。

我剛畢業一年內，焦慮讓我恨不得立刻買房，但又自己買不起，各種恨，恨自己為什麼工作晚，恨為什麼沒有中彩票買區塊鏈，恨父母為什麼沒法提供資助，恨房價為什麼暴漲，整日惴惴不安。然後焦慮之中到處看房，每一個都買不起，覺得自己人生沒機會了。

但房價降了，自己不焦慮後，反而在慢悠悠看房中，發現了很多價格合適的好房子。

所以，不作就不會死，對於家貧的年輕人，不要想剛畢業就買房，也不要跟其他同齡人比，做好自己即可。

人生是一場馬拉松，不是一句空話。

第三，充滿自信。

這一點其實是以上兩點的基礎，只有對自己實力有自信，才能不為旁人誤導，才能相信自己的機會必定到來。

本來我是一個很自信的人，但到了北京厚，尤其是看到之前那些不如自己的人買了房，自己的自信一下就沒了。

整日睡不著覺，體重上升，皺紋增多，減壽好幾歲。

真的沒必要，還是要相信自己，畢竟一個重點大學畢業的高材生如果都買不起房子，那這個城市也沒什麼前途了？

有了自信，才能有強大的內心對抗外在環境；才能獨立獨立思考；才能有條不紊堅持自己的事業。