01 不要着急，房价一直涨是假的

上一篇文章说到，我对房价本来有自己的判断。

那就是，北京的房价不会暴涨。原因有二，第一北京的人均收入是纽约的1/4，那么北京的房价也应该是纽约的1/4，即6000美元/平米，3万多，正好是15年的价格；第二，作为985毕业的硕士，美国大学全奖获得者，我如果买不起房，那北京还能吸引什么人？

所以，我是个谨慎乐观的“看空派”。但16年那波暴涨，直接让我怀疑人生，从此丧失了自己的判断，成为一名十足的“房多”，每天跟着别人喊“京沪永远涨”，“十万不是头”。

虽然对我来说买房非常绝望，但对房子的强烈渴望，我还是开始攒钱。日子过得很节省，整整一年，自己跟女友都没有买过衣服，下馆子次数也屈指可数。虽然嘴上跟别人说的都是“攒钱干啥，不买房，又买不起”，但还是舍不得花一点钱。

我开始关注价格低的房子，下个链家、安居客之类的时常看看有没有便宜一点的，也找中介看过几次房子。

资金方面也在努力，能开的信用贷都开了，邮储30万额度，建行20万，提前跟家里亲戚打好招呼，说不定什么时候就要买房。

焦虑加上折腾，心力憔悴。最痛苦的时间，我都害怕去上班，怕听到同事们讨论房子又涨了；害怕出去交际，怕别人问自己买房没？

但我这么努力，还是没有在北京买房，原因么，跟以前一样。

而就在我努力的、无意义的为房子折腾时，突然之间，我冷静了下来。

当然，不是因为自己开窍悟道了，而是我发现，北京的房子不涨了，旁边人也不再对房子大加讨论了。

2017年3月27日，北京最严的限购令发布，房市瞬间冻结。虽然在惯性的力量下，之后半年北京的房价还在微涨，但那种可怕的暴涨没有了，而从当年6月份开始，房价开始缓慢下跌，尤其是郊区和之前上涨最多的新区下降最为明显。

比如亦庄、石景山，还有我后来买房的房山。

下跌什么样呢？我一个同事赶在“限购令”之前，把他一套房子卖了出去，80多平，390万；到了年底，同小区同户型，房子成交价已经到了340万。

房价不涨了，同事朋友也恢复常态，外面环境重回和谐与平静，然后我发现，自己的判断又回来了，对房子的渴望也没那么强烈了。

不再焦虑后，我才有心力细致考虑买房的问题，包括北京房价的发展趋势、区域价格合理性、自己的承受力，开始关注自己真正的需求。

这次思考后，我觉得还是需要一套房子。但跟以前那种迫切追求不一样，这次更加务实，我不考虑四环内、学区房等虚无缥缈的东西，不是说这些东西不重要，而是对我来说，暂时用不到，而且真的承受不了。

我所要的，是一个能居住、能安心、临地铁的房子，如果还能保值增值，那算锦上添花。

然后我开始慢慢的、放下心来看房，丰台、大兴、石景山，考察各区域的发展和环境，不着急。

时间来到18年10月份。感觉这个10月是个畸变点，在此之前，虽然房价确实降了，但大众或媒体都异口同声的说是个别现象，而10月份后，舆论口风全变，降价、甩卖，不绝于耳，以前大家说的“京沪永远涨”神话，在这个月破灭。

我比较了一下房价走势，到了12月份，我们单位附近的成交价已经回落到16年7、8月份的水平，虽然比15年还是高出很多，但至少觉得自己可以努力够到。

需要说明的是，目前的北京房产市场，成交价比挂牌价低10%很普遍，中介的房源很多都是挂个高价，但跟房主一谈，再降20万完全没问题。

然后到了今年，在我慢悠悠到处转时，恰巧捡漏发现这个房子，买在相对低价，撂下了心里的大石头。

02 年轻人，价格周期才是真的机会

经常听说这话，“最好的买房机会是十年前，其次是现在”，作为中介大力推销房子话语，我万分不同意。

这话隐含的意思是房价永远涨，现在买以后都不会后悔。但就我身边的人，如果是在16年10月份到18年10月份之间买房的，现在都后悔，因为房价跌了至少四五十万。

虽然有人认为以后还能涨上去，但那时候如果再等几个月就能省这么多钱，大家都是普通人，谁会心里好受？

那真正的买房机会在哪呢？

有一篇很火的文章，《人生就是康波》，周期大神周金涛的最后一次演讲，说价格都是有周期的，瞅准周期抄底才能成功。纵观这几年的焦虑和辛酸，我深以为然，相信任何事物都是有周期的，包括房子，抓住房价周期的谷底，才是年轻人的买房机会。

怎么抓住周期机会，很难。虽然我是个反面例子，但我想以自己的教训总结一下。

第一，保持独立思考。

还是那句话，古今能成大事者，都是具备独立思考能力的人，这种能力，我认为是最重要的能力。

这非常难。就拿房子来说，假如你跟我一样，认为房子价格不合理，以下几种情况，你还能保持自己的判断吗：

别人都说房价还要涨，你想不想买？

朋友都买了，就你一个人没买，你要不要买？

家人和女友都催着说，快买吧，下个月又要涨五十万，你想不想买？

我在房价暴涨的大潮中，就完全失去了这种能力，要不是自己没钱，早就买在高点上，到现在不只损失几十万，估计以我小心眼的性格，每天得抑郁的不行。

说实话，有独立思考能力的人很少很少。

听过这么一个故事：1990年初，正值日本经济泡沫破灭前夜，房价历史最高，据说只要东京的房子就可以买下整个美国。日本央行有位经济学家，一直公开主张房价、地价高得不正常，以后一定会崩盘，自己绝不买日本的房子。

但当时没人信他那套学说，所有人都相信房价继续涨，而现实也在不停涨。结果最后，他自己也不信了，没忍住以最高价在东京买了房子。而买了房子后没几个月，经济泡沫破灭，房价崩盘，价格直接跌去2/3。

这个经济学家，就是现在的日本央行行长。

你看，连业内人士，日本央行行长都没办法独立思考，可见在房价大势下，坚持自己的看法和选择有多难。

第二，不要着急，拉长战线。

现阶段的中国年轻人，包括我，都很浮躁。

也不怪个人，这个时代就是这个样子，太多的暴富神话，太多的励志鸡汤，还有太多人不安好心贩卖焦虑。

摩拜转让美团，一篇文章《80后你的同龄人正在甩开你》广为传播；OFO最火的时候，各种新闻宣传戴威成为90后亿万富翁。仿佛你不暴富，就白活了。

我之前看过一篇文章，《为什么90后要快点毕业》，里面说“你晚一年毕业，就晚一年买房；晚一年买房，就多花100万；多花100万，你用十年都追不回来！”我当时面对房价的焦虑，这篇文章功不可没。

但买房后，我才发现，这些贩卖焦虑的文章，都是瞎扯淡。

我读了个博，工作晚，买房晚，但因为房价降了，19年买的房子，比16年初同学在同小区买的同户型房子，也就贵了10几万。而我多了个博士学位，觉得这点代价完全可以接受。

慢就是快，不要想一口吃成胖子，要一步一步来，平静心情，然后慢慢等待价格周期回调。

《孙子兵法》军形篇里说，“昔之善战者，先为不可胜，以待敌之可胜。”想胜利，首要打造自己的实力，然后再等待敌方失误，才能取胜。所以强者要善于等待，不要为了速胜，胡作，乱了阵脚。

具体到房子来说，我觉得应该以五年为周期，把一年想完成的事情拉长到五年完成。

我刚毕业一年内，焦虑让我恨不得立刻买房，但又自己买不起，各种恨，恨自己为什么工作晚，恨为什么没有中彩票买区块链，恨父母为什么没法提供资助，恨房价为什么暴涨，整日惴惴不安。然后焦虑之中到处看房，每一个都买不起，觉得自己人生没机会了。

但房价降了，自己不焦虑后，反而在慢悠悠看房中，发现了很多价格合适的好房子。

所以，不作就不会死，对于家贫的年轻人，不要想刚毕业就买房，也不要跟其他同龄人比，做好自己即可。

人生是一场马拉松，不是一句空话。

第三，充满自信。

这一点其实是以上两点的基础，只有对自己实力有自信，才能不为旁人误导，才能相信自己的机会必定到来。

本来我是一个很自信的人，但到了北京厚，尤其是看到之前那些不如自己的人买了房，自己的自信一下就没了。

整日睡不着觉，体重上升，皱纹增多，减寿好几岁。

真的没必要，还是要相信自己，毕竟一个重点大学毕业的高材生如果都买不起房子，那这个城市也没什么前途了？

有了自信，才能有强大的内心对抗外在环境；才能独立独立思考；才能有条不紊坚持自己的事业。