近年來隨著越來越多的海南島外居民對海南的認識不斷加深，從最先只知道海南有藍天、陽光、沙灘，只知道海南三亞是濱海旅遊地，從知道博鰲亞洲論壇而知道了瓊海，因為海南旅遊團線路的原因知道了萬寧興隆。而對於海南的房產，不少人還對此存在不少的誤解，在此大丘為各位一一解釋！
1. 海南房產均價的誤區
均價，即平均價格。是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。由於同一個樓盤的樓層、位置、朝向、景觀等不同，價格也會有不同，如果是二手房，其年份不同價格也有所不同。海南各區域價格也不同。
例如：從海口出發沿海南東線高速路向三亞走，一般在可比條件下由北向南房價也逐漸升高，到三亞房價最高。各區域內房價也有很大的區別，如濱海的房、市內的房、市周邊不近海的房及自然環境與配套不同其房價也不同。均價可以作為一個參考價格，但其代表的面越廣大，其參考的作用就越小。
通常很多人問：海南房價是多少錢一平？如果回覆了一個均價就可能會將購房者引入誤區，因為這個價格會比瓊海的高很多，比三亞的低很多，這就是很多客戶來海南買房時發現自己的預算實際有較大的差距的原因之一，所以瞭解均價時，其代表的範圍越小就越具有參考價值。
因此，在規劃購房預算之前，要確定好自己需求的標準，如區域、環境、配套等和自己特別關注的內容，確定後再做購房資金的準備，或者先確定了預算後，再根據預算來找相應的房子也不失為一種方法。
2.海南房價暴漲的原因
據報道稱，限購的一二線城市的房價是穩中有降，那些以去庫存為主的三四線城市的房價還在漲價階段，說明市場對房子的需求是很旺盛的，需求的主流是真實的。
海南樓市同其他地區的樓市有所不同：
首先海南是我國最大的經濟特區，同深圳相同的是引來了大批的“新海南人”置業、工作、創業定居；
第二、海南是國際旅遊島，是旅遊目的地、是康養聖地因而引來了大批的渡假、投資、候鳥等類型的需求；
第三、內地空氣汙染對身體健康的傷害引起的“健康恐懼”、海南經濟的高速發展和產業結構調整帶來了大量的工作機會和良好的創業環境，海南近幾年在教育、醫療的努力等也帶來了新的長居型需求；第四、海南房地產項目的設計思想、定位、配套及物業服務都主動的迎合上述不同的需求，所以造就了一個面向全國的房地產市場，也只有海南能真正的將房子買到全國。
3.海南房產泡沫
很多人都在觀望海南房價，因為2016年底海南的房價快速的較大幅度的漲價，是很多人都在擔心一個問題：海南會不會再次出現房產泡沫？
海南房產總共出現過三次爆點：
第一次是1992-1994年，誘因是炒作海南經濟特區，導致很多人來海南炒地皮，連房子都還沒打樁建地基，僅靠一張圖紙就能把一塊地皮倒手幾次。結果是留下了大量的“爛尾樓”。
第二次是2009年，誘因是炒作海南國際旅遊，導致海南三亞、海口等海南的一線城市的房價出現3-5個月的暴漲階段，人們當時還在用炒股票的思維方式炒海南房，無論房子怎麼樣，找到房源就下手購買。當時三亞房價暴漲的幅度最大(約2倍左右)，後來回落幅度也最大，但海口等其他地區的房價漲幅有一倍，但回落時幅度很小，大概在10%左右浮動並經過了七年的較穩定的房價過程。幾乎沒有留下“爛尾樓”，可以看到的是，這一次房價上漲帶來的結果已大不相同了。
第三次則是2016年下半年，誘因是北方城市霧霾嚴重，加上海南近年來的旅遊發展迅猛，基礎設施配套完善，許多北方人衝著海南的陽光、沙灘、空氣、氣候等就大量湧入海南買房。但這次同前兩次不同，因為海南現在的經濟和社會的發展程度已不是前時可比的，此次漲價的基礎是牢固的，是沒有泡沫的，其中原因上面已講過了。
以上就是大丘總結的一些在與許多外地朋友想要在海南買房時經常問到的問題，大丘在這裡一一和您們解釋，希望對在買房的朋友有所幫助。
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