近年来随着越来越多的海南岛外居民对海南的认识不断加深，从最先只知道海南有蓝天、阳光、沙滩，只知道海南三亚是滨海旅游地，从知道博鳌亚洲论坛而知道了琼海，因为海南旅游团线路的原因知道了万宁兴隆。而对于海南的房产，不少人还对此存在不少的误解，在此大丘为各位一一解释！
1. 海南房产均价的误区
均价，即平均价格。是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。由于同一个楼盘的楼层、位置、朝向、景观等不同，价格也会有不同，如果是二手房，其年份不同价格也有所不同。海南各区域价格也不同。
例如：从海口出发沿海南东线高速路向三亚走，一般在可比条件下由北向南房价也逐渐升高，到三亚房价最高。各区域内房价也有很大的区别，如滨海的房、市内的房、市周边不近海的房及自然环境与配套不同其房价也不同。均价可以作为一个参考价格，但其代表的面越广大，其参考的作用就越小。
通常很多人问：海南房价是多少钱一平？如果回复了一个均价就可能会将购房者引入误区，因为这个价格会比琼海的高很多，比三亚的低很多，这就是很多客户来海南买房时发现自己的预算实际有较大的差距的原因之一，所以了解均价时，其代表的范围越小就越具有参考价值。
因此，在规划购房预算之前，要确定好自己需求的标准，如区域、环境、配套等和自己特别关注的内容，确定后再做购房资金的准备，或者先确定了预算后，再根据预算来找相应的房子也不失为一种方法。
2.海南房价暴涨的原因
据报道称，限购的一二线城市的房价是稳中有降，那些以去库存为主的三四线城市的房价还在涨价阶段，说明市场对房子的需求是很旺盛的，需求的主流是真实的。
海南楼市同其他地区的楼市有所不同：
首先海南是我国最大的经济特区，同深圳相同的是引来了大批的“新海南人”置业、工作、创业定居；
第二、海南是国际旅游岛，是旅游目的地、是康养圣地因而引来了大批的渡假、投资、候鸟等类型的需求；
第三、内地空气污染对身体健康的伤害引起的“健康恐惧”、海南经济的高速发展和产业结构调整带来了大量的工作机会和良好的创业环境，海南近几年在教育、医疗的努力等也带来了新的长居型需求；第四、海南房地产项目的设计思想、定位、配套及物业服务都主动的迎合上述不同的需求，所以造就了一个面向全国的房地产市场，也只有海南能真正的将房子买到全国。
3.海南房产泡沫
很多人都在观望海南房价，因为2016年底海南的房价快速的较大幅度的涨价，是很多人都在担心一个问题：海南会不会再次出现房产泡沫？
海南房产总共出现过三次爆点：
第一次是1992-1994年，诱因是炒作海南经济特区，导致很多人来海南炒地皮，连房子都还没打桩建地基，仅靠一张图纸就能把一块地皮倒手几次。结果是留下了大量的“烂尾楼”。
第二次是2009年，诱因是炒作海南国际旅游，导致海南三亚、海口等海南的一线城市的房价出现3-5个月的暴涨阶段，人们当时还在用炒股票的思维方式炒海南房，无论房子怎么样，找到房源就下手购买。当时三亚房价暴涨的幅度最大(约2倍左右)，后来回落幅度也最大，但海口等其他地区的房价涨幅有一倍，但回落时幅度很小，大概在10%左右浮动并经过了七年的较稳定的房价过程。几乎没有留下“烂尾楼”，可以看到的是，这一次房价上涨带来的结果已大不相同了。
第三次则是2016年下半年，诱因是北方城市雾霾严重，加上海南近年来的旅游发展迅猛，基础设施配套完善，许多北方人冲着海南的阳光、沙滩、空气、气候等就大量涌入海南买房。但这次同前两次不同，因为海南现在的经济和社会的发展程度已不是前时可比的，此次涨价的基础是牢固的，是没有泡沫的，其中原因上面已讲过了。
以上就是大丘总结的一些在与许多外地朋友想要在海南买房时经常问到的问题，大丘在这里一一和您们解释，希望对在买房的朋友有所帮助。
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