自2012年購買了濟南市天橋區天和園小區的房產後,郭強(化名)的日子就沒消停過。
當他滿心歡喜盼望拿到房產證時,卻意外得知房屋所在的土地已經被查封,而且與郭強有類似遭遇的業主不在少數。
對此,開發商回應稱,業主辦證進程正在推動。不過,在土地未解封的情況下,業主的房產證辦理仍將遙遙無期。
濟南天和園小區30多位業主的房產被查封。
先是延期交房，後又遭遇辦證難
30歲的郭強,如今一臉愁容。他入住天橋區天和園小區已經有3個年頭,但是房子買了已經近7年。
翻開購房合同,郭強嘆了口氣說道:“房子是2012年11月買的,直到2016年才交房。”郭強說,開發商原本承諾2013年年底就交房,結果一拖再拖,本以為交了房就會柳暗花明,沒想到又被卡在了辦證上。
“2018年10月,我交了契稅、維修基金,去房管部門辦證。結果沒通過,我這才知道房子是被查封的。”郭強說,他一時有點蒙,“網籤和交款的時候都沒發現這個問題,要是知道誰還買?”事後他輾轉詢問,最後查詢到了一封“判決書”。
法院的協助執行通知書寫明業主的房子被預查封。
“預查封被告濟南天建房地產開發有限公司坐落於小清河北路66號天和園小區(秋園)1號樓房屋30套,1-302室,1-303室……”在濟南市歷下區人民法院的協助執行通知書上寫著,其中就有郭強的房子。
“原來我買了一套被查封的房子。”郭強說,讓他不能接受的是,房子被查封的日期是2012年5月份,而自己購房的時間是2012年11月份,“就是說被查封以後賣給我的。”
一棟樓30戶業主，無法辦理房產證
天和園小區位於濟南市天橋區濼口商圈。
郭強說,據粗略統計,整個小區約有百餘戶業主沒法辦證,涉及他們樓的有30多戶。
陳芳(化名)在2012年9月份買了一套該小區的房產,本作為婚房使用,沒想到交房日期被一拖再拖,還差點耽誤了婚期。“去年10月份有通知說能辦證了,我們都很高興,結果查詢發現土地被查封了,好像是開發商和其他公司有經濟糾紛。”
在一張業主提供的“辦證進度查詢”截圖中,顯示退件原因為“土地有查封”。“好不容易辦證有了希望,結果被澆了一盆冷水。”另一位小區業主張華(化名)稱,她“跑證”多年,“查封”一詞讓她突然沒了心氣。
“我們是通過開發商買的房子,錢交了,辦理房產證是我們的合法權利,怎麼就辦不下來了?”郭強質疑道。他曾到法院對執行查封提出異議,但根據法院的執行裁定書顯示,由於郭強與開發商簽訂購房合同、交付房款、交接房屋等行為均發生在法院對涉案房屋查封之後,因此駁回郭強提出的異議。
開發商涉入官司，公司負債累累
“這個開發商被好幾家銀行、公司起訴了。”郭強說,有人說他們買的是“違法手續”的房子,可根據郭強的購房合同中房屋的預售證號,記者登錄濟南建委官網查詢,顯示網籤日期為“2012年11月15日”,“我們都是通過正規手續買的。”郭強說。
在中國執行信息公開網的被執行人信息查詢一欄輸入“濟南天建房地產開發有限公司”,結果顯示多達6頁的被執行記錄,時間最早為2007年6月4日,最近一次為2019年3月11日。
“我們去房管部門查詢,發現我們小區的土地被濟南中院與歷下法院查封,都是開發商牽扯的官司。”郭強說。
登錄“天眼查”查詢顯示,濟南天建房地產開發有限公司註冊時間為1992年12月,在多達347條“風險信息”中,該公司涉及263條法律訴訟,其中包括勞動合同糾紛、商品房預售合同糾紛、勞務合同糾紛、法律服務合同糾紛、借款合同糾紛、金融借款合同糾紛等,公司負債累累。
“他們牽扯很多債務問題,我們要是知道絕對不會買這個房子。”郭強說,目前他已經準備繼續上訴。
開發商:辦證正在推進
濟南天建房地產開發有限公司的石姓法人稱,已經接到業主的反映,事情正在處理中。
石姓法人表示,目前部分業主關於辦理房產證的問題當前正在加緊解決,距離業主辦下證來估計“時間不會很長”。她還表示,房屋延期交房涉及歷史遺留問題,“由於土地政策等一些原因,小區開發的時間延長了很多年,根據政策變化,我們也在調整。”
對於公司涉及大量失信記錄,她回應稱,公司內部的確出現了一些違規、違紀的現象,甚至有的已由公安部門介入處理,“對我們的公司造成了巨大的影響,包括經濟損失,也激化了業主的矛盾,我們也在逐步處理中,目前公司正常運轉。”
不動產登記中心:查封后不能辦證
一位業主聯繫了濟南市不動產登記中心。
工作人員表示,經過查詢天和園小區的土地確實處於查封狀態。“我們是根據法律判決進行錄入的,按照流程和規定查封就不能辦理房產證。”工作人員說。
對於具體的查封原因及什麼時間可以解封,該工作人員表示需要找開發商瞭解情況。“有不少這個小區的業主反映這個問題,還是建議找開發商問清楚,如果不能解決,可以走法律途徑。”工作人員說。
律師說法:可要求解除合同
山東千舜律師事務所律師甄恩陽表示,開發商因與他人存在法律糾紛,導致土地或房屋被查封,購房者若能舉證自己在購房時並不知情,可先與開發商協商。
“購房者可要求開發商協調,解除查封,之後再按正常流程辦理房產證。”甄恩陽說,“如果協商不成,基於現狀,合同的目的無法實現,房屋購買人可要求解除購房合同,退還房款,並賠償合理損失。”
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