”付款的往裡走

貸款的別堵門口

公積金的把車挪走”……...

而買房最扎心的莫過於：

房子規劃時，你嫌太偏了；

房子建設中，你覺得不成熟；

房子建好後，你卻買不起了！

這些話聽得太多了，可能會有人覺得已經麻木了，但數年前的段子拿到當下還堅信不疑，就實在太out了！

我覺得，現在的房產段子應該更偏向於這段話才對：“不要懷疑一個開發商拿地的眼光，偏了！遠了！配套交通不好了，他投資那麼多錢拿地，你以為他拿地是來種莊稼的嗎？”

這話說得一點都沒錯！伴隨房地產市場調控的深入，如今的房企拿地早已迴歸理性，因為行業進入了精細化競爭階段。

房子規劃前，4000元/平，你覺得太偏了，房子建設時7000元/平，你覺得配套不成熟，房子交付後，18000元/平，你發現你已經買不起了。

於是就這樣，你錯過了一次又一次的買房機會，再回頭來看時，後悔當初為什麼沒有買房。在這個時候，你才能深深的體會到選擇大於努力！

對於買房，小編認為，有需要，千萬不要等，綜合自身的實際情況，在第一時間付出行動，買房你可以等，但是好的房源和房價不會等你！

今年前半年，銷售TOP100房企拿地銷售比約0.41左右，百強房企拿地整體趨於謹慎。此外，雖然3、4兩月份的土地市場迎來明顯的升溫，部分城市拿地熱度直線攀升，但從百強房企前五月拿地的溢價率分佈情況來看，有47%的地塊溢價率不足10%，底價成交的地塊佔比達到26%。

另一方面，房企大佬們如碧桂園、萬科、恆大、融創等均沒有在土地市場，這些規模房企作為市場的風向標，一定程度上也可以反映出當前企業對待拿地的態度仍是相對理性的。

理性的開發商早早的分析清楚了哪裡的地具備價值，各種數據都是一批批專業人士研究出來的，那麼問題來了，你的猶豫能得出比他們更權威的答案嗎？

你去看看，哪個樓盤，不是一期比一期賣的貴，如果是第一期開盤的，一定會有最大的優惠力度，因為開發商也想知道到底是市場的需求怎麼樣，這樣，後面的房子才好定價。對此有以下幾點看法：

01

越是剛需，越應該用投資客的眼光來買房

買房人中你會發現，剛需經常講我想買套房子，但是首付不夠？但是實際上呢，買房想要交通好、配套好，那當然價格也會貴。

對於剛需來說，先上車更重要，買房買不起大的可以先買個小，買不起市中心的，可以先買偏一點的，不要嫌房子偏，等到周邊配套都齊了，房子也就不是這個價格了。

02

根據實際需求，房價漲了不重要，重要的是要買

一個買房人講，你錯過了第一波買房，你就別錯過第二波，....已經漲了百分之五十，或者漲的更多了，那又怎麼樣呢？你要麼圖居住環境改善，圖孩子學區，圖接送孩子方便，要麼為了增值，已經漲了一倍的房子你覺得貴，過幾年漲了兩倍了，你又在後悔為什麼在漲了一倍的時候。

而事實確實如此，當你真正想要買房子的時候，房價又漲了。買房注重自己需求，如果是為了住，房價漲了跟你關係也不大，因為你遲早是要買的。

03

沒有十全十美的房子

人無完人，房子也一樣，當你選了配套齊全的房子，你得接受它的高房價；你選擇交通方便的房子，你得接受他的環境普通；

你選擇環境優美的房子，你得接受他的配套缺陷；你選擇了低價位的房子，你得接受他的位處偏遠；

你選擇了升值空間巨大的額房子，你就壓接受它的現狀一般。所以，買房先要給自己定位好，再去選擇，這樣才能保證你買到合適的房子。

04

多抽一點時間看房子，畢竟工資趕不上房價

理想很豐滿，現實很骨感，這句話用在買房上來說，一點都不為過。因為現實是你的事業在你的人生規劃中很重要，但是當你看看房價的時候，你就知道，你所謂的事業賺的錢，真的和房價不能比。如果房子買好了，可能抵上你幹好幾年的工作。

綜合多種因素：

買房千萬不要等！

因為你不知道等來的會是什麼.....

來源：房地產經理人聯盟，公眾號搜”工改工“即可私聊 舊改老吳，獲取更多資訊。