我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔浙江湖州的房子可以买来投资吗 价格不高 请问哪个位置比较有上涨空间？

回答：最近长兴的房子推的蛮多的，价格不贵，如果你现金充裕的话，可以买一套试试。要注意的是，小城市二手房流动性可能存在问题，因此只适合资金量大的朋友。

提问：星叔好，纯新一枚，坐标沈阳周边，手里有30，首套房。想去沈阳投资房子，在沈北看了一下。请问1.沈北投资价值怎么样？2在沈北投资的话多大平的房子比较适合？3.有没有推荐的小区？新房还是二手？4.楼层怎么选？谢谢！

提问：同一地段买房该不该花高价钱去买大品牌楼盘?

回答：首先，品牌楼盘的物业和配套服务更好，一个社区就是一个标签，以前是买房，以后是买服务，有钱人会更注重居住品质的提升；其次，品牌盘物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准都比较高，省心。然后，品牌盘具有更好的抗跌性，受调控影响的几率较小。比如很多品牌盘，即便在房地产波动的情况下，依然少有浮动，同一地段，大品牌开发商房子，未来涨幅也更大。

但是品牌并不等于高端。因为每个楼盘的定位不一样，比如有的定位是刚需、刚改，有的则是终极置业，购房者要根据自己的实际情况量力而行。如果在经济能力不允许的情况下还一味追求大品牌楼盘也只是让自己徒增压力。选择一套价格合适品质也不错的房子，未尝不是一个正确的选择。

提问：购买一个城市的房子就相当于购买了这个城市的股票，投资有风险，不能在把鸡蛋放在一个篮子，从一二线限购的情况来看，从全国布局角度，如何考虑房产配置问题？目前还有哪些有潜力的城市？

回答：这个问题，很多人事实上在多处投资房地产，却没有这样明确的思考。

置业实际上就是投资，尤其是除了自住房之外的置业。只要是投资，就有亏损的风险，最近几年来，房地产价格呈现全国性暴涨的局面，让很多投资者忽略了投资的风险。事实上，房地产投资风险极大，如香港98年到2003年的暴跌；海南等地知道2007年后才涨回原来市值。

从一二线限购的情况来看，从全国布局角度，建议主要还是考虑一线城市的房产，注意甄别区域和地段、开发商，想办法买物业。鉴于上述城市都有限购，可以考虑买商务公寓，这个要避开北京，建议入手深圳、广州不限购、不限贷产品。尤其那些后发地段，如深圳大空港、平湖区域、广州萝岗、增城区域。

其次建议选择一线城市周边城市，如环京县市；临深片区如塘厦、大亚湾、惠阳等地。

从资产配置角度看，配置一线城市占比考虑在60%以上，强二线城市如武汉、成都等30%；自己家乡所在地10%或者不配置。

从近期房地产价格走势看，国内潜力城市个人看好北上深和武汉、重庆、沈阳、杭州、长沙。

提问:星叔好，请问买二手房有什么砍价技巧没有？

回答：砍价是门技术，详见知识星球内部资料《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》

提问：星叔能否帮忙分析下武汉关山大道上二手房和三环旁当代国际花园/万科城市花园投资前景如何，从交通，产业以及学区上综合考量上如何抉择？盼指点回复，谢谢

回答：这两个地方二手房纯投资角度看性价比都一般吧，虽然地段确实不错，但是目前二手房已经涨到高点，涨幅空间不到。关山大道二手房2w5左右，想涨到3w肯定要等好年左右,光谷东现在配套还不完善的情况下，当代国际花园也涨到了2w多，短期肯定也涨不动了。所以要买这两个地方还是买新房吧。

具体详见知识星球内部如何区分真伪笋盘

提问：浦东两套房，一套外环外新房，一套70平中外环95年动迁房。现350卖掉动迁房(到手300w)，去唐镇买金融家90平一手,将来出租是否值得？若不值，有其他推荐吗？

回答：从你换房出发点来看，是通过置换实现一套自住一套收租的组合，那么把现有2套和目标1套综合统筹，3取其2的最佳方案，应该是唐镇新房自住：新房、张江、地铁，而中外环动迁房适合出租：地段、小户型，至于动迁房属性根本无损其价值。

若目前卖动迁房木已成舟，则只能外环新房出租，但其租赁竞争力弱于前者。总之，金融家产品尚可，除非上班交通不便，否则首选其用于自住。

提问： 福州贵安新天地会涨吗，次新盘精装修二手房单价八九千能拿下来。贵安和闽侯南通、上街、南屿一带（均价近两万），哪个更值得投资，另外，棚改取消后，各大媒体和专家都说三四线城市房价会突然下降。怎么看？

回答：贵安新天地是位于福州市北部近郊的贵安温泉旅游度假区，这种度假区的房子没有升值潜力，投资不入，因为没有产业支柱和人口流入，未来房价没有上涨势能，转手更是没有人接盘。棚改确实拉动了三四线城市的房价和刚性需求，本地快速去库存，但是这种需求达到一定饱和，棚改结束，房价就会横盘，大跌不可能，但是上涨动力也没有了

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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