上周厦门楼市消息不断。

1、年度第8场土拍落槌，集美被正荣底价秒杀，地价2万/㎡。翔安地价1.87万/㎡，由中南竞得。

2、厦门岛内高端项目中骏·天宸连夜开盘，265套房源近500人到场买房，现场又见火爆抢房！

3、厦门大学经济学与金融学教授、博导戴亦一：现在一城一策，房价不许大涨但也不许大跌，因此明年房价下跌压力大的城市放松限购是大概率事件。

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土拍凉凉、开盘火爆、限购将要放松.....各种消息接踵而来，楼市会继续冷风嗖嗖还是将要渐渐回暖？让人看不懂。我们的后台就收到不少网友发来的疑问，针对这些问题，我们一一做了回复。今日，挑选几个比较有代表性的问题，和大家分享，如果你有类似的问题，希望回复能给到你帮助。

关键词：土拍出地王，房价会上涨吗？

Q：阿杜老师您好，我注意到岛内土拍楼面价已经破4.5万/㎡，创厦门新高，近期房价是否会进一步上涨？

阿杜：11月19号的土拍，岛内楼面价破4.5万/㎡，我认为这个价格是合理的。

截止到29号的土拍，我们能看到今年的土拍，无论是从房企报名的数量还是成交的价格都可以看出，大家对岛内的地块是热情比较高的，岛外基本都是低溢价或者低价成交。这也就说明了低价的合理性。

而此次地王的出现，我认为，短期内会被炒热一波，看房的客户会有增量，但现阶段的置业客户以置换居多为主，对于价格还是会保持一定理性。

因此，短期内不用担心开发商会因土拍涨价，相反近期还有开发商以价换量降价活动；二手房东主体是个人，会有部分涨价，但短期内都很难卖掉，加价的房源谨慎追涨入手，大环境趋稳的状态下，一场土拍诞生新地王，不足以将厦门楼市“点燃”。

关键词：现在卖房还是明年初卖房？

Q：阿杜老师您好，身边的人都说要在年前买房，明年3-4月份卖房。如果是这样的话，需要买房的年前都买好了，年后房子卖给谁呢？另外，本人有两套房，一套中航C楼中楼满二，一套集美大唐叠墅，已加装电梯及房屋格局改造，目前还是毛坯，因为经济问题，最后必须卖掉一套，现在纠结什么时候卖比较合适？

阿杜：很多人认为3~4月份成交量的上涨是因为学区房的带动，因此，在这个阶段可以卖到更好的价格。实际上，学区房成交旺季对整个厦门的楼市的成交量影响是不大的。

对于手头急需资金的人来说，听预测去等明年时间的到来，往往很有可能会憋出内伤。万一明年市场没有好转呢？就像听股票专家看K线买股票，认为有规律可循，结果这规律利好大家会发现往往不发生在自己身上，而发生在别人的身上。

想知道什么是最好的时间节点，我认为要透过市场现象看本质，真正卖房的好时机是在政策到顶之后，成交量还没到顶之前。简单来说，就是当新闻舆论发生变化，且买房人信心高涨的时候，就可以卖房了。

关键词：中介独家房源意向金协议怎么签？

Q：阿杜老师您好，本人最近看中一套房子，房东只委托给了一家中介，想让中介约房东见面谈，中介表明要交意向金5万元房东才肯从外地飞回来厦门签约。请问这个合理么？如果没有购买这5万元能要回来吗？

阿杜：这很有可能只是中介的一个说辞，房东人并没有在外地，中介仗着独家房源的优势，想要通过收取意向金来筛选您是否有真的购买意向，或者直接告诉你房东说了就是这个价格，交了意向金才肯回来签约。

我的建议是，购买二手房一定要和房东面对面谈判，避免部分中介利用行情较为波动的阶段赚取溢价利润。

你需要想办法通过一些渠道（其他中介、物业管理处等）确认房东是否真实在外地，即便是在外地，一定要先确认房东的产权证号是否真实，独家委托给中介的委托函要确认。

和中介签意向金协议的时候，一定要附带退还日期及超时退还需要赔偿违约金协议内容，这样中介就会准时退还给你。

关键词：翔安新店片前景如何？

Q：阿杜老师您好，我个人比较关注翔安，我的总价预算230万左右，希望是90-100平的三房。目前在考虑的是禹洲卢卡小镇，比较纠结的是，单价虽然便宜但是税费较高，想请教一下可以入手吗？这个片区未来的配套规划前景如何？

阿杜：如果你比较关注新店版块的话，卢卡小镇有是蛮多未满两年的房源，在你的预算范围内，可以关注一下距离不远，离商业配套更近，生活氛围更加浓烈的首开领翔国际。这个地方算是翔安的老城区，离翔安南部新城也比较近，待翔安南部新城发展成熟之后，即享受老城区生活配套便利，又触手可及翔安南部新城的综合配套。

至于新店片区未来的配套规划和发展前景，目前我们能看到的是政府还是主要在发展翔安南部新城区域，这对新店片区能够起到带动作用效果是极小。