中鼎的旧改争夺之路是房企们大规模抢滩广州旧改的缩影。城市更新之路难走，但意义重大。
广州 有个段子，“嫁个杨箕佬，生活乜野都变好；嫁个石牌佬，有车有地楼又好；嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝；嫁个猎德佬，日日数钱数到老！”可以看出，旧村改造对当地村民显著的影响。
在过去很长一段时间里，旧城与广州这座城市共荣共生，见证城市发展。大批的旧村改造，吸引了一众名企进入，例如万科、富力、保利、碧桂园等。
在旧改大潮中，不少从未涉足旧改的开发商也开始加入了旧改的道路，“新面孔”中鼎集团看到了城市的未来也蜂拥入局，在过去一年里就连吞四条村！
中鼎集团有限公司成立于2000年8月，是一家以房地产投资开发和资产重组为主的综合性企业。目前，中鼎在北京、广东、云南、湖南、湖北、新疆等地有200多亿元的投资项目；在佛山、顺德、江门、惠州等地有超过200亿的人民币资产正在进行清收和重组，是广东省最早从事资产重组业务的企业。
中鼎集团拥有固定的商场、住宅、酒店、厂房等出租物业；施工工程包括：东风路交易广场、珠影影城花园、粤垦路瑞心苑住宅小区、环市东路53层的合银广场等。
一口气连吞四条旧改村！
2010年，黄埔的房价7000元/㎡；如今已上涨至32619元/㎡，涨幅达到309%！成为外区中涨幅最大的区！
中鼎集团瞄准黄埔区，最早于2017年6月拿下了横沙村、于2018年8月拿下均和村、半年后的2019年2月又拿下新庄村！2019年1月，中鼎更是在增城插旗，与融创拿下了号称增城版“猎德”的金星村！
黄埔横沙村作为广州最大城中村，是广州市目前开工的城中村建设项目中为数不多的“整村”改造项目，横沙村二期旧改是黄埔区第6个新开工的旧村改造项目。
首期项目为中鼎·君和名城项目，已于2015年竣工并完成摇珠分房，全部交付村民使用。2014年，该项目开盘时均价约为20000元/㎡，如今成交价已超过40000元/㎡，增长超过一倍。高于附近项目金港花园、保利学府里、金碧世纪花园、悦时代花园等项目。
有了横沙村的经验，中鼎继续“争食蛋糕”。对于一个旧改项目，尤其是城中村改造项目来说，企业没有足够的资金实力，想参与是较吃力甚至不太可能的。
难题1：企业资金要求高
随着资金门槛不断提升，一些中小型的房地产企业，欲要介入城中村改造领域，不得不采取联合体的方式。但当中的利益分配问题，又为后期的改造带来隐患。
均和村是革命老区村，落在油麻山峦东面，全村549.63公顷，建设用地约52公顷，村庄建设用地为46公顷。
2018年8月，知识城集团、中鼎集团、均和村三方签订了《城市更新项目合作开发建设框架协议》；今年2月，知识城集团、中鼎集团已合资设立项目公司，正式启动均和村旧村改造工作。
增城金星村地处黄金地段，地理位置优越，金星村从而被称为增城版“猎德村”。
2019年1月7日，广州市增城区金星村更新改造项目(CZ2018-1862)经过联社全体村民投票表决，同意广东中鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发责任有限公司（联合体）为增城金星村更新改造项目的竞得企业。
当中，广州创耀房地产开发有限公司股东为融创中国，预计投资逾50.19亿元。
金星村历史悠久、区位优越，地处荔城中心区，周边即是区府、万达广场、中医医院等配套，邻近21号线增城广场站。
规划中的地铁16号线也经过此处，正在改造升级的增城广场也在旁边，周边还有中医院、丽江国际、汇港豪庭...其中丽江国际已刺破3万+。
难题2：回报周期不可控
从上世纪九十年代就已经开始的广州旧改，直到2009年，广州出台三旧改造的第一个政策文件—《关于加快推进“三旧（旧城镇、旧厂房、旧村庄）”改造工作的意见》 ，政府让出部分土地出让收益给业主与市场，以破除权利主体对再开发缺乏动力的困境。
数据显示，2009―2012年间广州三旧改造面积达到19.48平方公里，25个旧村改造项目在3年内获得改造批复，大大快于三旧改造前政府主导的改造。
2018年，旧改开始进入全面加速阶段，多达9个区47个旧改项目走入了快车道。也是在这一时期，广州涌现了多个旧村经典改造案例，其中以猎德模式、琶洲模式、林和模式最为人们所熟知。
作为旧改大户的黄埔，旧改项目也迅速增多，一些搁置多年的旧改项目也被重启。不过，旧改速度也是参差不齐，有的很快，如萝峰、黄陂长安村；有的很慢，让人望穿秋水，如文冲、横沙等。
今年8月14日，广州市住建局连发了数份与城市更新相关项目相关的招标公告，其中一个是“广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作(2019-2020年度)”官方给出的已批未完工项目清单，旧村项目有38个，黄埔区的就有14个。
横沙村，最早于2007年底就被政府纳入广州市首批52条城中村全面改造的范畴。2009年底就与中鼎集团签订合作协议共同进行改造和开发建设；2010年2月正式进入了实施阶段。
从2010年批复该项目，2013年，安置区一期工程开工，已竣工验收并入住。
2017年6月26日，中鼎集团负责实施的横沙城中村二期改造项目动工，用地面积7.5公顷，建筑面积45万平方米，预计总投资21亿元，采用
统一规划、分期开发、分期拆迁、分期回迁的方式，计划用5-8年的时间完成整体开发，初步计划2019年12月竣工，目前来看实现的可能性较低，整个项目周期超过十年。旧改之困：拉锯十年 仍在路上
低成本、高利润是旧改项目最大的诱惑，但它们也有着开发周期长、资金沉淀大的通病。相比起巨额的投资成本，更难的是妥善处理与旧改相关的那些错综复杂的利益。随着广州旧改进入爆发期，根据房地产研究机构戴德梁行统计，截止2018年底，广州已完工的城中村旧改项目一共只有20个。
关于旧改项目所面临的种种困难，广东省房地产协会专家委员黎文江指出，如今土拍挂牌价居高不下，开发利润越来越“薄”，不少开发商将目光投向了存量用地。但开发商与村集体之间，村民彼此之间利益复杂，光在前期筹备阶段就要“交锋”很多次。即使最后选定了合作企业和改造方案，也很难照顾到所有村民的要求。之前也存在旧改项目因为个别“钉子户”而长拖不决。
虽然旧村改造项目相继出台，房企纷纷加入抢蛋糕的阵营。不过旧改难度之大，前期拆迁补偿工作之大，导致项目持续周期较长，资金占用时间久、成本高，对房企的资金实力、动迁能力实在是一大考验。
对于村民而言，开发商的动迁停滞导致旧改进程的搁置，使得他们苦等数年乃至有生之年都没法搬进回迁房，有苦难言。遇到资金雄厚、回迁迅速的开发商顺利推进旧改进程，实属幸运。
中鼎的旧改争夺之路是房企们大规模抢滩广州旧改的缩影。城市更新之路难走，但意义重大。在土地资源弥足珍贵的当下，旧改仍是广州城市发展的重要课题，一片片土地像变魔术般转眼高楼起，承载着发展的使命。
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