不得不承认，在郑州所有的人工湖和公园里，象湖很大很美很有气场；
不得不承认，在郑州所有的新区里，白沙组团变化很快很强很有力量；
不得不承认，科学谷这三个字，未来必然影响到你的生活和视线。
2019年，白沙组团因科学谷更加辉煌，因软件小镇而提速，因北三环科学大道白沙段修建而加快了白沙组团北部与北龙湖、龙子湖融为一体的速度。
我们再看看这些振奋人心的消息（按官方规划及报道）：
1、白沙科学大道天府路以东区域要在365天内修建完毕。
2、科学谷软件小镇要在365天内交工。
3、河南省科技馆新馆要在2020年交付运营。
4、科学谷基础设施在大力推进，招商如火如荼。
5、……
我们一方面关注白沙组团的发展，另一方面，更关心白沙的楼市和白沙的楼盘购买。
白沙盘本来就不错，现在在售的正规商品房楼盘数来数去不超过6个，未来也不多。
不信，你看图。看似79平方公里的白沙发展核心区就没多少住宅用地供应。
整个白沙组团，除了未来科学谷片区和六合CBD东部片区有住宅用地，其他，哪有了？
（如果你看不清本图，请公众号后台回复“白沙”二字，下载20M高清图片，细细查看。）
白沙的楼盘，以单价为属性，分为三个层级：
1、一万五以下的；
2、一万五——两万的；
3、两万以上的。
当然，以上说的是单价。
今天重点说说2万以上的盘和房源。
白沙2万/平米以上的盘有谁呢？
过去有星联湾的别墅、美景东望的别墅、建业春天里的别墅、永威森林花语的叠墅、和美家园的叠墅、蓝城玫瑰园的洋房和叠拼别墅、亚新紫藤公馆及白沙第一颜值盘——瀚海观象。
是的，说瀚海观象是白沙第一颜值盘，我相信很多人没有反对意见。
在1天后，他将正式携实楼、实景、实大门、实会所、实体样板间面世。
我，提前观摩了。
我，被提前邀请提意见了。谁让我是所谓白绿帮帮主呢。
我，提了很多中肯的意见：我说，你们得怼好点，对得起众多白沙粉儿、瀚海粉儿对这个盘的期待。
这，是瀚海观象未来的颜值，先一睹为快。
瀚海观象在哪？
在郑东新区，在白沙组团。
这句话没错，白沙组团是郑东新区不可分割的一部分。很多人就非死拗着说白沙是中牟。
再次强调，白沙组团是郑东新区。
下图是郑东新区官方钦定的全貌。
（如果你看不清本图，请公众号后台回复“郑东新区”，下载20M高清图片，细细查看。）
瀚海观象在郑东新区白沙组团豫兴大道和锦绣路交会处西北角。
他总占地约74亩，容积率2.49，规划551户大平层，由10栋19—24层的高层住宅、1所约8000㎡的庭院式会所、1所国际双语幼儿园、1栋物业用房组成。
社区楼栋外立面全部采用浅米色纯进口石材，阳台点缀紫铜线条。
小区主大门、社区五星级迎宾大堂大门、以及每个单元的入户大堂大门全由紫铜打造。
这绝对是豪宅标准。
瀚海观象户型主要是四个：
168平米、189平米、240平米、340平米。
标准大平层产品。所对应的是改善群体和富人群体。
文章篇幅有限。
只放一张户型图吧。
楼王户型：340平米五室三厅六卫。
至于户型品鉴，您自个儿看吧。
现在谁还看不懂户型图的好坏呢？
上文我说了，我提前现场一线观摩了。
几个核心感受：
1、大门很奢华。
2、会所很阔绰。
3、石材真牛逼。
4、室内精装品牌很国际。
你比较一下，这干挂石材和效果图的区别？
我现场用手触摸了，真好。
质感强烈，视觉冲击力很强。
瀚海观象在实体楼里做了2个户型共4套精装样板间。
为了保证神秘感，我就不放图了。
待16号现场开放后，你亲自去看。
我想说说里面的品牌：
1、水龙头、花洒：德国当代
2、马桶和浴缸（部分）：德国唯宝
3、厨房烟机、灶具、洗碗机：德国博世
4、烤箱：德国美诺
5、橱柜：意大利威乃达
6、入户门：梵蒂斯德式铸铝装甲门
7、指纹密码锁：德施曼
8、系统门窗：贝克洛
9、电梯：德国蒂森克虏伯
10、新风系统：美国百朗
11、热水系统：日本林内
12、中央空调：日本日立
13、直饮水系统：美国怡口
这些，简直是奢华品牌大荟萃。
这样的精装，你觉得值多少钱？
这是一个被很多人忽略的好盘。
他可说的亮点太多了。
比如，他配备有8000平米的下沉式庭院会所，休闲、运动、娱乐、餐饮全方位配套一应俱全。
会所内配备有健身中心、高尔夫练习室、棋牌室、美式桌球、乒乓球室、室内恒温游泳池、图书馆、私人影院、咖啡厅、西餐厅、茶室、女子SPA会所、健康小屋、儿童书法室、琴房、家长阅读室、儿童娱乐区、智慧课堂区等。
只有住过拥有会所豪宅的人，才能感知到这种配置会所的便利和美好。
这种规模的会所配置，郑州只有建业天筑有。但，建业天筑的会所没有这个大。
8000平米的会所，基本上算是郑州最大的会所了吧。
北龙湖楼盘，绝对没有这么大会所。有的，甚至都没会所。
瀚海观象，还有两个很大的亮点：
1、社区风雨连廊及公共开放式社交空间。
2、精装车库及大堂：
瀚海观象的车库，车道地面材质选用金磨石，车位地面材质选用精钢砂，车位上的挡车器全部采用不锈钢仿铜材质，车库内的车道墙面及所有立柱全部采用仿石材面砖包柱。
车库尺寸空间负一层5.9米、负二层3.9米，车位配比接近1:2，地下车库入口高度达3.6米，是郑州为数不多可通行房车的地下车库。车库是精装交付标准，地下负一层及负二层均有精装大堂，面子感十足。
所有车位预留充电桩，最大车位甚至能停放房车。
下图是效果图：
那天，我去探盘瀚海观象时，我环顾四周，徒步走了一遍。
我觉得，瀚海观象，被三条路耽误了。
1、北三环科学大道；
2、平安大道；
3、锦绣路。
为什么这样说？
因为这三条路目前没有和西边的龙子湖、南边的金水大道连通，到达瀚海观象只能从东边的前程路拐到豫兴大道才能到达，很多人觉得这里偏，荒凉。
其实，这里，真不荒凉，真不偏。
你看懂下图：
1、未来从这里走科学大道北三环高架快速路，快速到达北龙湖。
2、往南走平安大道，快速到龙子湖。
3、往南，驱车很快到达象湖及河南省科技馆新馆。
我说的这些都是事实。
只是，这三条路还在施工，没有打通。
我们看看未来的北三环科学大道：
我们看看，不到一年后就能呈现的河南省科技馆新馆：
更重要：
这个盘，是名副其实的科学谷盘。
下图中科学谷整体规划效果图里红框位置就是瀚海观象。
我爆料一个消息。
其实，也不算爆料了。很多群里，这个消息已经传开。
就是，上文所说的瀚海观象：入市价格整体均价23000元/平米。
168平米和189平米户型产品，均价21600元/平米。
竟然，竟然，竟然是21600元/平米。
很多粉丝得知信息后问我：东哥，这个价格能不能买？
我说：都这个价格了，都这个配套了，都这么多资源占有了，都是白沙科学谷盘了，还想啥？
21600元/平米，扣掉精装——你理解这些精装成本需要多少啊?换算成毛坯多少钱？你算账？
就算，就算不扣除，21600元/平米，在老郑东新区能买什么房子？很破很差的老郑东新区的毛坯房都这个价了吧。
只差了几条路而已，只差了几年的发展而已，只差了周边的配套而已——而且，未来周边的资源占有一点不亚于所谓老郑东新区高层房源的资源。
文中我说的三条路的打通及科学谷的建成运营，就是足足的溢价空间。这是看得见摸得着的。且不说象湖北神秘地块未来如何。
我，
似乎看到了瀚海晴宇当年14000+元/平米入市价的机会。
太像了！
那天，我探盘完之后，去瀚海晴宇社区里转了下。
只感慨：
豪宅，真好！
微信公众号ID：donggetanpan
备注：本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。
閱讀更多 東哥探盤 的文章
關鍵字: 伴随成长的中国味品牌 原汁原味的德系SUV 中牟
