關於房地產投資的幾個金句
1, 樓市已經進入高位橫盤時代，未來賣房難度要遠遠大於買房。郊區200平的疊加一年你都賣不掉，而市中心40平的老破小2個月就能變現。
2, 投資，是為接盤俠買房，接盤俠喜歡的房子才是真正的好房子！
3, 房價分化的結果就是：三四線房產靠政策漲，一二線靠需求漲。三四線靠政策創造需求，一二線靠政策壓制需求。三四線房價上漲是被動的，一二線是主動的。三四線房產是消費品，吃掉用掉住掉就不值錢了，一二線房產則是投資品，可住可租可賣還增值。
4, 房產投資，切記一個原則：地段要買最好的，房子千萬別買最好的。不建議大家投資豪宅就是這個原因，豪宅的土地和旁邊老破小的土地是等價的，貴就貴在建設成本上，而若干年後，豪宅開始折舊，漲幅跑輸大盤，而旁邊的老破小卻可以穩步上漲。房產投資說到底，就是投資腳下的這片土地，以個人名義以有限的資金拍到了一塊國有土地。房子值不值錢，全都在這片土地上。
在北京上海，市中心的一手房價可以10萬，但旁邊的老破小隻賣6-7萬。其實，這3-4萬的差距就是新房子本身的建設成本，而老破小的房價就是赤裸裸的地價，房屋價值完全可以忽略不計（學區除外）。用公式表示更直觀：
老破小的房價=地價（樓板價）
一手房價=地價+建設成本
房屋價值從交房的那一天起就開始持續貶值，而房屋腳下的土地卻一直在升值。所以，20年以後，你房子的售價就只有土地價格，而房屋本身的價值就會趨近於零。
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