中部第一个国家级长沙湘江新区，名校云集，堪称中国最优秀的教育地产，代表板块是梅溪湖、洋湖、滨江新城等。
长沙地处珠江三角洲、长江三角洲、成渝、武汉等城市群（都市圈）腹地，被虹吸的压力巨大，所以政府拼命压制房价（国内最严调控），以期以低房价快速导入人口成就超级一线城市。长沙这个战略是正确的。
所以，梅溪湖、洋湖新房（毛坯）均价居然被强制限价在每平米1-1.25万之间，目前梅溪湖法院拍卖房基本都在1.7-2.2万之间，因为法拍不需要房票，所以这种法律纠纷的房子都抢到这么高。梅溪湖板块看得见的套利空间都有1万元左右。
横向看郑州，均价1.5万，但郑东新区目前普遍已到4万左右，城市新区房价明显更有优势。
该来的都会来，长沙也绝不会缺席，早晚的问题，所以长沙政府强力限价新房就等于送钱。对标郑州郑东新区，长沙梅溪湖、洋湖、滨江新城为代表的新区房价未来套利空间在每平1-3万。
我预测长沙的路径是：长沙目前820万人口，在未来接近或达到1000万人口（超级城市人口门槛）时，会基本放开调控，然后房价会像弹簧被强制压缩后，有一轮快速释放能量过程。
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