03.03 如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？問答頭條網

2020-03-03 04:59:29 佚名

趣问

现在二手房价格越来越难以成交，已经不仅是三四线城市，而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。同时，受到房地产调控的影响，国内房价大涨预期又落空。有很多网友提出，如果炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百甚至上千万，他们会怎么办？

其实，炒股炒成股东，炒房也会炒成了房东，这两种并没太大区别，不过后者显然更加凄惨。通常投机炒房有二大核心：一是房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，二是能够随时找到愿意付出更多的钱的接盘侠。而一旦房价走高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的趋势，接盘侠会越来越少，房子就很容易烂在炒房客手里。

实际上，虽然现在就算是一线城市二手房也难以出手，但是只要炒房客能主动降价三四十万，不行五十万，总会有人来接盘，问题是大幅打折对于炒房者来说，不到最后一步，恐怕不会这么做。炒房客总会抱有幻想，希望再过几个月，房价还会暴涨，届时我又可以通过更高的价格售出手里的房产。往往是一拖再拖，把机会给拖没了，直到手中的资金链断裂，发生再也还不出房贷的情况。

而一旦炒房者资金链断裂，发生还不出房贷的情况，那炒房者只能是被银行告上法院，银行把炒房者的房子走司法拍卖程序，而且炒房者个人的征信也会受到极大影响。今年以来，深圳法院网上出现大量的法拍房就是走司法拍卖程序。当然，也有淘宝咸鱼，这是官方指定唯一拍卖公示渠道，也能把房子拍卖出去。

一般真的走到司法拍卖房产的程序了，房子就可能低于市场价的7折起售卖，然后再扣除炒房客的之前偿还的月供，卖房所需付出的税金，剩下的钱就算偿还欠银行的房贷了，如果偿还银行房贷之后，还有得多余的钱，则还给炒房者个人，如果还是不够还贷款的话，银行还有权利继续追讨贷款差价，直至炒房客还清贷款为止。

在通常情况下，炒房客发现房子卖不出去，资金链又要断裂，就会主动大幅降价出售，真的要是大幅挥泪售楼，肯定也是会有人来接盘的。最好不要到资金链断裂，房子又卖不出去，还要欠着银行好几套房子的贷款，这就只能走司法拍卖程序。而走司法拍卖程序是要打七折的，如果房子卖了后还不够偿还炒房者欠款的，银行有权继续追讨差价，此时炒房客房子、征信都没有了，这才知道自己炒房发财梦真的破了。

不执著财经

我是74年的下山虎，95年泥水佬科班毕业，在国企最底层做到中层，毅然选择离开，到社会实践一下，自负盈亏过，置身过当年热火主场的印钱行业，从零开始到领完红本主刀过不大不小（20万平方米）的楼盘。老天爷就爱和我开玩笑，最近这次几乎令我一无所有，我认命但不认输，拍拍身上的灰尘挺起胸膛向前走，现在的我除了钱什么都不缺，有哪位老板要请人，司机、助理、保姆我都做得来。我不是相对不支持房产行业，我是反对房地产涨的，房子是拿来住的不是来炒的。请记住：出来混总是要还的，区别在于是你自己还是你的子孙后代还而已！