2019年的樓市在很多人看來都是在下行的，因為房價開始趨於穩定，部分城市的房價已經出現了一定的下跌，而且房地產市場也在逐漸趨於冷淡，尤其是三四線城市，房產銷售量下滑的趨勢更加明顯。與此同時，房地產所處的環境同樣也在發生變化，國家多次強調不再依靠房地產拉動經濟，之後就一直在限制資金向房地產的流入，不少房企都因為拿不到錢而倒閉了。因此，2019年對於房地產而言，似乎很難。
那麼房地產在2019年真的下行了嗎?
對於“下行”這個定義，不同的人會看不同因素的變化，其中，剛需最直觀的感受主要來自於房價的走向和房地產市場的熱度。而2019年我國的房價除了鶴崗這類房子賣不動的小城市，其實整體上還是在小幅度上漲的。而從房地產市場熱度上來看，2019年購房者的購房熱情已經逐漸迴歸理性，除了熱點城市之外。其他城市的市場熱情相比以前而言確實也是出現了一定的下滑。
但是最值得關注的是，房地產的一個重要“比值”在2019年破紀錄了，那就是房價收入比。
上海易居房地產研究院發佈《2019年全國房價收入比報告》。報告顯示，2019年，全國商品住宅房價收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升。這樣的水平在國際上依舊處於偏高區間，創20年來新高。
房價收入比是衡量房地產發展趨勢的一個重要比值，具體就是家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。中國的這一比值一直都是遠高於國際平均水平的，這主要就是因為我國的房價過高，但是絕大多數人的收入水平的增長速度是十分有限的，所以中國的房價收入比一直在擴大。
而從2019年的房價收入比來看，其房價數據主要取自新房的房價，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。既然2019年又破記錄了，而人們的收入水平也沒有下跌，很明顯就可以看出2019年的房價上行趨勢是比較明顯的。
對此，易居研究院副院長楊紅旭表示，在2019年房價收入比創歷史新高的情況下，房地產調控不宜過早過快放鬆，2020年仍宜繼續堅持“房住不炒”，熱點城市應繼續嚴控房價漲幅。畢竟房價收入比的持續升高主要就是因為房價太高，所以控制房價的持續上漲依舊是長期目標。
也就是在這樣的前提下，今年的房價收入比或將迎來“新變化”。
雖然2019年的房價整體上是在上漲的，但是從其每個月的變化上來看，每個月的漲幅都在有所縮小。到了今年，各大城市的房價漲幅還會進一步減小，到時候房價收入比可能就漲不動了，有關人士做過預測，預計2020年全國房價收入比有望小幅回落至8.7左右，這應該算是一個好消息了。
參考來源：上海易居房地產研究院《2019年全國房價收入比報告》
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