2019年的楼市在很多人看来都是在下行的，因为房价开始趋于稳定，部分城市的房价已经出现了一定的下跌，而且房地产市场也在逐渐趋于冷淡，尤其是三四线城市，房产销售量下滑的趋势更加明显。与此同时，房地产所处的环境同样也在发生变化，国家多次强调不再依靠房地产拉动经济，之后就一直在限制资金向房地产的流入，不少房企都因为拿不到钱而倒闭了。因此，2019年对于房地产而言，似乎很难。
那么房地产在2019年真的下行了吗?
对于“下行”这个定义，不同的人会看不同因素的变化，其中，刚需最直观的感受主要来自于房价的走向和房地产市场的热度。而2019年我国的房价除了鹤岗这类房子卖不动的小城市，其实整体上还是在小幅度上涨的。而从房地产市场热度上来看，2019年购房者的购房热情已经逐渐回归理性，除了热点城市之外。其他城市的市场热情相比以前而言确实也是出现了一定的下滑。
但是最值得关注的是，房地产的一个重要“比值”在2019年破纪录了，那就是房价收入比。
上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》。报告显示，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。这样的水平在国际上依旧处于偏高区间，创20年来新高。
房价收入比是衡量房地产发展趋势的一个重要比值，具体就是家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。中国的这一比值一直都是远高于国际平均水平的，这主要就是因为我国的房价过高，但是绝大多数人的收入水平的增长速度是十分有限的，所以中国的房价收入比一直在扩大。
而从2019年的房价收入比来看，其房价数据主要取自新房的房价，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。既然2019年又破记录了，而人们的收入水平也没有下跌，很明显就可以看出2019年的房价上行趋势是比较明显的。
对此，易居研究院副院长杨红旭表示，在2019年房价收入比创历史新高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，2020年仍宜继续坚持“房住不炒”，热点城市应继续严控房价涨幅。毕竟房价收入比的持续升高主要就是因为房价太高，所以控制房价的持续上涨依旧是长期目标。
也就是在这样的前提下，今年的房价收入比或将迎来“新变化”。
虽然2019年的房价整体上是在上涨的，但是从其每个月的变化上来看，每个月的涨幅都在有所缩小。到了今年，各大城市的房价涨幅还会进一步减小，到时候房价收入比可能就涨不动了，有关人士做过预测，预计2020年全国房价收入比有望小幅回落至8.7左右，这应该算是一个好消息了。
参考来源：上海易居房地产研究院《2019年全国房价收入比报告》
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