用户61404424
现代经济属于信用经济，是部分脱离于实体经济的一种表现，是一种以明天抵今天的经济模式，通过这种方式可以加快社会经济发展，不过一旦过度消费就会形成泡沫经济，当明天的价值无法承受现在的消费时便会出现经济危机，可以视做经济发展速度的一种自我修正。你炒股的话就会很容易理解这些。
当经济过热时房价飙升，炒房子以严重偏离的住房真正价值的价格买入房子，以求出售或者出租，但一旦经济危机来临，房价泡沫被挤破，房子的价值就会迅速下跌，远低于买入的房价，使炒房者无论是卖是租都提不上价。加之经济萧条，房子很容易压在手里找不到出路。
保守情况下，至少炒房者手里还有几套房子，但激进的炒房者会采用信用经济的便利玩法，像贷款，订购之类的方法,去谋自己能力之外的暴利，所以一旦经济危机来临，他所承受的损失就会远超过他的承受能力最后只能宣布破产。
股道长
经济危机，所有泡沫大的资产价格大跌。比如一套1000万的房子，你首付400万，银行贷款给你600万，你每个月还房贷3万。很多人以为，只要自己保持每个月还贷不断供，这套房子就是安全的，其实错了！如果出现经济危机，泡沫资产价格大跌，比如之前价值1000万的房子跌到500万了，银行就会判定你已经破产了。因为你欠银行600万，你的房子只值500万。这时银行就会强制拍卖你的房产，除非你一次性还掉600万的贷款。你觉得有多少人能在经济危机中一次性还掉债务？
小橘子强哥炒股记
这个问题可以从会计恒等式来说：资产=负债+所有者权益。
房子是等式左边的资产，等式右边的负债是银行贷款，所有者权益是购房者的资本，包括投入的本金+利润（或者-亏损）。等式可以变为：所有者权益=资产-负债，即属于购房者的那部分资产（房子）的价值，是总资产的价值（房子总价）扣除要偿还银行贷款的那部分。
当金融危机来的时候，资产的价格下跌，而负债并没有减少（注：暂时忽略随时间推移而已偿还的贷款部分），所以属于购房者的那部分资产价值就不断减少，资产价格跌到负债以下，所有者权益低于零的时候，就出现购房者资不抵债的现象，从而破产。
所以，我们可以把所有者权益看成是安全边际，即房子价格增高或者贷款金额的减少，都会增加安全边际，降低购房者破产的风险。
还有一种破产的情况，就是金融危机来的时候，企业倒闭，购房者失业，无法偿还银行贷款，即使这时所有者权益大于零，但是由于预期还款而被银行拍卖抵押物，如果拍卖价格低于所欠的银行贷款，那么也会资不抵债，导致破产。
因此，我们可以看出，破产是因为有贷款（杠杆），需要刚性兑付。如果购房者没有贷款，那是不会破产的。
达拉斯小牛Wei
从供给需求角度分析：金融危机下，经济下行，通过紧缩，购房者收入下降，导致购房者数量下降，购房需求下降，房价下跌；另一方面，大量在买房子中使用高杠杆的购房者或是炒房者，会在经济危机中出现资金链断裂，导致大量房贷断供或是低价抛售，使房子供给增加，房价下降！
君保说险
97年香港亚洲金融危机，香港大面积出现“负资产”，08年美国次贷危机，国内以深圳炒房团为首出现大量断供弃楼的负资产。为什么金融危机会导致炒房者破产？
因为金融危机，首先是信用危机，即银行收缩信贷发放，其次，是流动性危机，即社会失去对金融产品和方便的的承接能力，最后，是就业危机，即炒房者会失去月供的资金来源。
以08年美国次贷危机为例，当时深圳房产中介大量关门歇业或者倒闭，大面积的报纸广告“只付月供不要首付”的卖房广告，同时，以东莞当时的阿迪达斯代工厂为首的制造业出现大量倒闭和破产，农民工出现大量的“提前返乡潮”。这些现象，全部先后出现，社会上人人自危，深圳房产平均出现30%以上的短期大幅下跌。记得一个朋友在金地梅陇镇刚买的房，好像是9000多一平跌到7000以下，家里矛盾非常大，且因为他是某公司的品质高管，公司裁员后闲置在家，月供压力非常大（据朋友说，他月供也只能最多维持3个月，超过三个月就不知道怎么办了），去他家玩，他老婆脸色非常难看，搞得我们一众朋友都噤若寒蝉不敢高声说话。后来朋友帮忙在朋友公司找了一个岗位给他做，09年国家救市，四万亿计划刺激出台。拯救了所有的人。
而当时，遍地都是炒房团的卖房广告，广告基本上都是“不要首付”制造承接走月供，就可以卖房，但是，当时这样的条件，也没有人敢于买房。仅仅八九个月，在“四万亿刺激计划”出台后，深圳房价开始全面暴涨。应该是深圳十年房价牛市的第一次加速的起点，如果按照当时“卖房广告”买入的人应该一年内赚50%应该有。
08年危机，从银行暂停放贷，再到“四万亿刺激计划”出台后，银行抢着放贷，形成了鲜明的对比。只是死于危机和付出跳楼悲剧的人，却再也挽救不回来了。
屠龙刀fei0598
以当下房住不炒的政策如果在较长时期不动摇，很多炒房者就会面临空前的压力，尤其是那些急于变现的炒房者，房子卖不出去，房价持续下跌，他们的压力山大，更是出现了很多房企在近年的调控中面临了大洗牌的局面，很多房企倒闭，宣布破产越来越多，一旦金融危机，更会加大了炒房者直接破产的几率。
但是我们看到，现在的政策虽然趋严，但是很多房企也不会降价，主要是担心降价迎来诸多问题，包括政策和业主的压力导致了房企仍然在苦熬，甚至有宁愿破产也不降价的现象出现。不过此番的房地产市场调控严格，预计房价稳着陆是大的方针。
那金融危机为什么会让炒房者破产？
第一、杠杆买房。很多炒房者其实都是利用了杠杆资金在炒房，买房几乎都是只支付了首付，然后用多余的钱买更多的房子，一旦爆发金融危机，大量的资产就会撤出楼市，这让房地产的泡沫最终破裂，迎来房价大跌的情况发生。
一旦房价大跌，炒房者房子卖不出去偿还不了贷款，不仅日子会越来越难过，死扛最后就是破产，加上政策趋严，眼下没有金融危机炒房者就已经支撑不住，金融危机一旦发生，破产是分分钟的事情。
第二、房子投资属性消失。眼下房子的投资属性是暂时的消失，至于消失多久无人知道，毕竟各种调控政策还在实施，加上适时可能推出的房产税让很多炒房者望而却步，让很多人不敢在炒房。哪些已经囤积房子的也在急于抛售。
如果金融危机来临，市场的交投会会更冷清，囤积的房子会更难出手，此时在量价齐跌下这种房价下跌效应不仅影响炒房团，也影响了银行，更是对经济带来严重的伤害。
因此，大多数人都不希望金融危机的到来，因为房价下跌的连锁效应是非常可怕的，不仅仅影响的是炒房团，会影响方方面面，更会造成大量的资金流出房地产，各种不利因素随即而来。
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金美圆的财经笔记
炒房者能够进行炒房的前提是有资金且能高杠杆，这就跟金融有很大关系了
开始之前先要跟大家普及个知识点，几乎所有的投资炒房者不会100%的拿自己的钱去炒房投资，绝大多数的炒房投资者都是尽量扩大自己的资金杠杆。通过银行短期贷款、民间借贷或者说信用卡TX等，这些才是炒房投资者资金的主要来源，说的难听点：金融货币政策宽松他们所有资金来源的前提，一旦卡紧那么他们就“玩完”。几点观察：
第一、房价如此高的今天跟宽松的金融货币政策有关系，尤其是对于流入房地产行业资金长时间监控不严有关系。记得2016年有媒体公布的一个数据，我国A股市场不到3000家上市公司，其中超过90%的上市公司或多或少资金都流入过房地产行业。这就是在监管不严的背景下，一旦金融货币政策稍微放松，大量的资金就会流入房产，房价上涨也就是水到渠成的事情。
第二、炒房者的资金来源很清楚，金融危机后资金来源断了（无人接盘），炒房者自然破产。大家要明白一个问题，炒房者分为两种：囤房和快速出手套现。一般来说我们经常提到的炒房者都是后者（快速套现离场），套现离场总需要有人接盘，如果说金融危机来了之后，大家纷纷失业或者说收入降低，自然购买力就会下降。房产又是一个大宗商品，要价比较高，自然接盘者就会少很多。2008年的时候，深圳炒房者不少破产就是因为金融危机导致不少人失业，本身月供都还不起了，哪里还有钱去购房？再说如今在城市工作生活的朋友，本身压力就比较大，哪怕是我们眼中不少的“有钱人”其实也是背负巨大债务的。
高负债、高消费时代背景下，越来越多的人会“负债累累”抗金融风险能力会越来越弱
就拿我国来说我们父母辈基本都是有存钱习惯的，如今我们这代人越来越多的人都是负债累累。
跟大家分享一组2017年的数据，根据中国银监会于2017年10月发布的数据显示2017年二季度末，我国银行业金融机构境内外本外币资产总额为243.2万亿元。按照我国2017年总人口14亿人计算，人均负债17.3万人民币！已经2019年的今天这个数据只会更加恐怖，如上图所示负债率最高的人群无疑是70和80后，未来几年90后也会加入这个大军。几点观察：
第一、越是高负债的人对于金融的敏感性越强，无论是国家还是个人，炒房者无疑就是高负债。以如今美国负债20多万亿美元来看，美国人民是最经不起金融危机的，一丁点的经济波动都会造成大量的人失业或者经济下滑（这也是我们敢跟美国硬碰贸易问题的原因）。就拿我们身边的例子来说，2018年有一段时间各个银行开始对于信用卡进行封卡或者降额，受到冲击最大的就是信用卡TX者，越是TX多的朋友受到的影响越大。而信用卡也是很多炒房者资金来源之一，几年前拿信用卡买房的人比比皆是，近期为何要传出禁止使用信用卡进行房产类消费其实就是严格控制流入房产的资金。
第二、房产与金融本身就是捆绑在一起的，调控不好经济危机随时会爆发。日本上世纪80年代房产泡沫的很大一部分原因就是没有控制好流入房地产的资金；2008年美国次贷危机爆发的原因也是因为监管问题；可以说失去监管的房产和金融市场爆发危机是早晚的事情，用李大霄老师的一句话：房地产市场一定要去杠杆。
综上，金融危机爆发的原因很多，但是对于如今的我们来说一旦爆发金融危机炒房者破产是分分钟的事情；但是我们也不能忽略房地产引发金融危机的可能性，毕竟房地产行业对于银行资金的依赖性很强，甚至如今已经有点“银行不得不输血”的意味。原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号（微信公众号）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
其实我认为问这个问题是没有区别金融危机和经济危机，金融危机基本上都是在金融领域蔓延，大部分表现为流动性危机，很多时候只要有央行之类兜底提供流动性，金融危机就能渡过。
经济危机的覆盖面就更广更大，表现为全体国民经济的比较大幅度的下滑，这样的危机无法仅仅通过央行一家放水解决，很多时候是政府需要多种宏观调控政策加上国民信心的恢复才可以。
历史数据表明就算股市下跌幅度超过50%以上的重大金融危机或者经济危机发生，总体的房价下跌幅度很多都只有20%左右。房价稳定器的作用是非常明显的。炒房失败的案例在极少数而成为了新闻，而且他们失败也很大程度是杠杆加得太高。而且房地产市场跟每个国家的人文环境息息相关，不是所有国家的人都像中国人那样看重房产的价值的。
对于普通人来说，炒股这种高波动的事情还是不如买房的。如果把炒股改成长期投资的，股市回报总体还是超过房产的。
Rocho观察
房地产买来卖去，最后大部分都是卖给外地想在本地发展的人。或者刚获得本地户口的外地人。
金融危机发生，最直观的表现就是大批公司倒闭，大批公司裁员。这一批倒闭失业，裁员失业，总归要去找工作，但是当地尤其北上广根本不可能找得到，甚至有些本地人(前三代是外地人)也可能吃不消，那能怎么办呢，当然只能回老家家先苟着。
这样这些地方外来人口急剧减少，房地产买方数量急剧减少，卖方不变，这样空置的楼盘，和炒房散户就会出现大量滞销房
就拿08年金融危机来说，我所处的十八线小城没什么感觉，唯一的感觉就是外出打工的亲戚都回来置业发展了。
小小冉
因为炒房的人大多是借贷款买的，买的也是高价位，只有卖出去才能赚钱。如果金融危机发生，房子卖不出去，或租不出去，资金链断裂的话交不上房贷的话银行是要收回房子的，所以一旦金融危机炒房者肯定是倾家荡产！
