黑色幽默下的盛世花开
房产是流动性最差的投资选择之一，在限售限贷的大背景下，今后投资不是收益多少的问题，而是能不能赶在降价前成功出售，会不会跌价亏本的问题。
当然全国这么多城市，每个城市的情况也不一样。就如同股市有数千支股票一样，行情好的时候多数都会涨，行情差的时候多数都会下跌。市场规律决定了任何商品都有涨有跌，强大如美国股市也有涨跌。
房价一路上涨二十年，如今已经越来越接近临界点。
假如手里存款多，担心贬值，投资房产无可厚非，毕竟即使下跌也不会伤筋动骨。但是贷款的话，再去投资买房就不合适了。
现在世界经济都不景气，所以出口受影响；
基础建设已经达到一定程度，再通过基建拉动经济已经不现实，效果会越来越差；
居民家庭负债已经达到或超过了美国次贷危机前水平，多数背负房贷的家庭都在压缩消费，考虑到子女教育、医疗、养老的投入，消费型社会的形成任重道远。
在这种情况下，经济向上突破的难度极大。
那么，凭什么收入不过美国日本五分之一的人均收入，去支撑已经接近美国日本的房价？
要知道美国也好，日本也罢，房屋面积一般是使用面积，没有那么多公摊，并且还是精装修。这样的房价，打个七折算作毛坯房的价格也不为过。
贷款利率4.9%，限售两年，银行就能收回10%的贷款，五年限售，就能收回25%。所以限售的时间越长，银行的风险就越低。今后多数热点城市五年限售的可能性还是有的，锁定房产，对于稳定经济的意义极大。
现在房价上涨的动力依然是棚户区改造的暴发户以及看不清形势的炒房客，这种情况最多持续三年。而这三年的走势，必然见顶。
此时买房，跟股市5800点入场差不多，收益如何。就看在哪个城市买的房子，相当于是否选对了股票，以及在拐点出现时能否顺利出售了。
一般城市都是至少两年限售，也就是获得不动产证后两年。如果买房后顺利，一年左右能拿到证，也要三年左右才能出售了。有没有收益，你说呢？我觉得多数收益会是负数，或者说想变现都难。
炒股炒成股东，炒房炒成房东。房住不炒，不是说说而已。
财智成功
首先房产投资需要关心几点，最终才能换算回报率！
1:城市人口红利，一个城市要发展的好，必须要有吸引外地人的产业，如果连最近本的就业问题都难解决，那么外地人就不会聚集在一起。那么医疗和教育配套城市基础设施也不会扩建，只有人口增多才会带动当地GDP！所以一般一线城市和二线城市吸红能力比较强。一句老话说的好，有了人流，才会有经济流，有了经济流会带动房价上涨！
2:回报周期问题，一般住宅持有周期在5年以上， 打个比方，你的城市1万一平房价，你买了100平房子，首付比例3成，那么就是30万，持有周期5年，5年后房子达到2万一平，相当于赚了100万，100除于5，平均每年20%回报。这是初略计算。还有银行贷款成本，包括首付5年投资回报。基本到15%问题不大。
3:最主要还是大的政策环境，如果赶上一波好的市场，那么会盆满钵满。如果持续政策收紧的话，那就得多咨询咨询当地的房产顾问。多了解慎重投资，专业的事情一定找专业人士。这样才有保障！
希望能够帮助到你
房产胡教练
很简单的一份投资成本和预售房价的差值就是光明正大的能够挣钱多少了，这里一般都在30%以上，你自己可以根据实际情况来掂量；
我这里要说的是另外的影响因素：这里面有一条潜规则的链条，谁干什么基本上绝大部分都是定死了的，如果贸然插手可能会收获负的回报，房地产行业注定了要面对层层把关，所以需要在还没有将蛋糕做成的时候，就得和手握刀子分割蛋糕的人沟通好，你具有建议权以及可能某些分割蛋糕的权利，当然，如果更加强势的话，你具有属于自己分割的刀子，那么10%将不是什么难事；所以，我要问下，你准备好了吗？
至于准备什么呢？“内圣外王”，所以这个问题我先从内在的说起，你拥有对应的房地产知识吗？你是混迹于建筑行业几十年的人吗？你对房地产开发的这些程序了解多少？假如你自身都包含了这些所谓的专业知识，那么即使你是一个没有本钱资金的人，也会混的不差的，况且还拥有了不小的资金，能够保证在属于你自己的领域获利是最高程度上的，因为你知道怎么省钱，怎么赚钱，缺点就是有点累；其次，就是在你拥有属于自己的专业素养的资本的同时，你要凭借着这些东西来寻找能够让你利益最大化的联盟体，或官或商或其他，或实话实说，或忽悠，或其他，掌握主动权，分享甜美的蛋糕，所以要看属于你自身的条件能够获得多少回报的；
上面我举的仅仅是一个普遍大众的例子，有时候术业专攻真的很是厉害，专业做某件事情达到极致，别人都做不了或者做的都没有你好，只能找你，或者更倾向于找你做，这样你会收获属于自己的整个蛋糕，这样的情况真的很少；还有就是携带巨资来猛龙过江，这样的或直接打开局面，一发不可收拾，或灰溜溜的走；
所以你说的这个回报有很大的弹性，要自己把握。
糊涂的房价
不说其他地方的，就我们老家湖北随州这边房产经济来说的，从2017年下半年，恒大房地产公司过来，带动了我们随州周边房价，17年随州房价在3700-3900上下徘徊，随州空置的房子特别多，买房的客户也是屈指可数的，选择性也很大。
自从恒大房产公司过来房价飞速上涨，恒大精装8000到10000元一平，周边本土开发商房价从3700到7000元一平，也让随州老百姓坐不住了，有钱没钱也都开始买，现在到19年的时候，导致有钱买不到房子，也不能说这个市场好与不好，当地政府肯定高兴，GDP起来了，对我们老百姓来说，生活成本高了，从而生活品质降低不少，现在过年走亲访友不是问你工资是多少，而是问你现在买房没，买几套。
随州也因房产经济带动，富裕了一批人，周边中介越开越多，炒房的人也越来越多，相反没买到房子的人，现在确有点发愁，以前40多万可以买很不错的房子，现在这2年要翻一翻，还挑不到房，钱也在缩水，普通的老百姓2年的时间也没办法赚这么多钱💰
总之，买到房的偷着乐，没买到了，心慌慌
随州小冯
投资只推荐一线和强二线城市
其他不推荐，投资房产事实上投资的是城市的发展，根据人需求的变化和人口净流入判断能不能投资，三四线城市的房价暴涨的幕后推手棚改未来会从赔钱改为赔房子，所以三四线城市还在涨也不要投资，那是末日狂欢。
命硬说房
投资房地产回报，首先，要看时间段和所在的城市，并且回报，要在周期类，出手，比如北京，房地产估计在十年内应该上涨四五倍，但这不代表回报，比入你买一个楼盘花100万，卖出去150万，但剩下的这50万不是回报，要除去30万，你的回报会小于50万
重庆楼市通
至少要能跑赢M2增幅才行！
南京房地产经纪人
这个具体看城市的，首先城市的人口、GDP、消费力、支柱产业、人口导入城市还是人口输出城市、城市3到5年的市政规划都取决房价的高低。
这样说吧，2014年买的商品房到今年位置应该都有翻一翻吧。但是2018年买的商品房到现在估计也就微涨5%——10%.当然政策调控因素很大。
一房一界
看你投资的房产类型，区域，当地的房产经纪如何，根据投资回报率来算。
