还没成熟的小葡萄

开门见山，

1、钱贬值那是要等金融危机发生后期，国家开始救市，大量放水的时候。从危机发生到重新复苏，中间都还有几年的时间，你能说留钱没有用？

金融危机最先表现出来的是金融资产价格大幅下跌、金融机构倒闭、股市债市暴跌等等，而这背后往往伴随着实体经济大量倒闭的现象，失业率提高，甚至社会动荡。

而作为固定资产的房子，在经济不景气的时候，新建商品房也会放慢，供给减少，这样就能有效地缓解下跌，房子的保值属性就出来了。

但请大家记住，这是在不景气的时候，并非是危机的时候。也就是说如果发生严重的危机，无论国家是否救市，房地产遭遇崩盘是铁定的，很简单，很多人为了生存会大量变卖房产，习惯了买涨不买跌的人们肯定会观望，然后越卖越跌，越跌越卖，到时候房产就会加速贬值。

我们暂且不说你是否能在危机最低点买到资产，但至少从危机发生，到察觉到危机，影响市场，再到政府开始救市，这中间的时间如果你有大量现金的话，那简直就是遍地黄金，优质资产贱卖随处可见，包括房子。

2、有人说房价低只是短暂的，危机过后还会涨起来。那我只能说你只是看到了一面，而且未来不可预见的。在1929年大萧条后，美国房价在之后的好几年都没缓过神来，后来很明显都涨回去了。很多人说08年金融危机时深圳房价几乎腰斩都没人买，现在都翻了接近10倍了。那是因为我们有机会回看历史，但我们不能预见未来。站在这点来说，尤其是对于广大普通百姓来讲，在危机时留着那些不停跌价，有价无市的房子，倒不如套现置换成更优质的资产。

另外一点，这里还没考虑到按揭的问题（土豪请路过）。如果你是房价边涨边按揭的，那意味着你的债务固定（算上利息的话，债务也会增长，但没有房价快），资产不断增加；反过来，金融危机发生了，你每个月花钱养一个买来10000块每平，而市价只有5000块每平的房子，你还会月供吗？

危机一般的，就是抛售；严重的那就直接断供，因为不断跌价的房子占用了你大量的现金，毫无流动性可言，甚至影响到生活，而且很可能你会失业，这对于每一个人来说都是巨大的压力。而这就是你没有看到的另一面，也是个很现实的问题。当然有人说熬一熬就过去了，而熬的过程，说到底还是需要现金。

还有一种情况，就是那种很多套房子的人，那也要看你的财务状况。如果房多钱多，那没得说，房子可以不动，钱就可以在危机时扫货了；如果房多钱少，那我建议要么啥都别做，坐等回暖，或者要么卖一两套保持点流动性。

3、很多人忽略了一点：危机发生后，国家开始大放水，之后引发通胀，最终钱还是会贬值的，这点没错。但即使这样，我依然觉得需要留现金。为什么？如果你是属于房多的那种，那你爱咋咋地，你有钱说什么都对。但绝大多数的人我相信都是只有一套房的刚需，这时候，房价的涨跌还跟你有关系吗？唯一能影响的，那就是危机时候，你的收入减少甚至失业，月供压力大；繁荣的时候，收入增加，月供压力小。

所以对于绝大多数人来说，危机时保留充足的现金来应付月供和日常开支，或许还能以便宜的价格置换其他资产。

总结：

有人说房子好 ，有人说现金好，但事实上在危机时，微信公众号（小白读财经）认为：无论是房子还是现金都没办法真正保值，都存在很大的风险，只是在两个烂苹果中挑一个更好的罢了。因为系统性风险所导致的并不是一类资产的缩水，而是所有资产缩水，因此咱们老百姓真正需要关心的是，不是保留些什么资产，而是你现实的生活压力和生活质量。

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小白读财经

如果发生金融危机是留房子，还是留钱呢？我肯定是留房子，而且我建议大家也留房子！

首先，通过几十年来的经济发展，现在老百姓在城里或多或少都有一些房产，这些房产已经成为老百姓的命根子，有些人为了买房子，不屑省吃俭用，还房贷。有些人为了买房子向亲戚朋友借了不少钱。有了房子，家庭就稳定了，所以国家也看到了这个方面，维护社会稳定是头等大事。

其次，即便经济危机来了，房价也不可能出现断崖式的下跌，否则对经济的伤害影响太大了，如果房价下跌，甚至跌破买入价，那么许多还房贷的人就感到没有意义，这样就会产生大量的断供现象，最终会导致大批银行倒闭，会导致与银行、房产相关的行业混乱或者倒闭。因此房价微涨或者微跌是有可能的，大幅下跌，绝对不可能！金融稳定是社会稳定的基石。大家放心好了不必担心，房产不会大幅降价，也没有必要相信马云说的，"房价象葱"。为什么马云这次对房价问题没有预测准确呢？因为他基于的是市场经济的角度，但是他没有想到社会稳定这个大事大非问题。

第三，如果发生经济危机，货币贬值，有钱的人不妨适当购置一些外币和黄金首饰，以图保值。生活必须用品，也应该多储备一些。象柴米油盐，虽然不可能大幅涨价，但价格肯定会慢慢的长起来。

第四，当经济危机来临时物价上涨、货币贬值，钱就慢慢不值钱，钱就慢慢不够花了。所以我们应当思想上要有过几年苦日子的准备，花大钱的事情最好不要办，像出国旅游，聚会大吃大喝，还有其他一些穷折腾的事情，不要办了，熬几年吧，我们要做好勒紧裤带过苦日子，渡过难关的思想准备。

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依旺情深1

发生金融危机，次优选择是留现金，最优选择是黄金和美元，原因如下：

1、房地产是周期之母，十次危机有九次是房地产引起，都是房地产价格大幅上涨后的泡沫破灭，房地产价格持续大幅下跌，金融危机相伴而来。

2、剩余的一次是债务危机引起，同样是因为不断加杠杆，资产价格持续上涨后的大幅下跌引起。

3、金融危机是果，是因为之前全社会不断加杠杆，资产价格不断上涨，最后无以为继，趋势逆转，资产价格下跌、债务危机爆发，资本外流，货币贬值，失业率上升，总需求下降就会形成恶性循环。

4、危机发生初期和中期，一般不会发生大的通货膨胀，危机爆发后期，企业破产，失业率上升，财政收入萎缩，政府财政赤字上升，国家就会实施宽松的货币政策，严重的就会导致通货膨胀，货币大幅贬值，一些小国家（如委内瑞拉）极端情况下，会导致恶性通胀，本币信用全失。

我们不妨来看一下，历次金融危机及当时房地产的表现：

1、1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫引起了全球大萧条（房地产引起）。

2、1980年代拉美债务危机（大量债务引起）。

3、1991年代日本房地产泡沫破灭（房地产引起）。

4、1997年代东南亚房地产泡沫与亚洲金融危机（房地产引起）

5、2008年美国房地产泡沫破灭引发次贷危机（房地产引起）。

引发这些危机的核心因素就是房地产和债务。

1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫引起了全球大萧条

20世纪后美国经济快速发展，一战前夕，美国工业生产已经占世界总额的三分之一以上，一战的爆发更是极大刺激了美国经济，促进了20年代经济超级繁荣。城市化进程和商业繁荣共同刺激着对房地产的需求，而佛罗里达州由于地理位置优越，冬季气候温暖而湿润，一度成为美国人的冬日度假胜地。旅游带来了大量房地产购买需求，随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值，最终演变成了房地产投机胜地，在1923年—1926年间，地价出现了惊人的升幅，据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，而当时该市人口仅有7.5万，其中竟有2.5万名地产经纪人。

但好景不长，1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，导致许多企业和银行破产，这场泡沫又进一步激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代世界经济大萧条。

我们顺便看一下美国70年代的滞胀期：

70年代大萧条期间,随着欧洲的复兴和日本的崛起,美国的经济地位逐步走下坡路,布雷顿森林体系也随即分崩离析，美国也迎来了前所未有的滞胀时代，在整个大萧条期间美国房地产同样出现了大幅下跌，没有任何增长性可言。

1991年日本房地产泡沫破灭

历史上日本曾经出现过两轮大涨

1）日本房地产第一轮上涨：二战后，日本在美国的扶持下，采取了“出口代替”和“优先发展重化工业”的战略，经济实力得到持续的高速发展，到1967年，经济总量成功超越德国，稳居世界第二，经济的增长也促进了城市化的发展，土地价格持续上涨，直到1973年第一次石油危机爆发才开始调整，这是日本房地产第一轮上涨。1973-1981全球进入十年大萧条期间，这十年日本房地产同样没有任何增长性可言，日经指数也同样经历10年震荡调整。

2）日本房地产第二轮上涨：20世纪80年代初期，美国经历了10年滞胀，财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况。

1985年9月22日，美与日德英法四国签订了广场协议。“广场协议”签订后，五国开始联合干预外汇市场，在国际外汇市场大量抛售美元，导致美元持续大幅度贬值。协议签订后不到3个月的时间里，美元迅速下跌到1美元兑200日元左右，跌幅达20%。不到三年的时间里，美元对日元贬值了50%。实际上，在“广场协议”之后相当长一段时间内，日本对美国的贸易顺差不但没有减少，反而大幅增加。即使后来泡沫经济崩溃贸易出口也没受多大影响。

最不可思议的是，广场协议签订后日本开始大幅降息，1986年1月到1987年2月，连续五次降低利率，把基准利率从5%降低到2.5%，这使得国内剩余资金和国际资本大量流入日本股市和房地产，日本房地产开始了第二轮上涨，外升内贬值，熟悉的味道，熟悉的配方。

泡沫破裂：

1989年，日本银行决定改变货币政策方向。1989年5月至1990年8月，日本银行五次上调中央银行贴现率从2.5%调整到 6%。同时，日本银行要求所有商业银行大幅削减贷款。货币政策的突然转向首先挑破了日本股市的泡沫，1990年，日本股市开始大幅下跌，跌幅达40%以上，几乎使所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。紧跟其后，日本地价也开始剧烈下跌，房地产市场泡沫随之破灭。

亚洲金融危机香港房地产泡沫破灭

上世纪80年代末至90年代初，受石油危机等因素影响，美国经济持续低迷，美元指数持续走弱。而泰国、马来西亚、新加坡等国却在此期间实现了高速增长，吸引了大量国际资本，泰国、马来西亚、菲律宾和印尼等东南亚国家则开始玩起了房地产，引导国际资本不断进入房地产领域，吹起了一轮房地产泡沫。

香港在70年代后期，也同样逐步放弃制造业，转型为以金融、地产、贸易和服务为主的经济体。从1991年开始，香港实施“紧缩”的土地供应和低利率政策，房价持续上涨，市场投机行为急剧升温，1981至1997年13年间，整整上涨了9.5倍。

进入上世纪90年代中期，美国经济开始复苏，美联储开始提高联邦基金利率，美元进入强势周期，资本开始大量流出东南亚国家，这些国家货币开始大幅贬值，最终股市受到重创，房地产泡沫破裂，银行呆坏账剧增，金融机构和企业大规模破产。

到97年10月份，危机蔓延至香港，港币汇率和港股暴跌，引发香港市场利率上升、银行信贷萎缩，同时市场的悲观预期蔓延至楼市，楼市大幅下跌，房地产泡沫破灭，随后6年整整跌去了65%。

2008年美国房地产泡沫破灭引发次贷危机

2000年互联网泡沫破灭，美国经济陷入衰退，为了推动经济增长，2001年小布什政府启动“居者有其屋计划”，开始大力发展房地产，同时，美联储连续13次降息，联邦基金利率从2001年初的6.5%降低到了2003年6月的1%，宽松的贷款利率条件刺激了低收入群体的购房需求，更奇葩的是，美国政府甚至立法要求金融机构必须向穷人发放贷款。对拒绝向低收入人群提供住房贷款的金融机构冠以歧视的罪名进行罚款，在政府的支持下，贷款公司向“三无”人员发放大量贷款，这些借款人通常无工作、无固定收入和无资产，更没有很好的还款能力。贷款公司为了获得流动性，大量通过贷款资产证券化，以住房抵押贷款支持证券(RMBS)的形式把贷款资产卖给市场以获取流动性。

在流动性泛滥和低利率的双重刺激下，房价大幅上涨，2000-2006年期间房价整整上涨 了一倍多。

出于对通货膨胀的担忧，美联储从2004年6月开始连续调高联邦基金利率，将其从1%上调至2006年的5.25%。基准利率的上升逐渐刺破了美国房地产市场泡沫，2006年后房价开始下跌，2007年下跌加速，整整下跌了6年，跌去了35%。最终2008年次贷危机全面爆发并迅速蔓延成全球金融危机，多家大型金融公司破产倒闭 ，对全球的影响至今还未完全消除。

黄金与美元在危机期间的表现

危机期间，美元几乎都出现大幅上涨，或者说美元的大幅上涨导致了全球危机的发生。

黄金也同样出现大幅上涨。特别在出现全球性金融危机期间，只有黄金才是对冲之王。

结论

1、所有房地产泡沫终将破灭，没有例外。

2、大部分金融危机本来就是由房价泡沫破裂引起。

3、金融危机期间持有现金优于房产，最优的选择是持有黄金和美元不但可以规避风险，还能获取巨大的收益。

泽恩投资

金融危机，当然要留房子。

金融危机之后，政府为了救市，为了救助要破产的银行，往往开启印钞机，启动量化宽松货币政策，说白了就是大印钞票。比如08年金融危机时的美国。

金融危机发生时，美国房价暴跌原因是因为这些房子是金融产品，即没钱人借钱买的房，这些次级客户为了还债，就要低价抛售房子，这样就造成了金融危机的前兆——次贷危机。

次贷危机愈演愈烈，后来波及到整个金融体系，终于在2008年9月酿成了金融危机。

但是金融危机之后，美国恢复的还是很快。通过量化宽松，美国已经走出金融危机泥潭。特朗普治下的美国就业率等指标更是创出了多年来的新高。

这种情况下，美国的房地产市场自然又恢复了获利，无论是售价还是交易量都节节攀升。

纵观全球楼市，无论是西方发达国家还是中国，只要是大城市，房价长期都是看涨的。

中国在08年之后这十年里，货币增加了N倍，房价上涨了N倍，在这十年里，没买房而持有货币的已经成为最大的输家，历史已经证明了！

蒋东文

如果真的发生金融危机，是留房子没有用，房子不值钱，留钱更没有意义，钱更不值钱。

当金融危机来临后，只有粮食才值钱，人们只希望有粮食可以保命，当然黄金还是非常值钱的。

金融危机爆发后摧毁了所有的经济体系，所有的财富都会灰飞烟灭。例如，1997年爆发的东南亚金融危机，将他们几十年积蓄的财富都摧毁了，而且二十年过去了，大部分东南亚国家的经济也没有恢复，而且是比二十年前还穷。

金融危机这么可怕，是怎么产生的呢？所有国家的金融危机的爆发都是从多印钞票炒房炒地开始的，当经济发展遇到问题时，就想通过印钞票和炒房炒地来解决，结果是恶性循环，越陷越深，于是，就用更多的错误来掩盖前面的错误。

经济的增长是需要实实在在的产业发展的，掩盖或者制造经济繁荣的假象，只能是让经济问题更加严重，只能是拖延时间而已，解决不了任何经济发展的问题。可是总有人在经济出了问题后希望通过掩盖问题来解决问题。最后积累到极限时，经济危机爆发，金融危机爆发。

所以，经济的问题不能掩盖，也不能通过印钞票炒房炒地来解决。只有运用多种金融工具，进行产业升级，让经济健康发展，才能避免出现经济危机和金融危机。

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金融学家宏皓教授

十年一次的金融危机，让人开始思考究竟是留房子还是留钱了。

第一，初期卖房

金融危机，是资金融通发生的问题，一般都是负债过重引起的，这时候负债方不管是机构、企业和个人，都会抛售资产获取现金取得流动性。所以，金融危机初期时，资产价格下降，房子价格也开始疲软，这时候，除了必须的一套居住刚需房外，应该果断卖掉投资性房产，获取现金。这个方面，李嘉诚前几年就开始行动了。

第二，中期保值

当资产价格开始下降的过程中，应该买入黄金和美元等保值资产，等待更大的资产价格暴跌的来临。

如果金融危机进一步发展成经济危机，管理层一定会通过量化宽松，或者说印钞票的方式来缓解金融危机。直接的结果，就是物价上涨，底层老百姓生活更加困难。这时候，重点的继续持有保值资产，好好锻炼身体，多屯一些生活必须品，同时好好工作，防止被老板炒鱿鱼。

第三，后期买房

当金融危机后期，经济逐渐恢复，资产价格开始恢复的时候，最合适的就是去捡到处很便宜的资产，比如房子。只要经济恢复，房地产价格也会有一个上升的过程。

所以，金融危机来临，留房子还是留现金，这是和金融危机过程密切相关的。这个过程，没有明确的界限，关键的是要有眼光，要有先见之明。

谢谢您的阅读、点赞和转发。请在评论区发表您的见解，或者关注我后私聊，方便加入我的头条股友群交流探讨。

投资悟道

国家要长治久安繁荣富强，实业兴邦不能当成一句空话，经济的增长是需要实实在在的产业发展来维系的，当经济发展遇到困难和瓶劲时，通过大量印钞和炒房炒地来解决，必然会导致恶性循环，只能是让经济问题更加严重，把思路调整到产业升级，大力支持实体经济的发展和振兴，而不是一味的靠卖地推高房价来维持经济运转，治标不治本解决不了经济发展的关键问题。问题积累到极限时经济危机就会爆发。同时加大了老百姓的生存成本，希望那些经济学家切实为人民的福祉，为民族的复兴，摇旗呐喊铁肩担道义，切重要点开好药方，为国家经济发展出谋划策。

试想一下金融危机意味着什么，意味着大量失业，当金融危机爆发所有资产价格都在暴跌，股市暴跌、汇率暴跌、楼市暴跌，最直接的证据就是1997年亚洲金融海啸，很多人待在家里没有工作没有生活来源，又要支付生活费和房贷，入不敷出整天提心吊胆。吃完仅有的面包之后急着卖掉房子填饱肚子，可是房子大量贬值又不一定能卖的出去。于是整个社会陷入深深的恐慌和绝望之中。房奴们还不起房贷，房子被银行收走无家可归。一碗面会卖到二三十块钱，百姓苦不堪言跳楼不再少数，一些资本乘虚而入，贫富差距近一步加大……

如果发生金融危机，选择购买黄金来规避风险。黄金是发生金融危机后唯一值得信任的硬通货。但是吃饭穿衣量家当，对于大部分入不敷出的人来说，不如存点粮食先保住命更加实惠！

祝福我们的祖国乘风破浪绕过暗礁冲过险滩早日实现伟大复兴国富民强！

风光亥卯未

先说结论，留钱。

原因嘛如下：

1、金融危机发生的祸端一般是房子，即使不是房子，那么由于房地产的流动性很差，所以如果不能即使出手房价降低的幅度也会非常惊人。

说房价讲得多很多人不信，那可以到深圳问问08年时候房价到底降了多少。

2、一般我们都是贷款买房子，你的债务是根据你买房时候的房价计算色。大多数人属于买涨不买跌，都是在房价往上走，或者房价涨的很多的时候买房，这意味着你的债务固定，而房价下跌的越厉害，你的账面资产缩水就越严重。你的净资产也就越低。

而金融危机的出现往往会出现大量的失业，以及工资降低的情况。

换言之，你拿着降低了很多的工资，偿还房价处于高位的房贷债务，而同时房价却在逐步缩水，试想这种情况如果抗不过去，那么你原本的付出包括首付后续的房贷还款都将成为泡影。

硬抗的人，持有的现金也将被迫搭进去。

这等于说如果你不抛售房产，那么你根本就没有现金和流动性，承受的压力将非常大。

3、经济危机的时候，钱最值钱。你有现金，你可以购买很多处于历史性低位的资产，应该说这是人你买的大好机遇。看看巴菲特，现金持有寸头随着资产价格的高涨的增多，那么当危机来临的时候，他的现金是最多的。他可以任意选择以最低的价格最优惠的条件买资产，一本万利。

4、不过有一点例外，如果你没有即使抛出房产，而是滞后了，房价已经跌的很多了，那对不起，可能除非跑产，否则最好的方式就是硬抗了。

总结一下，一旦出现金融危机的征兆，趁早卖房，屯现金。等到经济企稳的时候，赶紧买资产。

暴财经

银行小狗，带你揭秘更多银行内幕。

留一套自住的房子，其余的高处抛出去物业，现金为主。

金融危机

金融危机是金融资产或金融机构或金融市场的危机。具体表现为金融资产价格大幅下跌或金融机构倒闭或濒临倒闭或某个金融市场如股市或债市暴跌等。由于金融资产的流动性非常强，因此，金融的国际性非常强。金融危机的导火索可以是任何国家的金融产品、市场和机构等。系统性金融危机指的是那些波及整个金融体系乃至整个经济体系的危机，比如1930年代引发西方经济大萧条的金融危机，又比如2008年9月15日爆发并引发全球经济危机的金融危机。

房子的去与留

房子是属于固定资产项目，一套为刚需自住的，肯定需要留下的，至于其他的投资属性的，能在高位出售就出手，换到现金在手，这是最理想的，因为在金融危机出现的时候，房子是最危险的，现在有太多的资金进入房地产行业，一旦房子出现危机，出现金融危机的话，房子的价格下跌，对于带有投资手段的房子，房子的储蓄资金功能是不存在了，大量现金会蒸发。

现金的留与舍

现金为王这一句话在金融危机出现的时候很正确，在什么都低价的时候，手里抓着现金，可以在低价的时候购入资产，有利于投资。

银行小狗

如果真的发生金融危机，还是应该把钱换成资产，但不一定要换成房子。

因为，发生金融危机之后，有可能发生两种情况。

一是像1997年的香港那样，房价大跌，这时候留有现金，可以趁低价买进房产。

二是2008年金融危机之后，全球迅速进入货币大宽松，中国也推出了4万亿，2009年初房价就开始大涨，把房子卖了的人，就亏大了。

如果再次发生金融危机，是会出现哪种情况呢？首先可以肯定，宽松货币会迅速推出，所以，留着现金风险很大，应该换成资产。

但是换成房子其实也是有风险的。因为，固然有宽松货币刺激房价大涨的例子，但也有房价怎么也刺激不起来的例子。比如日本，泡沫破灭之后，刺激多少年了，房价涨幅总体上还是不大。

对于中国而言，由于经济增速还在6%以上，还算高，所以金融危机之后的宽松货币有很大概率能刺激起房价，但老龄化等现象，和日本一个样，所以也存在刺激不起来的可能性。

所以，最好的办法是配置其他资产。比如海外有发展潜力的国家的房产、股权等。像爱尔兰等推行市场经济的国家，可以多了解。如果没有海外资产配置能力，那可以多投资在教育上，也可以购置一些低价的周期性资产的股权，等待长期爆发，比如有色金属等。

關鍵字: 房产 财经 留钱